購房者：開發(fā)商介紹“二哥”代辦開公司

記者看到，龍恒財富廣場的外墻上掛著鳳凰城B1棟的牌子，雖然名稱與旁邊的龍恒鳳凰城十分雷同，但是購房者們告訴記者，要買這個B1的房子就得要先注冊一家公司。

按照購房者們的說法，他們都是在2019年期間，通過開發(fā)商介紹的一家名為“快小哥”的第三方公司代辦注冊了公司。

購房者

我之前買鳳凰城商品房，那邊沒什么問題，因為這個開發(fā)商在青口這邊房地產行業(yè)還是有點名聲的，所以會比較相信他。

商服性質房產并非普通住宅房

購房者告訴記者，當時銷售人員曾提及：之所以要開空殼公司以法人的方式來買房是因為政策限制。三年后，產權就可以從注冊的公司轉到購房者個人名下。

今年交房的時候，部分業(yè)主辦理了不動產權證，并且得知房子是“商服辦公”性質，不能轉為“住宅”。

記者從相關部門拿到了隆恒鳳港城地塊的土地開發(fā)建設與利用的相關規(guī)定，其中B地塊，也就是龍恒財富廣場B1樓，實際為商服用地，是作為商業(yè)辦公使用。該地塊只能銷售給企業(yè)法人作為企業(yè)辦公場所，不能銷售給個人變相做住宅使用，并由縣住建局在今后規(guī)劃總平面設計評審和建筑單體設計評審及產權分割辦證時予以嚴格把關。

購房者后續(xù)或被空殼公司捆綁

這下，購房者們懵了。從購房者與開發(fā)商福州隆恒置業(yè)有限公司簽訂的商品房買賣合同來看，這個商品房規(guī)劃用途為“辦公”。

但是購房者說，他們此前并沒有意識到商服性質的房產跟普通住宅是不一樣的，因為龍恒財富廣場當時的宣傳冊上，就將房子裝修成了復式雙層結構，里面設有主臥、衛(wèi)生間還有浴室。

而今房子無法過戶到自己名下，要交易還只能賣給公司，同時，空殼公司的打理和稅務支出，這些多出來的負擔也需要購房者來承擔，購房者們覺得自己被“忽悠了”。

開發(fā)商：注冊公司屬購房者自愿

購房者們認為，開發(fā)商在明知規(guī)定的前提下，誘導他們購房，才讓他們陷入這樣的困境。記者在閩侯縣祥謙鎮(zhèn)人民政府的溝通協(xié)助下，聯(lián)系上了福州隆恒置業(yè)有限公司法定代表人吳先生。對方表示，這棟樓本來就是“商服辦公”性質，他們按照規(guī)定賣給了公司，沒有幫購房者注冊公司。同時他還表示購房者提及的“復式住宅”、“三年后房屋屬性可以更改”，這些都是銷售團隊的行為，他不清楚，目前公司和購房者的糾紛得按照合同來解決。

前銷售人員：引導話術是開發(fā)商教的！

對于開發(fā)商的說法，記者也聯(lián)系上了當年龍恒財富廣場的一名銷售顧問，她表示，銷售時跟購房者說的話，都是接受培訓時公司教的。

多部門已就此事展開調查

針對目前的情況，記者從閩侯縣祥謙鎮(zhèn)人民政府了解到，近日，多部門已經對開發(fā)商是否存在虛假宣傳，是否改變房屋使用用途等多方面展開調查。等結果出來之后，他們會第一時間反饋給購房者。

在等待調查結果的同時，記者也就此事咨詢了律師。律師認為，購房者以公司的名義與開發(fā)商簽訂的合同是否有效，也需要等調查結果出來之后，雙方再通過法律途徑進行判定。

對于此事，《幫幫團》也將會持續(xù)關注。