購(gòu)房者：開(kāi)發(fā)商介紹“二哥”代辦開(kāi)公司

記者看到，龍恒財(cái)富廣場(chǎng)的外墻上掛著鳳凰城B1棟的牌子，雖然名稱與旁邊的龍恒鳳凰城十分雷同，但是購(gòu)房者們告訴記者，要買(mǎi)這個(gè)B1的房子就得要先注冊(cè)一家公司。

按照購(gòu)房者們的說(shuō)法，他們都是在2019年期間，通過(guò)開(kāi)發(fā)商介紹的一家名為“快小哥”的第三方公司代辦注冊(cè)了公司。

購(gòu)房者

我之前買(mǎi)鳳凰城商品房，那邊沒(méi)什么問(wèn)題，因?yàn)檫@個(gè)開(kāi)發(fā)商在青口這邊房地產(chǎn)行業(yè)還是有點(diǎn)名聲的，所以會(huì)比較相信他。

商服性質(zhì)房產(chǎn)并非普通住宅房

購(gòu)房者告訴記者，當(dāng)時(shí)銷售人員曾提及：之所以要開(kāi)空殼公司以法人的方式來(lái)買(mǎi)房是因?yàn)?span style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; font-size: 17px;">政策限制。三年后，產(chǎn)權(quán)就可以從注冊(cè)的公司轉(zhuǎn)到購(gòu)房者個(gè)人名下。

今年交房的時(shí)候，部分業(yè)主辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并且得知房子是“商服辦公”性質(zhì)，不能轉(zhuǎn)為“住宅”。

記者從相關(guān)部門(mén)拿到了隆恒鳳港城地塊的土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用的相關(guān)規(guī)定，其中B地塊，也就是龍恒財(cái)富廣場(chǎng)B1樓，實(shí)際為商服用地，是作為商業(yè)辦公使用。該地塊只能銷售給企業(yè)法人作為企業(yè)辦公場(chǎng)所，不能銷售給個(gè)人變相做住宅使用，并由縣住建局在今后規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)評(píng)審和建筑單體設(shè)計(jì)評(píng)審及產(chǎn)權(quán)分割辦證時(shí)予以嚴(yán)格把關(guān)。

購(gòu)房者后續(xù)或被空殼公司捆綁

這下，購(gòu)房者們懵了。從購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商福州隆恒置業(yè)有限公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)看，這個(gè)商品房規(guī)劃用途為“辦公”。

但是購(gòu)房者說(shuō)，他們此前并沒(méi)有意識(shí)到商服性質(zhì)的房產(chǎn)跟普通住宅是不一樣的，因?yàn)辇埡阖?cái)富廣場(chǎng)當(dāng)時(shí)的宣傳冊(cè)上，就將房子裝修成了復(fù)式雙層結(jié)構(gòu)，里面設(shè)有主臥、衛(wèi)生間還有浴室。

而今房子無(wú)法過(guò)戶到自己名下，要交易還只能賣(mài)給公司，同時(shí)，空殼公司的打理和稅務(wù)支出，這些多出來(lái)的負(fù)擔(dān)也需要購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)，購(gòu)房者們覺(jué)得自己被“忽悠了”。

開(kāi)發(fā)商：注冊(cè)公司屬購(gòu)房者自愿

購(gòu)房者們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在明知規(guī)定的前提下，誘導(dǎo)他們購(gòu)房，才讓他們陷入這樣的困境。記者在閩侯縣祥謙鎮(zhèn)人民政府的溝通協(xié)助下，聯(lián)系上了福州隆恒置業(yè)有限公司法定代表人吳先生。對(duì)方表示，這棟樓本來(lái)就是“商服辦公”性質(zhì)，他們按照規(guī)定賣(mài)給了公司，沒(méi)有幫購(gòu)房者注冊(cè)公司。同時(shí)他還表示購(gòu)房者提及的“復(fù)式住宅”、“三年后房屋屬性可以更改”，這些都是銷售團(tuán)隊(duì)的行為，他不清楚，目前公司和購(gòu)房者的糾紛得按照合同來(lái)解決。

前銷售人員：引導(dǎo)話術(shù)是開(kāi)發(fā)商教的！

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，記者也聯(lián)系上了當(dāng)年龍恒財(cái)富廣場(chǎng)的一名銷售顧問(wèn)，她表示，銷售時(shí)跟購(gòu)房者說(shuō)的話，都是接受培訓(xùn)時(shí)公司教的。

多部門(mén)已就此事展開(kāi)調(diào)查

針對(duì)目前的情況，記者從閩侯縣祥謙鎮(zhèn)人民政府了解到，近日，多部門(mén)已經(jīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商是否存在虛假宣傳，是否改變房屋使用用途等多方面展開(kāi)調(diào)查。等結(jié)果出來(lái)之后，他們會(huì)第一時(shí)間反饋給購(gòu)房者。

在等待調(diào)查結(jié)果的同時(shí)，記者也就此事咨詢了律師。律師認(rèn)為，購(gòu)房者以公司的名義與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是否有效，也需要等調(diào)查結(jié)果出來(lái)之后，雙方再通過(guò)法律途徑進(jìn)行判定。

對(duì)于此事，《幫幫團(tuán)》也將會(huì)持續(xù)關(guān)注。