“公司要求我們提前兩個(gè)月退房,退房后他一直以各種理由克扣我們的押金不退還,很無奈。”近日,南寧市民胡女士向記者反映,稱自己以每月1400元的費(fèi)用租住榮和東盟國(guó)際A座某房的一間主臥,合同本該今年7月底才到期,卻在5月下旬被告知需一周內(nèi)搬離,但胡女士搬走后2800元的押金卻沒能要回,行李還被鎖在房?jī)?nèi),不知如何是好。
6月18日,記者與胡女士見面了解情況。據(jù)胡女士介紹,她于2021年通過某網(wǎng)站了解到廣西丁克之家公寓管理有限公司(簡(jiǎn)稱“丁克之家公司”)有房源出租,雙方聯(lián)系上后進(jìn)行看房,隨后在看房現(xiàn)場(chǎng)簽訂租房合同,約定房屋租賃期為2021年8月1日至2022年7月30日,每個(gè)月1號(hào)是交租日。但在今年5月下旬,她與室友被丁克之家公司告知“房子要收回,需盡快搬離”,搬離期限為一周。
胡女士此前租房所在樓棟
為了讓胡女士及室友盡快搬離,丁克之家公司試圖與她們協(xié)商并給出一些解決方案:一是可給她們提供同個(gè)小區(qū)內(nèi)的其它房源并給在租金上給予優(yōu)惠,二是可以介紹小區(qū)外的房源。但胡女士在看過其他房源后,均覺得無法滿足自己的居住要求,便決定自行找房。
按照約定,胡女士6月5日找到了房子,并在搬離前與丁克之家公司溝通退還押金一事,不料對(duì)方卻稱“押金沒辦法退還,因?yàn)檫@個(gè)月的房租你沒有交,算違約”。胡女士在協(xié)商中做出讓步,希望只退還一個(gè)月房租押金及鑰匙押金共1500元,對(duì)方承諾在胡女士搬離房子后3-5個(gè)工作日內(nèi)會(huì)退還押金。
但兩個(gè)星期過去,胡女士并未收到退回的押金。在這期間,她通過電話、微信等方式多次與丁克之家公司負(fù)責(zé)人聯(lián)系,但對(duì)方未能明確答復(fù)何時(shí)將押金退還,有時(shí)甚至無法取得聯(lián)系。此外,該公司還將房鎖更換,原來的鑰匙已無法開門,胡女士部分行李還被鎖在房?jī)?nèi)無法拿走。
租房合同部分內(nèi)容 (受訪者供圖)
由于與丁克之家公司負(fù)責(zé)人溝通無果,胡女士決定通過其它途徑尋求幫助,目前已向派出所、12315進(jìn)行投訴。
記者根據(jù)胡女士提供的兩個(gè)電話聯(lián)系了丁克之家公司的負(fù)責(zé)人,但只有一個(gè)電話能夠接通,接聽電話的唐姓男士自稱自己只是員工,經(jīng)手此事的公司負(fù)責(zé)人已出差,在外出前將電話交給自己,但對(duì)胡女士的事情經(jīng)過不太了解,唐姓男士無法回應(yīng)。
記者從天眼查網(wǎng)站查詢到,廣西丁克之家公寓管理有限公司成立于2019年6月,經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為存續(xù),注冊(cè)地址為南寧市青秀區(qū)民族大道143號(hào)德瑞花園2號(hào)樓B單元603號(hào),經(jīng)營(yíng)范圍包括房屋租賃,物業(yè)管理等。
6月21日,記者根據(jù)查詢到的地址前往了解情況,但來到該地點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)門口并未懸掛有任何有關(guān)丁克之家公司的牌匾。在敲門后,一位女士打開房門,記者詢問該房是否為丁克之家公司辦公地點(diǎn),女士則回復(fù)自己并不知曉有關(guān)丁克之家公司的信息,建議到小區(qū)物業(yè)詢問情況。在小區(qū)物業(yè)辦公室,工作人員表示對(duì)丁克之家公司有些印象,表示該公司大概在半個(gè)多月前就已經(jīng)搬走。
注冊(cè)地房門已無公司相關(guān)牌匾
在走訪期間,記者多次撥打丁克之家公司負(fù)責(zé)人電話嘗試取得聯(lián)系,但直至發(fā)稿仍未能成功聯(lián)系上對(duì)方。
律師說法
北京中銀(南寧)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人丘肇宇律師認(rèn)為,房東要求承租人提前搬出而承租人同意搬出的情形,屬于雙方協(xié)商一致提前解除合同。根據(jù)租賃合同的約定和民法典的規(guī)定,在這種情形下,雙方都不存在違約的情形,因此產(chǎn)生的法律后果是:合同未履行的部分無需繼續(xù)履行,承租人應(yīng)在約定的期限內(nèi)搬出房屋,無需支付提前搬出之日之后的房租;在承租人無損壞房屋或設(shè)施等賠償事由的前提下,房東應(yīng)當(dāng)在承租人搬出時(shí)接收房屋并返還押金。
在本案中,承租人胡女士已經(jīng)搬出房屋多日,而房東和中介公司均未向胡女士主張損害賠償責(zé)任,應(yīng)按約定返還押金;逾期退還的,違反了雙方關(guān)于合同解除的約定,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。丘肇宇律師建議,胡女士可繼續(xù)與中介、房東溝通,如溝通無果,可向監(jiān)管部門投訴或向人民法院提起訴訟以維護(hù)自身合法權(quán)利。
更多>>熱門排行
更多>>長(zhǎng)沙常用電話
長(zhǎng)沙社區(qū)排行
·請(qǐng)注意語言文明,尊重網(wǎng)絡(luò)道德,并承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律責(zé)任。
·長(zhǎng)沙社區(qū)通管理員有權(quán)保留或刪除其管轄留言中的任意非法內(nèi)容。