最近，有不少購房者撥打我們的熱線0571-86908690跟我們反映說，他們購買了一處位于杭州市臨平區(qū)的商品房，按理來說6月30號(hào)交付。但到了6月30號(hào)當(dāng)天，當(dāng)業(yè)主滿心歡喜地趕到項(xiàng)目準(zhǔn)備收房時(shí)，卻被開發(fā)商告知：項(xiàng)目現(xiàn)在交付不了，具體時(shí)間還要另行通知。到底是哪里出了問題？咱們來了解一下！

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杭辰星萬里業(yè)主：

房子不知何故交付延期 

在杭州市臨平區(qū)港北路上的這個(gè)名為杭辰星萬里的樓盤門口，我們見到了多位購買了這里商品房的業(yè)主。業(yè)主們表示，他們大多是在2020年購買了這個(gè)項(xiàng)目的期房，按照購房合同約定，到了2022年6月30號(hào)，房子就能交付。不過到了6月30號(hào)當(dāng)天，不少業(yè)主趕來收房時(shí)，卻得知一個(gè)壞消息：房子的交付要延期。

杭州市臨平區(qū)杭辰星萬里業(yè)主 徐先生：

過來找不到人，他們的總負(fù)責(zé)人他也不過來，就找了一個(gè)助理過來，就是應(yīng)付我們敷衍我們。延期通知書是（6月）29號(hào)發(fā)出的 ，然后我們是（7月）1號(hào)2號(hào)左右收到的，還有的業(yè)主到現(xiàn)在還沒收到。

業(yè)主們說，他們當(dāng)中有不少人是在6月30號(hào)當(dāng)天專程請(qǐng)假，或是從外地趕來杭州收房，但有不少業(yè)主卻是在6月30號(hào)之后才陸續(xù)收到延期交付通知書。

這樣的通知書，不是屬于“馬后炮”嗎？

杭州市臨平區(qū)杭辰星萬里業(yè)主 朱先生：

那一天按正常來說，我們是可以問他們索賠誤工費(fèi)的，那天是工作日，然后他們也沒有給出（答復(fù)），正常的話合同上是提前15天（通知），他們沒有給出任何的答復(fù)，也沒有通知我們。

記者了解到，杭辰星萬里的開發(fā)商名為華元房產(chǎn)，整個(gè)項(xiàng)目不僅包括多座高層住宅，還包括一個(gè)大型的商業(yè)綜合體和商業(yè)街區(qū)。

從整個(gè)項(xiàng)目的外觀來看，所有的外立面和配套設(shè)施都已經(jīng)基本施工完畢，小區(qū)綠化也基本到位，甚至物業(yè)工作人員都已經(jīng)到崗值班了。

那么，到底是什么原因?qū)е铝诉@個(gè)項(xiàng)目的沒有按期交付呢？業(yè)主們表示，他們從華元房產(chǎn)的工作人員口中，聽到了各種各樣的說法。

杭州市臨平區(qū)杭辰星萬里業(yè)主 王先生：

我們趕到現(xiàn)場，說的是部分驗(yàn)收沒有通過，那我們業(yè)主最起碼是可以知道
哪些問題沒有驗(yàn)收通過對(duì)吧，是哪些部門然后要驗(yàn)收，那這個(gè)應(yīng)該是給我們一個(gè)明確的回復(fù)。

而業(yè)主徐先生則表示，他從華元房產(chǎn)工作人員這里了解到的房屋延期交付的原因，是另一套說辭。

 

杭州市臨平區(qū)杭辰星萬里業(yè)主 徐先生：

他說什么“不可抗力因素”，又是因?yàn)樗�電等等原因，反正就是找理由，我們就是說 （認(rèn)為）延期是很正常的事情，你沒完工都很正常，但是你具體延期，你延期了你要給我們承諾，比如說賠償?shù)氖乱耸遣皇�，延期多長時(shí)間、大概多長時(shí)間，每天賠多少錢。

業(yè)主們注意到，在華元房產(chǎn)發(fā)給業(yè)主的延期交付通知書上，一直是在強(qiáng)調(diào)疫情原因，但從業(yè)主們綜合獲得的信息來看，房屋交付延期的真正原因，或許并不僅僅只是疫情因素這么簡單。業(yè)主們心中有許多疑問，希望開發(fā)商華元房產(chǎn)給出具體的答復(fù)。

這都已經(jīng)到了收房日期了，業(yè)主們都已經(jīng)趕來收房了，開發(fā)商的延期交付通知書才姍姍來遲，這實(shí)在說不過去。另外，業(yè)主們對(duì)于房屋延期交付的具體原因也是產(chǎn)生了疑問：這房子到底是因?yàn)橐咔檠悠�，還是背后有著什么別的原因呢？對(duì)此開發(fā)商能夠給出什么回應(yīng)呢？ 

2

房子造好了交付不了 

開發(fā)商：我也是命苦 

經(jīng)過與華元房產(chǎn)的相關(guān)人員溝通之后，在杭辰星萬里的售樓處，我們采訪到了華元房產(chǎn)的客服負(fù)責(zé)人。

華元房產(chǎn)客服負(fù)責(zé)人 張女士：
因?yàn)槲覀冞@個(gè)項(xiàng)目，從開工建設(shè)以來，貫穿了整個(gè)疫情，然后肯定是疫情原因?qū)е铝宋覀冇械臅r(shí)候是停工了，有的時(shí)候是人員物資都受管控了，那么還有就是材料啊這些都進(jìn)不來，肯定有這些原因?qū)е碌�，那么影響到了預(yù)期，然后我們現(xiàn)在也考慮到1800多戶業(yè)主要交房嘛，那我們也是加大了人力財(cái)力物力的投資，那現(xiàn)在是在6月15號(hào)左右吧，（6月）中旬左右已經(jīng)全部完工，具備了竣工條件，也在驗(yàn)收當(dāng)中。 

既然華元房產(chǎn)未能在合同約定的時(shí)間交付房屋，那么，華元房產(chǎn)是否能夠按照當(dāng)初合同的約定，按照每天購房款總額的萬分之一，賠付給業(yè)主相應(yīng)的違約金呢？

華元房產(chǎn)客服負(fù)責(zé)人 張女士：

關(guān)于賠償這個(gè)問題，我們這次延期也是因?yàn)橐咔樵�因�(qū)е碌模�那合同�?dāng)中也有相關(guān)條約，那假如說有對(duì)合同條款有疑議的，那可以經(jīng)過司法途徑。
（您的意思就是說咱們這個(gè)是屬于“不可抗力”是嗎？）

對(duì)， “不可抗力因素”。

（那么按理來說我們要說是“不可抗力”的話，應(yīng)該要出具相應(yīng)的證明，那咱們這個(gè)證明能向業(yè)主出具嗎？）
這個(gè)我們也會(huì)收集，那假如說業(yè)主不同意我們這個(gè)行為的，那他也可以根據(jù)合同條款，來走司法途徑。 

有業(yè)主了解到，除了疫情原因之外，杭辰星萬里延期交付的還有一個(gè)原因是有相關(guān)的驗(yàn)收未被通過。那到底是哪方面的驗(yàn)收出了問題，樓盤具體的交付日期是否能夠確定呢？

 

 

華元房產(chǎn)客服負(fù)責(zé)人 張女士：

因?yàn)轵?yàn)收這方面不是我們，我們自己施工可以抓緊的，所有的需要經(jīng)過各個(gè)部門去驗(yàn)收檢查，那包括還有大市政這塊，紅線以外的，我們因?yàn)榧t線以內(nèi)的已經(jīng)全部都具備了竣工條件，那涉及到的還有水、 電、煤這些大市政的配套，我們所以沒有辦法給到具體時(shí)間。

 而在正式采訪結(jié)束之后，這位負(fù)責(zé)人又向記者透露，房屋沒按期交付，其實(shí)有些原因，開發(fā)商是有苦難言。就拿市政設(shè)施來說，雖然杭辰星萬里所有的商業(yè)和住宅項(xiàng)目均已建設(shè)完成，但是由于相應(yīng)的市政工程出現(xiàn)了延期，導(dǎo)致水電煤氣無法按時(shí)接入。

至于業(yè)主所說的某項(xiàng)驗(yàn)收沒有通過，那是因?yàn)槿A元房產(chǎn)在2019年取得杭辰星萬里地塊的土地使用權(quán)時(shí)，簽署的土地出讓合同中約定，華元房產(chǎn)需要在該項(xiàng)目的商業(yè)綜合體中建造一座室內(nèi)滑雪場作為配套的體育設(shè)施。

而今年6月初，杭州一家室內(nèi)冰雪游樂場發(fā)生火災(zāi)事故并造成人員傷亡，這起事故導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)驗(yàn)收單位，出于謹(jǐn)慎態(tài)度，放緩了對(duì)于室內(nèi)冰雪項(xiàng)目的各項(xiàng)驗(yàn)收。各種意料之外的情況綜合疊加，才造成了整個(gè)項(xiàng)目交付時(shí)間的延期。

按照開發(fā)商的說法，除了疫情原因之外，造成房子延期交付的原因還有市政工程沒有到位，驗(yàn)收進(jìn)度放緩等原因，在這些客觀原因的綜合影響之下，房子才沒有按期交付。那不管是出于何種原因，開發(fā)商與業(yè)主之間必須要保持良好的溝通，畢竟業(yè)主也是有知情權(quán)的。另外，我們也希望當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門能夠注意到這件事情，并推動(dòng)事情積極解決。對(duì)此我們也會(huì)持續(xù)進(jìn)行關(guān)注！

來源：浙江經(jīng)視新聞《小夏熱線》 記者 夏輝 丁杭