業(yè)主發(fā)現(xiàn) 公共維修基金被物業(yè)用于它處

近期，福建省廈門市海滄區(qū)泰地海西小區(qū)的業(yè)主反映，他們有證據(jù)證明物業(yè)在侵吞小區(qū)的公共收益，還串戶使用公維金，讓業(yè)主的權(quán)益受到侵害。

泰地海西小區(qū)業(yè)主

物業(yè)管理著業(yè)主的資金方面，他不是在為業(yè)主做管家，而是在大肆想辦法侵占挪用業(yè)主公維金和公共收益。

業(yè)主們介紹，從2015年5月交房入住小區(qū)開始，物業(yè)就沒有公布過小區(qū)公共維修基金及公共收益等收支明細(xì)情況。在業(yè)主的強(qiáng)烈反映下，今年3月中旬，物業(yè)終于公示了2019~2021年小區(qū)的公維金和公共收益收支表。同時(shí)，海滄區(qū)建設(shè)與交通局也聯(lián)合有關(guān)部門進(jìn)行了專項(xiàng)審計(jì)。

從物業(yè)公布的數(shù)據(jù)上業(yè)主發(fā)現(xiàn)，2019年到2021年的公維金已經(jīng)使用了500多萬，而大部分內(nèi)容他們并不知情。

業(yè)主仔細(xì)查看了審計(jì)報(bào)告后還發(fā)現(xiàn)，小區(qū)公維金未按幢（戶）建賬，存在各幢（戶）公維金支出串戶使用的現(xiàn)象物業(yè)有串戶使用公維金的現(xiàn)象。

廈門市海滄區(qū)泰地海西小區(qū)業(yè)主

在商業(yè)街里面，油水分離設(shè)施三年花了二十幾萬，什么海鮮店、餐飲店，跟我們業(yè)主有關(guān)系嗎？一點(diǎn)關(guān)系都沒有，憑什么把業(yè)主公維金花到這上面，算在業(yè)主頭上。 

公共收益數(shù)據(jù)不明晰 業(yè)主懷疑物業(yè)造假

除了公維金使用情況讓業(yè)主驚訝外，小區(qū)的公共收益明細(xì)之前也從未公開過，而這次審計(jì)報(bào)告中，仍有很多項(xiàng)目的收益情況不太明晰，而且物業(yè)在小區(qū)公示欄的內(nèi)容竟然還和物業(yè)上傳建設(shè)局網(wǎng)上的數(shù)據(jù)不一致，這也讓業(yè)主們懷疑物業(yè)是否還隱瞞著更多情況。

公示內(nèi)容與網(wǎng)上數(shù)據(jù)不一致

另外在審計(jì)過程中，會計(jì)公司也查詢到，物業(yè)公司還從公共收益中挪用金額用于春節(jié)活動采購物資、廣告標(biāo)識制作、三八節(jié)活動、母親節(jié)活動費(fèi)等多項(xiàng)物業(yè)服務(wù)中。

業(yè)主：物業(yè)不同意公開七年來的收支情況

業(yè)主表示，目前才公布了2019年到2021年三年的情況，而他們已經(jīng)入住七年時(shí)間，這里面關(guān)于公共維修金的使用和公共收益是否還存在更大的問題不得而知。

此外，記者了解到，業(yè)主們在與物業(yè)多次溝通無果后，希望能成立業(yè)委會來維護(hù)自身權(quán)益，但卻在三分之二業(yè)主參與表決的條件上遇到了困難。

泰地海西小區(qū)物業(yè)回避采訪

為了進(jìn)一步核實(shí)情況，記者來到了泰地海西小區(qū)物業(yè)處，卻被攔在大門外。

已發(fā)整改通知書

整改不到位將記入平臺

記者接著找到了海滄區(qū)建設(shè)與交通局，工作人員表示，他們已經(jīng)確認(rèn)了此次審計(jì)報(bào)告，確實(shí)發(fā)現(xiàn)了泰地海西小區(qū)物業(yè)在服務(wù)過程中的多個(gè)問題。

工作人員表示，如果物業(yè)公司拒不整改或者整改不到位，也會將情況記入省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用綜合評價(jià)平臺。另外，對于物業(yè)“先斬后奏”沒有走流程，先使用了公共維修基金及公共收益的情況，部門也將督促物業(yè)補(bǔ)齊手續(xù)。

業(yè)主目前希望部門能夠盡快介入，幫助查清入住這七年來的各項(xiàng)收支明細(xì)。但工作人員表示，按照《民法典》的相關(guān)規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事行為的訴訟時(shí)效期為三年，因此沒辦法追溯到交房時(shí)。

糾正和查處物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)行為，不斷規(guī)范和提升公共收益管理水平。收益透明了，業(yè)主才能放心，幫忙記者也希望通過部門的重拳整治，真正使公共收益取之于公，用之于公，不再成為一個(gè)“糊涂賬”。