能加價(jià)

一激動簽了約

但越想越不對勁

江蘇省南京市的江女士（化姓）在秦淮區(qū)某老小區(qū)有一套70多平米的房屋，準(zhǔn)備出售。

2021年夏天，江女士通過房產(chǎn)中介與黃某簽下合同，約定以215萬元的價(jià)格將這套房屋出售，定金為5萬元。與一般的“一手交錢一手交貨”不同，在這份二手房買賣合同里，雙方約定的付款時(shí)間為一年后，也就是2022年的7月。

更為“特殊”的是補(bǔ)充協(xié)議，其中提到，江女士收下5萬元定金后，需要在兩周內(nèi)交出房屋供黃某裝修，黃某將這個(gè)老舊房屋提升賣相后再出售，等到房子賣出，由實(shí)際買家付錢給江女士，江女士到時(shí)則需根據(jù)黃某的要求，將房屋直接過戶給買家。

補(bǔ)充協(xié)議寫明房屋裝修需要26.49萬元，還針對這套房屋的“未來售價(jià)”進(jìn)行了規(guī)劃：一年內(nèi)房屋售價(jià)高于215萬元，全部溢價(jià)歸黃某所有；一年后溢價(jià)超過215萬元“成本價(jià)”和26.49萬“裝修費(fèi)”的總和241.49萬元，則江女士與黃某“四六分成”。

針對房產(chǎn)中介的訴請，江蘇省南京市秦淮區(qū)人民法院認(rèn)為，原告作為房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，未按照中介合同約定，促成真實(shí)的買賣合同成立。雖然三方之間有看似“成立”的合同，但從補(bǔ)充協(xié)議來看，“買方”不是真實(shí)的購房人，也沒打算真正買房，只是一個(gè)長期從事“裝修代理售房”業(yè)務(wù)并賺取差價(jià)的個(gè)人。從結(jié)果來看，中介公司“促成”的壓根不是買賣二手房的交易，而是一份“先裝修后售房”的委托合同。

法院還認(rèn)為，專業(yè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真遵照誠信原則，對合同履行期限、交易風(fēng)險(xiǎn)等重大交易事項(xiàng)盡到提示義務(wù)，依法維護(hù)委托人的利益。

但在此案中，補(bǔ)充協(xié)議約定房款的支付期限是黃某實(shí)際將房屋出售后，這樣的約定并不符合江女士作為一個(gè)普通賣房人能夠接受的合理履行期限；另外，江女士簽約不到兩周就要交房，存在著房屋長期被他人無償占有、又無權(quán)另行處置的潛在交易風(fēng)險(xiǎn)。

針對這些限制了江女士權(quán)利的不合理情況，房產(chǎn)中介既沒有事先明確告知或進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示，也未及時(shí)協(xié)調(diào)變更合同，法院認(rèn)為房產(chǎn)中介沒有盡到忠實(shí)報(bào)告的義務(wù)，判決房產(chǎn)中介敗訴，江女士有權(quán)隨時(shí)解除合同。

該案中，“先精裝后賣房”的補(bǔ)充協(xié)議約定雖然并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，但在履行過程中存在潛在的交易風(fēng)險(xiǎn)。比如，裝修過程中，可能存在違法拆,改，破壞房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋的正常使用和出售。

在另外的一些案件中，房子裝修了一半，裝修隊(duì)無故撤場，房屋狼藉不堪，不僅房子短期內(nèi)賣不出去，還給房主帶來很多后續(xù)煩擾。

因此，這種交易模式市場上雖然存在，但尚不規(guī)范，糾紛時(shí)有發(fā)生，建議賣房人謹(jǐn)慎交易。