武漢市青山區(qū)聯(lián)泰香域小區(qū)居民反映，該小區(qū)的地下停車位只售不租，大部分車位被開發(fā)商安裝了地鎖，而沒有買車位的業(yè)主，晚上回家根本沒地方停車，業(yè)主們對此意見很大。

記者來到武漢市青山區(qū)聯(lián)泰香域水岸小區(qū)，看到小區(qū)地下停車場不少車位都安裝了地鎖，業(yè)主楊先生向記者介紹了目前小區(qū)地下車位的使用情況。

楊先生是2018年入住小區(qū)的，小區(qū)沒有地面停車位，只有地下停車位。之前小區(qū)業(yè)主可以買車位，也可以通過物業(yè)月租車位，但不知為何按月租賃的服務(wù)突然中止了，變成只能買車位或者一次性20年長租人防車位。

芒聯(lián)泰香域水岸小區(qū)業(yè)主 楊先生：

“買一個車位大概在十八九萬左右，而租一個月是450元，我們?nèi)绻�在買房之前就清楚車位是這樣的情況，根本不會把房子買在這個小區(qū)。”

據(jù)了解，該小區(qū)一共有大概1700個車位，目前臨停車位只有30個，車位上鎖之后，不少沒有購買車位的業(yè)主回家沒有車位停車，意見很大。

在采訪中，不少業(yè)主希望物業(yè)能夠繼續(xù)提供車位按月租賃服務(wù)，方便正常生活。對此，物業(yè)公司告訴記者車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，勸告記者直接去詢問開發(fā)商。

記者隨后找到了聯(lián)泰香域水岸小區(qū)開發(fā)商聯(lián)泰地產(chǎn)。地產(chǎn)公司林總介紹，地鎖并非為近期安裝，在交房初期就已經(jīng)安裝了，只是最近發(fā)現(xiàn)部分地鎖損壞后進(jìn)行了加固。

芒聯(lián)泰香域水岸小區(qū)開發(fā)商聯(lián)泰地產(chǎn) 工作人員：

“香域水岸小區(qū)作為高端小區(qū)，地面不設(shè)置停車位。地面的停車位是全體業(yè)主所有，收益、包產(chǎn)權(quán)等都?xì)w全體業(yè)主所有。但是地下車位是分人防車位，是分產(chǎn)權(quán)車位，按照誰投資誰受益的原則，產(chǎn)權(quán)是屬于地產(chǎn)公司，所以人防車位也是采取，誰投資，誰就擁有使用權(quán)�？梢宰赓U，但只能長租，長租一租就是20年，實(shí)際上把20年的賬算下來跟買車位也沒什么區(qū)別�！�

據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，小區(qū)地下b1b2層一共有1500個車位，現(xiàn)小區(qū)入住達(dá)700戶，目前已售出600個。

根據(jù)《民法典》第276條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。既包括購買權(quán)，也包括租賃權(quán)等。那么，小區(qū)停車位“只售或只能一次性20年長租”的行為是否合理。記者與律師進(jìn)行了連線。

一些開發(fā)商出于盡快回籠資金的目的，對于車位采用了只許“長租”的策略。但是目前對于“只售不租”的情況因“首先滿足業(yè)主的需要”沒有違反《民法典》第276條。但這確實(shí)成了小區(qū)的老大難問題。過去30多年來房地產(chǎn)的高歌猛進(jìn)，留下不少嚴(yán)重侵害消費(fèi)者權(quán)益的積弊，比如“茶水費(fèi)”“建筑面積”等，在“房住不炒”的新時代里，車位“只售不租”的老問題也該得到全面清理。