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才入住半年 “電梯全部有下墜啊困人吶這些故障 全都有問題”
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時(shí)間:2022-07-16


導(dǎo)讀

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住房是民生大事,老百姓購買新房最擔(dān)心的就是遇上房屋問題。然而,近日就有市民反映,才交房不久的新建小區(qū),電梯困人、地面塌陷等各種問題層出不窮,讓業(yè)主們頭疼不已。那么,這到底是什么原因?又是否能解決呢?


新建小區(qū)電梯故障上百次


近日,家住北京市豐臺區(qū)諾德春風(fēng)和院的多位業(yè)主向“問北京”(北京新聞廣播新聞熱線65159063)反映,整個小區(qū)共有11棟樓,目前入住率不到一半,自2021年底交房后,僅半年時(shí)間,所有的電梯都發(fā)生過故障。7號樓業(yè)主孫先生說:


孫先生:37部電梯全部有下墜啊困人吶這些故障,全部都有問題。

記者:總共是發(fā)生了多少起事故,您大概統(tǒng)計(jì)了沒有?

孫先生:我們統(tǒng)計(jì)下來大概在100起左右。就我們那個7號樓那個東側(cè)那個電梯就壞了20多次,最夸張的一次是在地下三層被水泡了,然后有兩周的時(shí)間不能用。


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小區(qū)電梯多次故障/受訪者 供


10號樓業(yè)主張女士表示,小區(qū)電梯按鍵失靈、無法使用等各種問題不斷,但最讓業(yè)主們擔(dān)心的是接連發(fā)生的困人事件:


張女士:我們10號樓的這個阿姨就因?yàn)檫@個救援不及時(shí)嘛,在里面關(guān)了半個小時(shí),而且電梯的通風(fēng)一直都沒開,最后就直接120接走了。(當(dāng)時(shí))喊物業(yè)來救援,因?yàn)橥惶煲还灿?個電梯壞了,他在修另外一個電梯,那個電梯卡在一半了,然后那個人呢是硬給拽出來的,所以其實(shí)是非常危險(xiǎn)的。


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小區(qū)電梯多次故障/受訪者 供

地面塌陷、樓體漏水引擔(dān)憂


此外,業(yè)主們還指出,除了電梯大范圍的故障造成的安全隱患之外,近期的幾場暴雨又暴露了新的安全問題。記者跟隨業(yè)主在小區(qū)內(nèi)探訪時(shí),業(yè)主指著一處地面和樓體之間的縫隙說:


業(yè)主們:5號發(fā)現(xiàn)整個小區(qū)到處都是沉降點(diǎn),你看這塊是沉降了,能看出來漏了,看那洞比裂縫還厲害。原來都是這種下沉導(dǎo)致的很大的這種裂縫,而且這個裂縫里面這個地基跟那個墻有沒有斷,或者說這個地基有沒有整體下陷,他都給掩蓋了。


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小區(qū)地面塌陷沉降/晶晶 攝

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小區(qū)地面塌陷沉降/受訪者 供

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小區(qū)有的地面塌陷點(diǎn)已經(jīng)被填埋/晶晶 攝

記者在現(xiàn)場看到,樓體和地面之間的縫隙寬窄不一,最寬處目測有10厘米左右。業(yè)主孫先生告訴記者,之前的塌陷和縫隙有部分已經(jīng)被物業(yè)派人處理過了,目前部分樓體旁邊的塌陷沉降點(diǎn)被填埋,縫隙也有部分用磚塊和水泥重新修葺連接。業(yè)主們還表示,小區(qū)里存在嚴(yán)重的漏水現(xiàn)象,他們懷疑這與塌陷有關(guān)。


張女士:內(nèi)外一起漏,然后地下車庫也漏,這是漏的都已經(jīng)上這個防汛沙袋了。


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小區(qū)多處漏水/晶晶 攝

物業(yè):成立專項(xiàng)工作組駐場解決


那么,電梯故障頻發(fā),地面塌陷沉降到底是什么原因?qū)е,又該如何解決呢?記者首先聯(lián)系了小區(qū)物業(yè)——中鐵諾德物業(yè)服務(wù)有限公司了解情況,工作人員邵女士回復(fù)說,目前開發(fā)商已成立了專項(xiàng)工作組駐場解決小區(qū)的一系列問題,也有專業(yè)的檢測單位正在對小區(qū)電梯進(jìn)行檢測:


邵女士:一個是維保一個是那個電梯廠家的技術(shù)人員過來,現(xiàn)在都在反復(fù)檢測當(dāng)中,還沒有完全(檢測)完呢。


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維修人員檢測維修/受訪者 供

開發(fā)商:根據(jù)檢測報(bào)告對電梯進(jìn)行處理


隨后,記者聯(lián)系開發(fā)商——北京中鐵諾德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司詢問解決進(jìn)度,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人艾經(jīng)理表示,關(guān)于電梯問題會根據(jù)最終的檢測報(bào)告結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的處理。


艾經(jīng)理:找的這個就是北京市現(xiàn)在周邊最權(quán)威的機(jī)構(gòu)了,這周星期五出報(bào)告。(目前)他是口頭這么說的,就是電梯本身安全是沒問題的。但是你現(xiàn)在就相當(dāng)于用了這么長時(shí)間,有的磨損了,有的是因?yàn)槌笔裁粗惖慕佑|不良了,反正就是給你列出說123總共5個配件需要更換一下。


對于電梯存在的問題,業(yè)主們并不認(rèn)同有關(guān)“電梯本身安全沒問題”的說法。業(yè)主孫先生說:


業(yè)主:檢測現(xiàn)在就是第一階段的結(jié)果應(yīng)該是出來兩個,都說電梯設(shè)備是安全的。那個水管漏水,地下滲水再加上地面開裂,然后呢可能再加上因?yàn)槭茄b修,就可能是種種原因結(jié)合起來的,它是很復(fù)雜的一個原因就導(dǎo)致了。但這個故障頻率確實(shí)太高了。


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維修人員檢測維修/受訪者 供

開發(fā)商:局部回填不實(shí)導(dǎo)致沉降


有關(guān)地面塌陷沉降,艾經(jīng)理解釋說,這是因?yàn)榕R近建筑主體周邊區(qū)域采用的人工夯實(shí),存在局部壓實(shí)系數(shù)未達(dá)標(biāo)的情況,在雨水作用下導(dǎo)致回填土出現(xiàn)局部陷落。


艾經(jīng)理:為啥是出現(xiàn)這種狀況,咱們不是有飄窗嘛,那個飄窗那下邊這個土你是沒法用機(jī)械設(shè)備去砸的。你看現(xiàn)在漏水的地方都是飄窗的附近,你只能說到最后肯定就剩一部分,那上邊可能就不太那么實(shí)。只能說下點(diǎn)雨它沉一沉,咱們再往上把那個土再填高一點(diǎn)。


針對開發(fā)商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人艾經(jīng)理的說法,記者也咨詢了北京建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司副總建筑師鄭實(shí)。他表示,整個建筑結(jié)構(gòu)安全出現(xiàn)問題的可能性較低,一般情況下,多數(shù)沉降還是因?yàn)榛靥畈坏轿粚?dǎo)致的。


鄭實(shí):室外的那個建筑地面的這種塌陷沉降呢,那顯然就是說它的這個室外地面沒有夯實(shí),遇著雨以后呢把底下的土給泡松了,泡軟了,可能有的土還給流走了,那么就會產(chǎn)生地地面的這種塌陷。至于是否是因?yàn)榈叵率业倪@整個的建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)下降了,引起的地面裂縫這個可能性一般來講是很小的。


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小區(qū)地面塌陷沉降/受訪者 供

開發(fā)商:漏水問題會全面整修


針對多處漏水的情況,小區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人艾經(jīng)理也表示,在大部分住戶沒有入住前,近期會調(diào)配人員排查漏水點(diǎn),對此問題進(jìn)行全面整修:


艾經(jīng)理:當(dāng)時(shí)做這個東西的時(shí)候都是在那種犄角旮旯的,還真是很難監(jiān)控到。這次咱們弄來的人比較多,做防水的大概有30多個人吧。修的話大概一個多月,咱再下兩次雨就是能漏的全漏了,然后最終結(jié)果一次性把它全修好。現(xiàn)在就是工程質(zhì)量問題,我們該修一次性(修),因?yàn)槟莻防水要保修5年呢。


有關(guān)諾德春風(fēng)和院小區(qū)問題的解決情況,“問北京”也將會持續(xù)關(guān)注。




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