近日，市民徐先生（化名）通過(guò)今日頭條長(zhǎng)沙頻道“頭條幫忙”入口向?yàn)t湘晨報(bào)晨意幫忙記者反映，他與另兩人合伙買(mǎi)了兩層樓的商鋪并與承租方簽了合同，合同未到期，承租方便解除了合同，但只退回了樓上商鋪，樓下的商鋪卻沒(méi)退回，這是怎么回事呢？徐先生希望樓下商鋪退租，他們才好安排整層出租事宜，但樓下商鋪并非與他們簽訂合同，而是從此前的承租方手中租房，且還有4年多才到期。也就是說(shuō)，承租方成了“二房東”。

這起“麻紗”事，還得從2018年說(shuō)起。

2018年，徐先生和另外兩人合伙買(mǎi)了金茂梅溪湖樓盤(pán)的一間商鋪，成了房東。該商鋪在購(gòu)買(mǎi)前，已被開(kāi)發(fā)商租給了永妍國(guó)際造型護(hù)膚養(yǎng)生SPA（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“永妍國(guó)際”），此后徐先生等人與永妍國(guó)際簽訂租賃合同，商鋪在被出租時(shí)，一層已有蘭州拉面店在經(jīng)營(yíng)。

△徐先生等人購(gòu)買(mǎi)的位于金茂梅溪湖的商鋪

房屋租賃合同顯示，商鋪位于該樓盤(pán)16棟06號(hào)，共兩層，建筑面積345.59平方米，合同簽訂日期為2021年4月1日，商定續(xù)租期限為5年。“店家負(fù)責(zé)人換了幾個(gè)，合同也簽了幾份，內(nèi)容都是一樣的�！毙煜壬�稱(chēng)，此前因?yàn)楣蓹?quán)變化，陳先生成為了永妍國(guó)際大股東，合同內(nèi)容沒(méi)有變化，之前簽訂的合同里面就有寫(xiě)“不得分組、轉(zhuǎn)租”。

近一年后，2022年3月，永妍國(guó)際的陳先生給徐先生等人發(fā)來(lái)解除房屋租賃告知函，當(dāng)中提到：因裝修老舊和經(jīng)濟(jì)下滑等原因，將于2022年3月13日起不在承租該商鋪，并于同日解除房屋租賃合同。

△承租人陳先生發(fā)去的《解除房屋租賃合同告知函》

△房東發(fā)去的回函

3月13日，徐先生等人為陳先生發(fā)去回函，當(dāng)中提到：根據(jù)《房屋租賃合同》約定，陳先生應(yīng)在收到本函之日起3日內(nèi)將兩層共345.59平方米的房屋全部騰空，包括蘭州拉面門(mén)店。事實(shí)是，蘭州拉面店一直在經(jīng)營(yíng)。

“當(dāng)初合同里面也說(shuō)了，乙方不得分租、轉(zhuǎn)租，我這個(gè)商鋪是整租的，現(xiàn)在理發(fā)店搬走了，為什么樓下的拉面店還在？”徐先生提出了疑問(wèn)。4月23日，瀟湘晨報(bào)記者來(lái)到金茂梅溪湖，發(fā)現(xiàn)徐先生等人購(gòu)買(mǎi)的商鋪共兩層，除二樓外，一樓為蘭州拉面店，旁邊是通往二樓的樓梯間。

該拉面店負(fù)責(zé)人馬先生解釋?zhuān)�他�?016年花28萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)從同行接手的這家店，“房東將店鋪買(mǎi)下來(lái)時(shí)，我們已經(jīng)租在這里了�！瘪R先生表示，他們一直是和理發(fā)店（即永妍國(guó)際）簽的合同，租金也是給的理發(fā)店方，還有4年半的期限，“我們沒(méi)有直接和房東打過(guò)交道�！瘪R先生透露，4月9日，房東將門(mén)店停水停電，造成店內(nèi)牛肉等食材壞掉，損失達(dá)4000多元。

△房東為蘭州拉面店發(fā)去的《關(guān)于要求騰退房屋的通知》

△房東與永妍國(guó)際簽的《房屋租賃合同》部分內(nèi)容

永妍國(guó)際陳先生表示，因?yàn)樯�意不好，所以門(mén)店被搬離了�！拔覀兪菑膭e人那里接手的店，蘭州拉面在我們接手前就已經(jīng)存在的�！彼�告訴記者，房東要求一定要整租，“我當(dāng)時(shí)實(shí)在沒(méi)找到鋪位，不然我不會(huì)租在這里�！标愊壬�透露，在簽合同之前，房東已經(jīng)知道蘭州拉面的存在，“為什么他們不去出手，而是逼得我們?nèi)ズ吞m州拉面簽這份合同？”

對(duì)于陳先生的說(shuō)法，徐先生予以否認(rèn)：“這本來(lái)就是續(xù)簽合同，和原合同一致，不存在強(qiáng)迫一說(shuō)�！蹦壳埃�徐先生等人已將另兩方提起上訴，正在排期開(kāi)庭。另兩方均表示，將等待法院宣判。

湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明認(rèn)為，如果租賃合同中已經(jīng)明確不能轉(zhuǎn)租，則理發(fā)店進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為構(gòu)成違約；根據(jù)民法典第七百一十六條的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。根據(jù)該規(guī)定，拉面館如果明知該門(mén)面不能轉(zhuǎn)租，仍租賃該房屋，出租人可以要求解除合同，拉面館應(yīng)當(dāng)將門(mén)面返還給房東，相關(guān)損失拉面館可以找轉(zhuǎn)租方承擔(dān)。