最近有一位程女士撥打我們的熱線跟我們反映說，她去年年底在杭州的臨安購買了一套商品房，原本想著自己退休以后當養(yǎng)老房，但是誰能想到，等簽完合同再仔細一看，程女士傻眼了，這房子的土地使用期限，只剩下50年了。

按理來說，住宅的土地使用期限應該是70年才對，怎么會變成50年了呢？

投訴人程女士向記者表示，她是去年年底在親戚的介紹下，得知了杭州臨安區(qū)青山湖有一個名為銀城頤和山莊的樓盤。

在實地看過該樓盤的地理環(huán)境之后，程女士相當滿意，并產(chǎn)生了購買的意向。

程女士

杭州臨安銀城頤和山莊業(yè)主

因為想著以后退休了之后在這里養(yǎng)老，就買了一個養(yǎng)老房，房子買的是將近220萬（約）89方。

不過，程女士在簽署了購房意向書并繳納了定金之后，便回了河南老家。

此時，由于疫情的影響，程女士又無法及時趕回杭州臨安簽署購房合同。

就在這個時候，當時接待程女士的銷售人員給程女士出了一個主意。

程女士

杭州臨安銀城頤和山莊業(yè)主

我跟那個業(yè)務員講的是合同是要面簽，但是業(yè)務員當時說面簽很麻煩，就是網(wǎng)簽很容易（又）很方便，（所以）我們就進行了網(wǎng)簽合同。但是網(wǎng)簽合同之前這合同內(nèi)容我也沒見過，我以為開發(fā)商介紹的70年產(chǎn)權，就是從他建開始到現(xiàn)在（土地到期）是70年時間，但是網(wǎng)簽合同后等紙質(zhì)合同拿到手之后我才發(fā)現(xiàn)，這個合同只有50年的產(chǎn)權，就是到2072年時（合同）就到期了。

程女士表示，當她完成所有的網(wǎng)簽手續(xù)之后，等收到開發(fā)商寄來的紙質(zhì)合同時這才發(fā)現(xiàn)，房屋的交付日期是2022年12月底，但合同中標注的房屋土地使用期竟然是截至到2072年12月30日。

也就是說，從程女士拿到房子的那天開始計算，她所購買的這套商品房，只有50年的土地使用權了。

程女士

杭州臨安銀城頤和山莊業(yè)主

土地使用權終止日期為2072年12月30日，那么算起來的話50年之后就到期了。我當時買房的時候他也沒有說，業(yè)務員也沒有介紹這一塊。我也不知道他什么時候拿的地，一般我們老百姓就認為拿地三四年，加上建造時間兩年時間，最多也就五六年六七年的時間，不可能拿地20年吧，一般常人也想不到會有20年的時間。

程女士向記者強調(diào)，當初銀城頤和山莊的銷售人員在向她介紹樓盤的基本情況時，對于樓盤土地使用期只剩下50年一事，根本就沒有提及。那么，該樓盤的土地使用期限到底是多少年，在售樓部的公示材料里有沒有說明呢？

經(jīng)過一番尋找之后，我們終于在售樓處沙盤的一角，找到了該樓盤的土地使用權材料，不過讓我們覺得意外的是，與其他樓盤相對簡單的土地使用權登記證明不同，銀城頤和山莊的土地使用權登記證明，足有厚厚的一大本。

其中每頁所涉及地塊的土地使用年限，都是有所不同。

程女士表示，在她得知自己購買的新房只剩50年土地使用權之后，自己也去查過相關的政策法規(guī)。在物權法第一百四十九條有規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

但是程女士擔心，雖然物權法明確提出自動續(xù)期，但是由于缺乏細則，如何自動續(xù)期存在不確定性。

如果到時候還要業(yè)主在續(xù)期時再補交一筆土地出讓金，到時候再去找開發(fā)商，或許這時開發(fā)商早就已經(jīng)不在了。

程女士

杭州臨安銀城頤和山莊業(yè)主

不可能新房子只有50年的時間，老百姓一般（住宅）產(chǎn)權都是70年，公寓（產(chǎn)權）40年，咱們一般都是這樣認為的。不可能我拿到新房子只有住50年這個房子就到時間，這個是不能理解也不能接受，我真的不知道，他一點都沒有提，他就只是說70年產(chǎn)權，但是沒有說我拿地到現(xiàn)在已經(jīng)多少年，一句話也沒有提。

確實，按照正常來說，作為住宅的新房，土地的使用權刨去拿地加上開發(fā)的時間，交付到業(yè)主手中一般還有六十幾年，怎么這個樓盤交付之后，就只剩50年了呢？

程女士覺得氣憤的是，銷售人員在當初賣房子的時候，對這方面的情況完全沒有告知。那么事實到底是不是這樣，這個樓盤的開發(fā)商對此能夠給出什么解釋呢？

記者了解到，杭州臨安銀城頤和山莊的開發(fā)商名為銀城國際，是一家總部位于南京的房地產(chǎn)企業(yè)，號稱是全國百強房企，并在港股上市。

在銀城頤和山莊的售樓處，我們陪同業(yè)主程女士，就程女士所遇到的問題向售樓處的工作人員提出了疑問。

工作人員

杭州臨安銀城頤和山售樓處

我們銷售在接待客戶的時候，都會告知客戶拿地（的時間）是2003年，我們自己也有錄音，所以不存在說我們要故意隱瞞或怎樣，都是在（銷售）說辭里都會告知的，這個錄音是雙方聲音都有，（不過）我們不能提供錄音，因為你們不是我們工作人員。如果政府部門需要查，政府部門會來通知我們，我們可以配合。

售樓處的工作人員強調(diào)，當初程女士在購房時，負責接待的銷售人員已經(jīng)明確向她告知了銀城頤和山莊的相關情況。

此外，在售樓處里公示的相關材料，包括合同樣本當中都已明確：程女士所購房屋的土地使用期限，就是到2072年12月30日。

工作人員

杭州臨安銀城頤和山售樓處

我相信大家買房子已經(jīng)不像是以前那個時代，每個人買房子都是非常仔細地去看，尤其是主合同文本，上面是顯示的非常清楚，然后本人也是簽過字的。

程女士在接受采訪時曾表示，當初她是在老家河南通過云網(wǎng)簽的方式與開發(fā)商簽署的購房合同，所以此前對合同里的具體內(nèi)容并不知情。

不過對此銀城國際方面認為，云網(wǎng)簽并不代表業(yè)主只要簽字就完事，在簽字之前也是能夠看到全部的合同文本。

或許是程女士簽字時過于粗心，沒注意到里面的具體內(nèi)容。

工作人員

杭州臨安銀城頤和山售樓處

云網(wǎng)簽要是走流程，是必須所有的（合同文本）都會導給她，全部（合同文本）都給到她才叫云網(wǎng)簽�？赡鼙缺救藖憩F(xiàn)場簽字（還要嚴謹），就是本人來現(xiàn)場還有可能說，這一頁你簽一下，（云網(wǎng)簽）不是的，云網(wǎng)簽是這一本合同傳給她，是一本合同要一頁一頁翻過去的，是所有的合同全部傳給她。

為了證實自己的說法，這位工作人員又通過手機聯(lián)系上了當初接待程女士的銷售員。

經(jīng)過現(xiàn)場溝通之后，程女士依然認為，當初她在購房時銷售人員確實沒有告知房屋土地使用年限僅剩50年的事實，而且在網(wǎng)簽時，對于這樣的一個重要信息銷售人員也沒有進行告知，由此她希望能夠退房。

而銀城國際工作人員則回應稱，他們需要將此事上報公司領導，程女士是否能夠順利退房，他們將在幾天之后給出明確回復。

來源：經(jīng)視新聞