高高興興裝修房子，想盡快入住渭南市經(jīng)開區(qū)信達(dá)北經(jīng)城小區(qū)，市民霍先生反映家中因雨水從百葉窗飄進(jìn)陽(yáng)臺(tái)，沿空調(diào)冷凝管流下，自家柜子被泡。物業(yè)經(jīng)理徐女士表示，如由管道損壞導(dǎo)致，開發(fā)商無(wú)償處理，業(yè)主安裝木柜時(shí)未封包冷凝管，未做防水造成現(xiàn)在的后果，建議業(yè)主聯(lián)系裝修公司處理。

業(yè)主：雨水沿空調(diào)冷凝管流下，柜子鼓包柜門滿是水

據(jù)霍先生介紹，小區(qū)今年3月交房，陽(yáng)臺(tái)東側(cè)預(yù)留的區(qū)域被一層水泥分為上下方，上方僅左上角有一根空調(diào)外機(jī)冷凝管，管道自樓頂貫穿至樓下，下方為放置空調(diào)外機(jī)的地方，對(duì)著室內(nèi)的一側(cè)用水泥封死。霍先生與裝修公司溝通，在上方區(qū)域安裝木柜，為方便安裝空調(diào)和美觀，將對(duì)著室內(nèi)那側(cè)水泥墻砸開部分，并安裝柜門。

7月15日晚，渭南多地降雨。隔天，信達(dá)北經(jīng)城小區(qū)多位業(yè)主發(fā)現(xiàn)飄窗進(jìn)水，在微信業(yè)主群討論，擔(dān)心出現(xiàn)同樣的情況，霍先生便到小區(qū)查看。

“木柜中間有一處明顯鼓包，柜門上滿是水，陽(yáng)臺(tái)地面也流下不少水�！被粝壬�說(shuō)，不知道水從何處來(lái)，他將陽(yáng)臺(tái)頂部拆開后發(fā)現(xiàn)，雨水從18樓放空調(diào)外機(jī)那的百葉窗飄進(jìn)去，無(wú)法排出，水順著冷凝管流到17樓，導(dǎo)致他家木柜被泡，16樓也是同樣的情況。

霍先生說(shuō)：“我找物業(yè)處理，物業(yè)說(shuō)是業(yè)主的責(zé)任，我不認(rèn)同這一點(diǎn)，如果我不安裝柜子，水還是會(huì)流下來(lái)。我要在這住70年，交房不到5個(gè)月就出現(xiàn)問(wèn)題，70年內(nèi)什么樣子的風(fēng)雨都有，存在安全隱患就得趕緊解決，等過(guò)了質(zhì)保期，物業(yè)就更扯皮�！�

物業(yè)：屬于公共區(qū)域 ，業(yè)主裝修時(shí)未采取措施導(dǎo)致

隨后，華商報(bào)記者來(lái)到渭南市信達(dá)北經(jīng)城物業(yè)服務(wù)中心。物業(yè)經(jīng)理徐女士表示，該區(qū)域?qū)儆诠�共區(qū)域，放置的空調(diào)外機(jī)需排風(fēng)排熱，百葉窗不會(huì)封死，空調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的冷凝水從冷凝管排出，洞口是后期把管道植入建筑內(nèi)時(shí)加裝的。

徐女士說(shuō)，業(yè)主反映情況后，開發(fā)商也派人實(shí)地查看，管道沒(méi)問(wèn)題，業(yè)主如加裝全屋定制，必須對(duì)冷凝管進(jìn)行封包處理�；粝壬�安裝木柜時(shí)，未封包冷凝管，未做防水造成現(xiàn)在的后果，毛坯房交付，業(yè)主裝修時(shí)需考慮各個(gè)方面。

“如果業(yè)主不安裝柜子水流下來(lái)，還是由業(yè)主自己做防水處理。如果管道有問(wèn)題，漏水由管道破損導(dǎo)致，開發(fā)商會(huì)無(wú)償處理，人為造成損失則不負(fù)責(zé)�！毙炫�士說(shuō)，針對(duì)現(xiàn)存實(shí)際情況，建議業(yè)主找裝修公司處理。

對(duì)此，霍先生表示希望物業(yè)可以出具紙質(zhì)文件劃分責(zé)任，如樓下因?yàn)橥瑯忧闆r被泡他沒(méi)有責(zé)任，由空調(diào)外機(jī)造成漏水和損失他承擔(dān)責(zé)任。徐女士表示物業(yè)無(wú)法提供，如果業(yè)主還有意見，20日預(yù)約時(shí)間面談。

陜西賽高律師事務(wù)所律師紀(jì)超表示，物業(yè)公司是服務(wù)機(jī)構(gòu)，只負(fù)責(zé)管理和維護(hù)，并不享有所有權(quán)。關(guān)于此事首先需要明確放置空調(diào)外機(jī)的區(qū)域是業(yè)主專屬還是業(yè)主共有，如果為業(yè)主單獨(dú)所有，則造成樓下被泡，財(cái)產(chǎn)毀損，就由所有人承擔(dān)責(zé)任；如果是全體業(yè)主共有的部分，造成損失，是需要業(yè)主共同擔(dān)負(fù)的。