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有家難回！ �？谝恍^(qū)13位業(yè)主屢遭物業(yè)刁難
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-07-24

近日，家住海口丘海一橫路美倫花園10多位業(yè)主反映，該小區(qū)物業(yè)在電梯內(nèi)安裝了人臉識(shí)別系統(tǒng)，卻又不給他們錄入人臉識(shí)別信息，導(dǎo)致13位業(yè)主乘坐不了電梯回家。記者了解到，轄區(qū)綜合執(zhí)法部門和住房保障中心相繼對(duì)開發(fā)商和物業(yè)進(jìn)行了處罰和限期整改，但問題仍未得到解決。



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陳先生等業(yè)主無法使用小區(qū)電梯。


開發(fā)商籌資建房，“購(gòu)房款”變“借款”





7月22日下午，美倫花園小區(qū)業(yè)主陳先生稱，2017年，開發(fā)商海口美倫食品有限公司為了籌集資金建設(shè)樓盤，以“借款”名義收取購(gòu)房首付款，為了能夠買到房子，購(gòu)房者同意了開發(fā)商的意見。

記者從陳先生出具的借款協(xié)議上看到，2017年2月和3月，他分兩次借款給海口美倫食品有限公司26.5萬元，作為該公司的投資資金，協(xié)議上的乙方注明是陳先生，并標(biāo)有房號(hào)和身份證等信息。

“當(dāng)時(shí)我買的是約130平方米的房子，房?jī)r(jià)按照7050元/平方米算，總價(jià)約80多萬元，借款額度的26萬多元，即首付款的30%，這是與開發(fā)商商定好的。”




陳先生說，開發(fā)商也承諾等房子蓋好，在取得預(yù)售許可證后，就按照約定和他簽訂購(gòu)房合同。

現(xiàn)場(chǎng)多位業(yè)主表示，他們與陳先生的遭遇一樣。當(dāng)初共有25名購(gòu)房者根據(jù)自己所需戶型總價(jià)（不同樓層和戶型業(yè)主房屋單價(jià)有區(qū)別）的30%首付款，以這樣的方式“借款”給了開發(fā)商投資建設(shè)美倫花園。

然而，糟心的事很快就發(fā)生了。隨著�？诜�?jī)r(jià)的上升，眼看房子要蓋好，購(gòu)房者多次催促開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，但開發(fā)商遲遲不肯。2018年7月，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后，對(duì)外發(fā)布房屋備案價(jià)為14000多元/平方米。“當(dāng)時(shí)開發(fā)商還以此備案價(jià)為由，稱不能再以之前的約定單價(jià)出售�！�陳先生說。

為此，陳先生等25位購(gòu)房者向有關(guān)部門投訴。2018年7月23日，住建、物價(jià)、發(fā)改委、開發(fā)商、業(yè)主代表等開協(xié)調(diào)會(huì)，最終達(dá)成共識(shí)，開發(fā)商按原單價(jià)的基礎(chǔ)上調(diào)15%賣給這些購(gòu)房者。以陳先生為例，原單價(jià)7050元，上調(diào)后是8107.5元。

然而，協(xié)調(diào)會(huì)后，開發(fā)商又變卦了，2018年11月14日，開發(fā)商發(fā)出通知稱，此前的借款協(xié)議就是借款，不作為購(gòu)房款，并稱購(gòu)房者可以起訴。


13位購(gòu)房者狀告開發(fā)商，法院判決原告勝訴





為了維護(hù)購(gòu)房權(quán)益，陳先生等人走上了“官司之路”。期間，部分購(gòu)房者因?yàn)椴辉讣m扯或者不符合條件而退出，最終剩下陳先生等13位購(gòu)房者堅(jiān)持維權(quán)。

2019年，海口美倫食品有限公司起訴陳先生，要求法院解除借款協(xié)議，讓公司返還所借款。陳先生則反訴該公司，要求認(rèn)定借款協(xié)議已經(jīng)形成房屋買賣合同關(guān)系等內(nèi)容。

�？谑行阌^(qū)人民法院判決，駁回開發(fā)商和陳先生的訴訟請(qǐng)求。開發(fā)商不服，隨即上訴至海口市中級(jí)人民法院，2020年，法院作出判決，確認(rèn)陳先生與�？诿纻愂称酚邢薰局g形成的房屋買賣合同成立并生效。


為了讓開發(fā)商盡快履行房屋買賣合同，對(duì)自己買的房子辦理備案手續(xù)并交付房屋，陳先生不久也發(fā)起官司。2020年12月，�？谑行阌^(qū)人民法院判決，開發(fā)商�？诿纻愂称酚邢薰�60日內(nèi)協(xié)助陳先生辦理房屋登記備案手續(xù)，并于30日內(nèi)交付房屋，陳先生則需10日內(nèi)向開發(fā)商繳清房款。

對(duì)此，開發(fā)商提起上訴，2021年4月28日，�？谑兄屑�(jí)人民法院判決駁回上訴，維持原判。

陳先生稱，自己支付剩余房款后，開發(fā)商依舊沒有按照法院判決履行要求，陳先生等13位業(yè)主隨即向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

2021年8月和9月期間，陳先生等人終于辦理了房屋買賣合同備案，在法院幫助下接收到了自己的房子。


業(yè)主勝訴后遭遇問題不斷，進(jìn)不去小區(qū)坐不了電梯





本以為勝訴后，可以開始正常的生活，然而，陳先生等13位業(yè)主發(fā)現(xiàn)，小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)在小區(qū)門口設(shè)置了智能門禁，并以他們不是業(yè)主為由，拒絕讓他們進(jìn)入該小區(qū)，導(dǎo)致他們無法裝修房屋。

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電梯內(nèi)安裝了人臉識(shí)別系統(tǒng)。

“買了房，也勝訴了，結(jié)果小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)如此刁難，我們不能接受，就報(bào)了警�！标愊壬土硗鈳孜粯I(yè)主告訴記者，報(bào)警后，民警趕到現(xiàn)場(chǎng)，他們向警方出示了法院的判決書，以及相關(guān)房屋的備案表和收房的文件資料，證明自己是該小區(qū)業(yè)主身份后，在警方協(xié)助下，物業(yè)終于讓他們進(jìn)入了小區(qū)。

不過很快，新的問題又出現(xiàn)了。今年7月，小區(qū)物業(yè)在電梯內(nèi)安裝了人臉識(shí)別系統(tǒng)，只有錄入人臉信息和有電梯卡的業(yè)主才能搭乘電梯。


“我們小區(qū)是獨(dú)棟的，一共26層，我們的房子樓層比較高，物業(yè)不給我們錄入人臉信息，也不給電梯卡，不能乘坐電梯如何裝修入住�！绷硪晃粯I(yè)主告訴記者，他們?nèi)缃窀菬o法辦理水電卡也無法對(duì)房屋進(jìn)行裝修。

7月22日，記者跟隨陳先生等業(yè)主來到該小區(qū)。陳先生等人雖為業(yè)主，進(jìn)入小區(qū)大門卻被要求登記。在來到小區(qū)電梯間，大家進(jìn)入電梯后，因?yàn)闆]有人臉識(shí)別信息和電梯卡，按了電梯鍵沒有任何反應(yīng)，甚至想要打開電梯門出去也無法操作。期間還是等到一名裝修工人刷卡才打開了電梯，大伙才得以出電梯門。

記者就業(yè)主反映的問題向物業(yè)了解情況，物業(yè)經(jīng)理見狀，以不接受采訪為由關(guān)上了辦公室的門。記者隨即撥打小區(qū)開發(fā)商負(fù)責(zé)人的電話，但接通后，記者表明身份后，電話隨即被掛斷。

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秀英區(qū)住保中心下達(dá)責(zé)令限期整改通知。


買了房，成了業(yè)主，卻被物業(yè)拒之“電梯門”外，陳先生等人感到很是氣憤，于是也將情況投訴至�？�12345市政府服務(wù)熱線。


記者了解到，2022年5月24日，�？谑行阌^(qū)綜合行政執(zhí)法部門對(duì)小區(qū)開發(fā)商處罰款5萬元；2022年7月19日，�？谑行阌^(qū)住房保障中心以侵害業(yè)主合法使用電梯權(quán)益為由，責(zé)令�？诿纻愂称酚邢薰鞠奁谡�。


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