業(yè)主們想按照樣板房的樣子，把地下空間拓展出來，這個想法能實現(xiàn)嗎？記者隨后來到寧波市鄞州區(qū)姜山鎮(zhèn)了解情況。

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姜山鎮(zhèn)一位負責社區(qū)管理的張部長接待了這些下疊業(yè)主。

寧波市鄞州區(qū)姜山鎮(zhèn)人民政府黨委組織員 張展立：“有一戶業(yè)主，也是下疊居民，他是一樓二樓，他嫌樓梯口太小，在擴大，自己在敲，把樓梯口擴大，可能涉嫌違規(guī)破壞樓板結(jié)構(gòu)。因為城管部門，房管部門都是在那邊執(zhí)勤的，在巡邏過程中發(fā)現(xiàn)了這個問題，也馬上制止了，當時又發(fā)現(xiàn)，（另一）戶人家，也是存在，他的問題是，一樓到下面的地下室，他把樓板給敲掉了，大概有一米寬的樓道口�！�

張部長表示，當時住建部門發(fā)來工作聯(lián)系單，要求鎮(zhèn)里的綜合行政執(zhí)法隊進行落實。因為這些違建更改了房屋主體結(jié)構(gòu)，他們才責令恢復(fù)原狀。

寧波市鄞州區(qū)姜山鎮(zhèn)人民政府黨委組織員 張展立：“平均單價大概我看了一下，是兩萬七左右，但是他們下疊用戶，有三萬七、三萬五、三萬三、兩萬九都有，只不過套型不一樣而已，總體來說價格是比較高的，他們也是看中了下面的地下空間。怎么說呢，開發(fā)商說難聽點，有點欺騙消費者的行為，在里面。（他們說虛假宣傳？）對，虛假宣傳有一定的問題�！�

張部長表示，事情最早發(fā)生在去年11月，業(yè)主和開發(fā)商始終沒有達成一致。今年3月份開始，有二十多戶業(yè)主突然開始搭建鋼架，鎮(zhèn)政府再次介入，下達了責令整改通知書。

李先生：“我們跟有關(guān)部門也好，鎮(zhèn)上也好，開發(fā)商也好，反復(fù)地去溝通，但是全部是，說得難聽點，就是也沒有哪一方，能夠幫我們解決，那我們只好業(yè)主自發(fā)地站出來，進行自救�！�

購房合同上的甲方是寧波盛譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為了幫大家進一步協(xié)商，張部長撥通了開發(fā)商陳經(jīng)理的電話。

寧波盛譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 陳經(jīng)理：“這個我們采訪有規(guī)定的，要報老板的。（寧波市鄞州區(qū)姜山鎮(zhèn)人民政府黨委組織員 張展立：現(xiàn)在問題是，業(yè)主們在我們鎮(zhèn)政府，我們希望你們簡單的，給業(yè)主做個答復(fù)。）（李先生：你好，我是業(yè)主代表之一，這邊我們買房的時候，地下二層都是……）我信號不好，我等會打給你。（李先生：這里應(yīng)該信號好的呀。）嗶……”

陳經(jīng)理掛斷了電話，后來沒有進行回復(fù)。開發(fā)商這樣的行為，是否涉嫌虛假宣傳呢？業(yè)主們又來到寧波姜山市場監(jiān)督管理所，毛副所長介紹，認定虛假宣傳要依據(jù)《中華人民共和國廣告法》。

寧波姜山市場監(jiān)督管理所 毛副所長：“因為它宣傳的話，沒有對外類似發(fā)布，這種相關(guān)的信息，其實可能是在跟業(yè)主，溝通的時候，口頭承諾或者怎么樣，沒有一個具體的，可以固證的東西。（那他們有樣板房，樣板房里還有相關(guān)的痕跡。）樣板房當時我們?nèi)�檢查的時候，門口有掛著牌子，就是樣板房僅供參考，以實際交付為準。”

針對地下空間，購房合同中沒有注明。不過業(yè)主們還簽了一份補充協(xié)議，里面提到，“每幢樓宇的地下室不計入分攤范圍，買受人同意，底層商品房買受人在征得出賣人書面同意后，有權(quán)對相應(yīng)面積的地下室，進行圍合或封閉，并獨占使用”。業(yè)主們說，正是看到這句話，他們才下定決心購買的。

不過，條款后面還有這樣一句：買受人承諾，對底層商品房買受人前述圍合或封閉行為沒有異議，也不向出賣人或底層商品房買受人主張民事權(quán)利。

另外，記者向市場監(jiān)管部門了解了一下，虛假宣傳的處罰力度，是廣告費用三倍以上，五倍以下，如果無法計算或明顯偏低，處20萬以上 100萬以下的罰款。那么如果得不到這一百方的面積，業(yè)主們有多少損失呢？他們認為，和上疊相比，有一百多萬元差價。