信網(wǎng)了解到，國信·墨悅灣位于青島即墨文峰路12號，均價達12000元/㎡，張先生購買的是3期，于今年6月30日進行交付。

業(yè)主張先生告訴信網(wǎng)，自己是在去年購買的該項目樓房，“因為樣板間當時看著不錯，加上不想耗費裝修的精力，所以直接買的精裝修�！睍r間一天一天過去，好不容易等到交付日期，沒想到等來的卻是一個“殘次品”。

“交付時我和幾位鄰居一起找了第三方驗房師進行驗收，”張先生表示，從驗房師給出的結(jié)果來看，房屋存在40多處問題，包括過門石不密封、墻面空鼓、墻面開裂、漏水等�！爱敃r買精裝修就是為了省事，沒想到現(xiàn)在不但不省事，反而更麻煩了。原本的裝修材料實在是不過關，我現(xiàn)在打算將地板全掀了，重新裝�！�

據(jù)張先生所述，目前為止最為嚴重的問題就是衛(wèi)生間的過門石不密封。若過門石存在空隙，那么就有可能導致衛(wèi)生間的水直接流到房間里，后果不堪設想。“就這個問題也找過開發(fā)商，第一次他們過來幫忙給打了膠，但是治標不治本，再聯(lián)系的時候就開始推脫了，然后就不管不問了�！睆埾壬�表示，現(xiàn)在業(yè)主們都在懷疑房屋甚至都沒經(jīng)過綜合驗收。

張先生表示，驗房出現(xiàn)問題的不止自己一戶。其中，國信·墨悅灣1期的業(yè)主葉女士表示，她家在1樓，現(xiàn)在窗外的綠地不平整、樓外大理石還有裂縫，每到下雨天，就會發(fā)生倒灌。面對這些問題，她也是多次找物業(yè)進行溝通，但是都沒有任何人幫忙解決。

對于此類問題，信網(wǎng)聯(lián)系了國信·墨悅灣的開發(fā)商青島裕橋置業(yè)有限公司，其工作人員表示，國信·墨悅灣3期項目于今年6月27日完成竣工驗收備案，并且已在售樓處及時公示，不存在所謂的未經(jīng)綜合驗收、交房無驗收公示等違規(guī)交房問題。

對于過門石滲水的問題，經(jīng)過工作人員排查后發(fā)現(xiàn)，是業(yè)主的衛(wèi)生間自行蓄水較多，通過門檻石與防水層之間滲漏至門檻石外側(cè)，并未發(fā)現(xiàn)下層頂板及其他墻體出現(xiàn)滲水痕跡。此外，前段時間已經(jīng)就相關維修方案與業(yè)主多次溝通，但未能達成一致。8月1日上午也組織了相關單位、人員進行現(xiàn)場查看，對于樓外大理石出現(xiàn)的裂縫問題，是因拼縫打膠不密實，目前也安排了工作人員進行處理。

針對雨水倒灌及漏水的問題，工作人員表示，發(fā)生漏水的位置位于業(yè)主自行封閉陽臺的內(nèi)側(cè)，主要原因是封陽臺所致。此外，因為業(yè)主在裝修期間違規(guī)改造破壞空調(diào)室外機位墻體，造成了局部外墻防水功能破壞，這也是造成滲漏的重要原因之一。對此，管理該小區(qū)的青島國信上實城市物業(yè)向業(yè)主出具《違章裝修整改通知書》，明確告知了由于違規(guī)破壞墻體引發(fā)的主體承重、滲漏、保溫等一系列責任問題，應由業(yè)主自行承擔�！叭魳I(yè)主在交房時還發(fā)現(xiàn)其他問題，也請馬上聯(lián)系物業(yè)及開發(fā)商，肯定會積極進行處理�！�

即墨區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局的工作人員表示，驗收房屋流程可以分為“書面驗收”及“現(xiàn)場驗收”兩部分。書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件，如竣工備案表、交付許可證、實測面積數(shù)據(jù)等，并收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

現(xiàn)場驗收則包括查看目前交付的房屋結(jié)構設計是否和原圖相符、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符以及合同中約定的項目是否做得到位。若都符合，那么消費者便可通過驗收。

此外，如果遇到房屋質(zhì)量的相關問題，可以將問題告知質(zhì)量監(jiān)督站，通過質(zhì)量監(jiān)督站幫忙介入聯(lián)系開發(fā)商，若確實存在質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商整改，整改完畢后再讓業(yè)主復驗，需得到業(yè)主認可，才能繼續(xù)進行收房流程。但是若出現(xiàn)實測面積與合同面積誤差絕對值超過3%、主體質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用等問題，那么消費者便可以提出退房。