李女士在山東膠州越秀·鉑悅府買的房子，去年交付，今年五月份開始裝修，但裝修過程中，她卻發(fā)現(xiàn)，自己的房子可能存在安全隱患。

新房在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)客廳房頂?shù)乃�泥嘩啦啦地往下掉，再仔細(xì)一看，臥室的房頂也有漏洞，屋頂?shù)谋�溫層和地暖管裸露在外！李女士說，在我家睡覺，一睜眼能看到樓上的一個(gè)窟窿，還能看到保溫材料、地暖管，心里能不害怕嗎？

膠州越秀·鉑悅府業(yè)主 李女士：5月31號(hào)，裝修工人來給我鏟房頂說，你家的房頂干不了了，露著鋼筋了。

李女士當(dāng)時(shí)就把問題反映給了物業(yè)，物業(yè)又把問題反映給了小區(qū)的房屋維修中心。

膠州越秀·鉑悅府業(yè)主 李女士：說給我一萬塊錢補(bǔ)償，先不說修不修的問題，你先要給我證明這個(gè)房子不存在質(zhì)量問題，不存在安全隱患，我就跟他說，不要我在吃著飯，樓上的孩子一蹦跶在我們家掉下來了，你說這個(gè)責(zé)任誰負(fù)責(zé)？

房子里發(fā)現(xiàn)的漏洞主要集中在客廳和主臥，大大小小加起來一共七處！為了確定房子是否存在質(zhì)量問題，李女士找到了相關(guān)部門并做了第三方檢測。

鑒定結(jié)果：頂板局部混凝土酥松 影響樓板結(jié)構(gòu)安全

膠州越秀·鉑悅府業(yè)主 李女士：我們?nèi)フ伊擞嘘P(guān)部門，幫助我們一起找了第三方鑒定，現(xiàn)在鑒定結(jié)果出來了。

今年7月5號(hào)青島理工大學(xué)工程質(zhì)量檢測鑒定中心給李女士客廳和主臥的問題出具的一個(gè)檢測報(bào)告，檢測報(bào)告上面的鑒定項(xiàng)目寫的是：指定板混凝土缺陷鑒定，鑒定結(jié)論及建議：客廳主臥頂板局部混凝土酥松，影響樓板結(jié)構(gòu)安全及耐久性，建議將酥松混凝土剔除后，采用水泥基灌漿料或I級(jí)聚合物改性水泥砂漿進(jìn)行置換處理。

通過這份第三方鑒定報(bào)告可以知道，李女士客廳和主臥的漏洞，確實(shí)存在安全隱患，這讓李女士心里十分不踏實(shí)。

膠州越秀·鉑悅府業(yè)主 李女士：也有很多小問題，客廳的梁是彎的，不是直的， 還可以看到這個(gè)水平線差了五六公分。

多次協(xié)商 雙方?jīng)]有達(dá)成一致

之后李女士多次和開發(fā)商協(xié)商，但雙方一直未能達(dá)成一致意見。

膠州越秀·鉑悅府業(yè)主 李女士：他們就說我們達(dá)不到退房的標(biāo)準(zhǔn)，我們家裂縫要塌下來了，就達(dá)到退房的標(biāo)準(zhǔn)了嗎？

因?yàn)殚_發(fā)商直接拒絕了李女士退房的訴求，所以李女士說自己可以再讓一步，需要對(duì)方和自己簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，確保房子之后不會(huì)再出現(xiàn)質(zhì)量問題。

膠州越秀·鉑悅府業(yè)主 李女士：如果說真的退不了房他就給我維修，給我保證，從我入住的第一天起，到我這個(gè)房子的使用年限結(jié)束，不管中間我轉(zhuǎn)手賣給別人還是我自己居住，他都要給我保證，這個(gè)房子是安全的，不存在任何安全隱患，不出現(xiàn)任何質(zhì)量問題 ，這樣也可以， 我裝修耽誤的工期也兩個(gè)多月了，這中間的損失他們要給我一定的補(bǔ)償。

看這房子的質(zhì)量確實(shí)讓人堪憂，出了問題就要解決，到底是修還是退，或者如何補(bǔ)償，針對(duì)李女士家的情況，對(duì)方又提出了什么樣的解決方案呢？為了了解這一情況，特派員和李女士來到了小區(qū)的房屋維修中心。

房屋維修中心工作人員：最快三個(gè)工作日回復(fù)你們，具體其他情況我沒法跟你說。

特派員采訪后的第二天，當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站和當(dāng)事人李女士以及開發(fā)商再次進(jìn)行面談。

膠州越秀·鉑悅府開發(fā)商工作人員：退房不可能，可以適當(dāng)修……

開發(fā)商：進(jìn)行局部維修 免兩年物業(yè)費(fèi) 賠償三萬元

當(dāng)事人：不接受開發(fā)商的解決方案

膠州越秀·鉑悅府業(yè)主 李女士：質(zhì)檢站那邊就說，讓我們說說我們的訴求，我們就說了，讓給維修好，我提出補(bǔ)償是15萬，因?yàn)橥狭藘蓚�(gè)月，影響裝修進(jìn)度，我現(xiàn)在租房子住，耽誤孩子上學(xué)了，還有生活等。他們那邊給我們提出了3萬塊錢，免兩年的物業(yè)費(fèi)。（你不同意是吧？） 對(duì)， 他把我們的想法帶過去，再向他們的領(lǐng)導(dǎo)反映。

律師：開發(fā)商應(yīng)積極修復(fù) 當(dāng)事人主張損失需舉證

那李女士提出的退房要求以及15萬的補(bǔ)償有沒有依據(jù)？在法律上會(huì)不會(huì)得到支持？

山東良建律師事務(wù)所律師 張吉才：房屋主體結(jié)購沒有損壞，但是根據(jù)鑒定報(bào)告確實(shí)存在質(zhì)量問題，依照法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該積極地履行自己的修復(fù)義務(wù)，如果因?yàn)橘|(zhì)量問題給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)該積極賠償，包括物業(yè)費(fèi)等，一般情況實(shí)際損失是按照同期房屋租賃標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，如果當(dāng)事人還有其他的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)來佐證自己的觀點(diǎn)。