李女士在山東膠州越秀·鉑悅府買的房子，去年交付，今年五月份開始裝修，但裝修過程中，她卻發(fā)現(xiàn)，自己的房子可能存在安全隱患。

新房在裝修時，發(fā)現(xiàn)客廳房頂?shù)乃�泥嘩啦啦地往下掉，再仔細一看，臥室的房頂也有漏洞，屋頂?shù)谋�溫層和地暖管裸露在外！李女士說，在我家睡覺，一睜眼能看到樓上的一個窟窿，還能看到保溫材料、地暖管，心里能不害怕嗎？

膠州越秀·鉑悅府業(yè)主 李女士：5月31號，裝修工人來給我鏟房頂說，你家的房頂干不了了，露著鋼筋了。

李女士當時就把問題反映給了物業(yè)，物業(yè)又把問題反映給了小區(qū)的房屋維修中心。

膠州越秀·鉑悅府業(yè)主 李女士：說給我一萬塊錢補償，先不說修不修的問題，你先要給我證明這個房子不存在質量問題，不存在安全隱患，我就跟他說，不要我在吃著飯，樓上的孩子一蹦跶在我們家掉下來了，你說這個責任誰負責？

房子里發(fā)現(xiàn)的漏洞主要集中在客廳和主臥，大大小小加起來一共七處！為了確定房子是否存在質量問題，李女士找到了相關部門并做了第三方檢測。

鑒定結果：頂板局部混凝土酥松 影響樓板結構安全

膠州越秀·鉑悅府業(yè)主 李女士：我們去找了有關部門，幫助我們一起找了第三方鑒定，現(xiàn)在鑒定結果出來了。

今年7月5號青島理工大學工程質量檢測鑒定中心給李女士客廳和主臥的問題出具的一個檢測報告，檢測報告上面的鑒定項目寫的是：指定板混凝土缺陷鑒定，鑒定結論及建議：客廳主臥頂板局部混凝土酥松，影響樓板結構安全及耐久性，建議將酥松混凝土剔除后，采用水泥基灌漿料或I級聚合物改性水泥砂漿進行置換處理。

通過這份第三方鑒定報告可以知道，李女士客廳和主臥的漏洞，確實存在安全隱患，這讓李女士心里十分不踏實。

膠州越秀·鉑悅府業(yè)主 李女士：也有很多小問題，客廳的梁是彎的，不是直的， 還可以看到這個水平線差了五六公分。

多次協(xié)商 雙方?jīng)]有達成一致

之后李女士多次和開發(fā)商協(xié)商，但雙方一直未能達成一致意見。

膠州越秀·鉑悅府業(yè)主 李女士：他們就說我們達不到退房的標準，我們家裂縫要塌下來了，就達到退房的標準了嗎？

因為開發(fā)商直接拒絕了李女士退房的訴求，所以李女士說自己可以再讓一步，需要對方和自己簽訂一個補充協(xié)議，確保房子之后不會再出現(xiàn)質量問題。

膠州越秀·鉑悅府業(yè)主 李女士：如果說真的退不了房他就給我維修，給我保證，從我入住的第一天起，到我這個房子的使用年限結束，不管中間我轉手賣給別人還是我自己居住，他都要給我保證，這個房子是安全的，不存在任何安全隱患，不出現(xiàn)任何質量問題 ，這樣也可以， 我裝修耽誤的工期也兩個多月了，這中間的損失他們要給我一定的補償。

看這房子的質量確實讓人堪憂，出了問題就要解決，到底是修還是退，或者如何補償，針對李女士家的情況，對方又提出了什么樣的解決方案呢？為了了解這一情況，特派員和李女士來到了小區(qū)的房屋維修中心。

房屋維修中心工作人員：最快三個工作日回復你們，具體其他情況我沒法跟你說。

特派員采訪后的第二天，當?shù)刭|監(jiān)站和當事人李女士以及開發(fā)商再次進行面談。

膠州越秀·鉑悅府開發(fā)商工作人員：退房不可能，可以適當修……

開發(fā)商：進行局部維修 免兩年物業(yè)費 賠償三萬元

當事人：不接受開發(fā)商的解決方案

膠州越秀·鉑悅府業(yè)主 李女士：質檢站那邊就說，讓我們說說我們的訴求，我們就說了，讓給維修好，我提出補償是15萬，因為拖了兩個月，影響裝修進度，我現(xiàn)在租房子住，耽誤孩子上學了，還有生活等。他們那邊給我們提出了3萬塊錢，免兩年的物業(yè)費。（你不同意是吧？） 對， 他把我們的想法帶過去，再向他們的領導反映。

律師：開發(fā)商應積極修復 當事人主張損失需舉證

那李女士提出的退房要求以及15萬的補償有沒有依據(jù)？在法律上會不會得到支持？

山東良建律師事務所律師 張吉才：房屋主體結購沒有損壞，但是根據(jù)鑒定報告確實存在質量問題，依照法律規(guī)定，開發(fā)商應該積極地履行自己的修復義務，如果因為質量問題給當事人造成經(jīng)濟損失，應該積極賠償，包括物業(yè)費等，一般情況實際損失是按照同期房屋租賃標準進行計算，如果當事人還有其他的訴訟請求，應當提供相關證據(jù)來佐證自己的觀點。