福州江南水都小區(qū)有個“江南菜市”，有部分商戶反映市場客流量小，經(jīng)營難。記者了解到該市場總面積3700多平方米，原計(jì)劃設(shè)立30個標(biāo)準(zhǔn)攤位、47個店面，于今年1月22日試營業(yè)，3月22日正式開業(yè)。之后因疫情暫緩，至今未正式開業(yè)。

商戶們表示，他們一開始被招商宣傳中提到的引流和招商活動所吸引，但他們?nèi)腭v市場之后，發(fā)現(xiàn)市場經(jīng)營方并沒有將他們所承諾的做到位，導(dǎo)致市場人氣不足，經(jīng)營狀況下滑。

在采訪過程中，調(diào)解小組注意到，商戶們提到的招商和引流方案，并沒有體現(xiàn)在雙方的合同當(dāng)中，其真實(shí)性有待考究。

采訪現(xiàn)場，調(diào)解小組還了解到，有些商戶因?yàn)闆]有交租金，被斷水?dāng)嚯姟?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">他們表示，由于市場經(jīng)營方不作為，所以不敢交租金。

關(guān)于此事，調(diào)解小組聯(lián)系到了律師，律師提醒商戶，貿(mào)然停止交租金，可能會承擔(dān)違反租賃合同的風(fēng)險。

而有些商戶稱交了租金和空調(diào)費(fèi)給市場經(jīng)營方，但是空調(diào)還是沒開。

商戶

我從來沒欠過房租，每月都有按時交空調(diào)費(fèi)1500元和物業(yè)費(fèi)600元，但還是沒有開中央空調(diào)。后來我自己裝了個空調(diào)，不然雞蛋大米都放壞了。

雖然對現(xiàn)狀不滿，但大部分商戶依然表示愿意繼續(xù)經(jīng)營下去，由于他們和市場經(jīng)營方的溝通出現(xiàn)了問題，所以希望調(diào)解小組介入?yún)f(xié)調(diào)，一起商量出提振市場的辦法。

在調(diào)解小組試圖聯(lián)系市場經(jīng)營方的過程中，一位自稱是市場的財務(wù)人員來到現(xiàn)場。她向調(diào)解員透露，商戶們存在違約現(xiàn)象，每個月都有“收租難”的問題。

經(jīng)過一番溝通，調(diào)解小組與市場經(jīng)營方的一位代表取得了聯(lián)系 。代表表示，商戶們沒有交租金，因此他們沒有履行合同義務(wù)。

雖然市場經(jīng)營方代表拒絕面對面溝通，但調(diào)解小組希望當(dāng)事雙方多一些對話的機(jī)會。調(diào)解小組隨后求助于金山街道辦事處，在工作人員的協(xié)調(diào)下，市場經(jīng)營方的代表同意和調(diào)解小組進(jìn)行溝通，其表示，江南菜市在2022年3月22日已實(shí)際開始對外營業(yè)，只是由于疫情影響，沒有舉辦開業(yè)儀式，而先前承諾的招商和引流計(jì)劃，也有部分已經(jīng)實(shí)施。

但是在采訪過程中，調(diào)解員發(fā)現(xiàn)，經(jīng)營方代表描述的情況和商戶之前的說法，存在多處有出入的地方。

狂歡送禮100天，我們是真正做到了，三個月送出去30萬，但他們毫不領(lǐng)情。

當(dāng)時和市場方商量這個活動沒必要，我們建議直接補(bǔ)貼商戶，但市場方不同意，始終按自己的方式行事。

我們曾經(jīng)針對所有商戶進(jìn)行補(bǔ)貼，而且這個補(bǔ)貼的額度不止幾百塊。

只有表現(xiàn)好的商戶才有補(bǔ)貼。3、4月份，部分商戶租金壓力比較大，沒有及時交租，他們就沒有補(bǔ)貼。

對于這些說法不一的地方，調(diào)解小組無法一一求證。調(diào)解小組希望經(jīng)營方重振信心，但市場經(jīng)營方表示目前沒有更好的方案，對于市場今后的發(fā)展也十分消極。

關(guān)于此事，福建師范大學(xué)法學(xué)院的丁兆增副教授表示，經(jīng)營方以明文公告或合同的方式對商戶們做出承諾，如果沒有履行，商戶們是可以追究經(jīng)營方違約的責(zé)任。