今年4月份，蘇女士在福州臺(tái)江區(qū)五一南路購(gòu)買(mǎi)的南山縱橫·瀛洲府交房了。正當(dāng)大部分業(yè)主忙著裝修時(shí)，物業(yè)突然在7月中旬發(fā)布了一則公告稱(chēng)：裝修期間路面以及地下車(chē)庫(kù)車(chē)輛道閘系統(tǒng)自7月12日開(kāi)始全面收費(fèi)，半小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超過(guò)半小時(shí)不足2小時(shí)收取20元，之后每小時(shí)加收5元，每天封頂80元。這一下在業(yè)主群炸開(kāi)了鍋，大家認(rèn)為這樣的收費(fèi)太倉(cāng)促，價(jià)格上也有些高。

7月15日物業(yè)發(fā)布公告

蘇女士說(shuō)，瀛洲府目前的車(chē)位只售不租，且一個(gè)車(chē)位就要三十多萬(wàn)，她還不打算買(mǎi)。但自從物業(yè)開(kāi)始收停車(chē)費(fèi)，自己或者裝修工人開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)打底就要收取20元，有業(yè)主一天來(lái)回進(jìn)出三趟，就要交60元。蘇女士認(rèn)為在小區(qū)入住率不高的情況下，物業(yè)不應(yīng)該將小區(qū)停車(chē)場(chǎng)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)來(lái)賺取利潤(rùn)。

為核實(shí)情況，987記者小馬前往南山縱橫瀛洲府，發(fā)現(xiàn)在進(jìn)入車(chē)庫(kù)道閘前的保安崗?fù)ね�，張貼有瀛洲府路面停車(chē)收費(fèi)標(biāo)價(jià)牌。其顯示，收費(fèi)單位為福州悅居物業(yè)服務(wù)有限公司，定價(jià)形式為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)后，記者看到幾乎沒(méi)停著幾輛車(chē)，偶爾有裝修公司的運(yùn)輸車(chē)輛，在車(chē)庫(kù)內(nèi)卸貨。

車(chē)庫(kù)道閘前的收費(fèi)標(biāo)價(jià)牌

小區(qū)物業(yè)工作人員表示，在今年4月份交房時(shí)，物業(yè)已經(jīng)給業(yè)主3個(gè)月停車(chē)免費(fèi)的優(yōu)惠，7月份才正式開(kāi)始收費(fèi)，價(jià)格也是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)制定并在顯眼位置公示出來(lái)的。并且停車(chē)費(fèi)定價(jià)有向市場(chǎng)監(jiān)督管理局報(bào)備，如果業(yè)主質(zhì)疑可以去相關(guān)部門(mén)反映。

物業(yè)的定價(jià)是否合理？《維權(quán)超給力》對(duì)接福州市發(fā)改委價(jià)格管理處，工作人員表示，自2016年9月20日開(kāi)始，福建省已執(zhí)行新的停車(chē)收費(fèi)政策，最突出的體現(xiàn)是政府定價(jià)的范圍從以往的8類(lèi)縮減至4類(lèi)。其中，未成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)停車(chē)費(fèi)將不再由政府定價(jià)。

福州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局工作人員也表示，遇到業(yè)主對(duì)物業(yè)定價(jià)不滿(mǎn)意的情況，只能等業(yè)委會(huì)成立后，再由其與物業(yè)協(xié)商溝通。

2016年9月20日福建省停車(chē)收費(fèi)政策（圖源網(wǎng)絡(luò)）

據(jù)了解，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新建小區(qū)收取停車(chē)費(fèi)的時(shí)間點(diǎn)和業(yè)主入住率多少?zèng)]關(guān)系，但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)起始時(shí)間等信息，需要進(jìn)行備案登記。對(duì)此，《維權(quán)超給力》特約律師、福建灜榕律師事務(wù)所林善志律師表示，如果該小區(qū)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)都在開(kāi)發(fā)商或物業(yè)，原則上是由物業(yè)來(lái)管理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)建議參考周邊小區(qū)。