山瀾桂語(yǔ)軒在杭州南站附近，預(yù)售協(xié)議顯示，葉先生認(rèn)購(gòu)了一套100平米的房子，總價(jià)303萬(wàn)。6月30號(hào)，他支付了5萬(wàn)定金。他說(shuō)，首付要91萬(wàn)，其余要做貸款。

另一份補(bǔ)充協(xié)議顯示，首付款中有30萬(wàn)，可以延期到9月30號(hào)支付。

葉先生：“我的征信是看過(guò)可以，打出來(lái)過(guò)，我老婆的是有逾期，有三次信用卡的逾期，有一次車貸逾期，而且時(shí)間是離的比較近，就是最近三個(gè)月。（葉先生的妻子 蔣女士：因?yàn)樾庞每ú皇俏矣�，我給我弟弟用的，我信用卡辦出來(lái)，一直都是給他用的。）（記者：車貸呢？）（葉先生的妻子 蔣女士：車貸也是他的車，做在我名下。）當(dāng)時(shí)銷售是說(shuō)，公積金貸款是貸不下來(lái)的，只能走商業(yè)貸款，因?yàn)槲沂墙涣斯�積金的，還是想用公積金貸款，因?yàn)槔�率相�?duì)低一點(diǎn)，再后來(lái)說(shuō)，是不是可以假離婚。”

葉先生說(shuō)，他在杭州做裝修，妻子長(zhǎng)期在金華老家?guī)Ш⒆印?月4號(hào)，妻子帶孩子來(lái)杭州過(guò)暑假，他才把買房的事情告訴妻子。

葉先生：“因?yàn)槲覀兪?/span>兩地分居，她覺得我外面可能有別人了，要跟她離婚，所以說(shuō)現(xiàn)在一直吵。”

葉先生的妻子 蔣女士：“說(shuō)是假的，到時(shí)候萬(wàn)一變成真的怎么辦？我兩個(gè)小孩怎么辦，家里老人怎么辦，是不是？那我肯定不同意的，我跟他的時(shí)候，什么都沒的，到現(xiàn)在他上著班，有了錢買套房子，還跟我假離婚，假著假著就變成真的了�！�

預(yù)售協(xié)議上有夫妻雙方的名字，葉先生說(shuō)，他是代妻子簽的。至于假離婚這個(gè)方案，也不是他主動(dòng)提出的，從法律角度來(lái)說(shuō)，如果是寶蓋頭的定，這種定金是不退的。

葉先生的妻子 蔣女士：“是不是這個(gè)違約金里面，一部分是我的，哪怕把我個(gè)人的這部分退給我，他的我不管�！�

葉先生：“我就問，銷售不能這樣引導(dǎo)的我，以這種違規(guī)的這種方案，來(lái)引導(dǎo)消費(fèi)者。”

葉先生當(dāng)時(shí)在購(gòu)房時(shí)，找的銷售姓周，雙方溝通過(guò)程中，葉先生還特地錄了音。

葉先生提供的錄音：“去老家問一下，能不能給你去除，花點(diǎn)錢去除這個(gè)事情，你自己想好要不要弄，如果說(shuō)你想好了，對(duì)方又是靠譜的，那你就去弄，反正還是按照兩個(gè)人的名義簽這個(gè)合同，對(duì)吧。第二點(diǎn)，你要想后退一個(gè)方案二、方案三的。方案二就是你還要說(shuō)服一下你老婆，反正先假離婚，搞一下，后面大不了貸款放下來(lái)了，你再去復(fù)合嘛�！�

給周銷售打電話，對(duì)方?jīng)]接。葉先生又撥打了微信語(yǔ)音，被拒接兩次后，周銷售用文字回復(fù)：“不好意思，現(xiàn)在在忙，稍后回復(fù)您�！�

葉先生發(fā)去文字：“你引導(dǎo)我們假離婚，這不合規(guī)矩�！敝茕N售說(shuō)：“葉總，您話不能亂講，離婚不是你自己提的？還問我這樣可行嗎，我才去問銀行，可不可以辦�！�

葉先生：“她每次說(shuō)起這個(gè)事情，她先提這個(gè)事情，就是相當(dāng)于這個(gè)問題，不是她提的，是對(duì)方提的。（怎么體現(xiàn)呢？）她就是，我記得你本來(lái)是商業(yè)哈，就是商業(yè)貸款，我是公積金交了八年多，辛辛苦苦的，而且全部是自費(fèi)的，因?yàn)槲覀児�司小，全部是自費(fèi)交的公積金，怎么可能用商業(yè)貸款？那只有像你剛說(shuō)的，就是相當(dāng)于是我先說(shuō)的。（那你說(shuō)了沒有？）那肯定沒有，她說(shuō)的話，她就是免責(zé)條款。（她每次都用間接引語(yǔ)？）對(duì)對(duì)對(duì)！間接引語(yǔ)。”

葉先生的妻子 蔣女士：“她知道這些話是敏感的，對(duì)她們來(lái)說(shuō)，不能提的，才把前面這些文字加上去，好像在文字里面，找那些東西。”

葉先生還是想買房子，但妻子堅(jiān)決不同意，要退定金。山瀾桂語(yǔ)軒是首開和綠城合作的項(xiàng)目，找到銷售展示中心，負(fù)責(zé)人不在。

杭州蕭山山瀾桂語(yǔ)軒項(xiàng)目客服部 王經(jīng)理：“他語(yǔ)音的聊天記錄顯示，葉先生主動(dòng)問我們銷售人員，如果要這樣操作，銀行行不行，而且過(guò)程中，我們看到，我們銷售人員也勸阻客戶，希望他辦商業(yè)貸款的方式。根據(jù)協(xié)議的內(nèi)容，定金的話，理論上是不能，因?yàn)榭蛻魝�(gè)人的原因的話是不能退的�！�

葉先生：“第一次去她那邊，她就說(shuō)過(guò)這個(gè)事情。（線下的嗎？）對(duì)，在售樓部的時(shí)候。（那你微信里，為什么那樣問？）再確認(rèn)一下吧。”

葉先生后來(lái)告訴記者，是他提出來(lái)的，不怪銷售，之前說(shuō)法有錯(cuò)誤的地方，當(dāng)時(shí)未察覺到，自己是無(wú)心的，不想給銷售造成不好的影響。