短暫延期之后，鄭東新區(qū)宏光攬境項目迎來交房，業(yè)主王先生卻發(fā)現(xiàn)，自家門牌號變了。

按照合同，王先生購買的房子是“1408”。根據(jù)圖紙上顯示的位置，王先生找到了自己的房子，上方貼的門牌號卻是“1401”。

“是不是開發(fā)商不小心貼錯了？”一番咨詢，王先生意識到問題的嚴重性，小區(qū)700多戶業(yè)主，都面臨同樣問題。看上去，這并不像是一時疏忽。

根據(jù)業(yè)主們提供的購房合同，小區(qū)門牌號的編制方式，大致是從西向東排列。同一棟樓兩個單元的話，也會連著排。

例如4號樓有兩個單元，每層從西向東為01、02、03……07、08。

6號樓只有一個單元，從西向東為01、02、03、04。

而交房時，張貼的門牌號卻是另一種排列方式，即每單元從東向西排。

例如，4號樓1單元01、02、03、04，2單元01、02、03、04。

經(jīng)過逐一對比，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，購房合同、完稅證明、發(fā)票等交房前辦理的手續(xù)上，門牌號是一致的，而水電氣暖等信息則是與交房時張貼的門牌號一致。

同一套房子，為何會出現(xiàn)兩個門牌號呢？開發(fā)商給業(yè)主們的解釋是兩個門牌號分別由房管部門和公安部門確定，彼此間存在差異。

這一說法，引起業(yè)主們更多擔心。

“我們向房管局和派出所都反映了，他們都說自己是正常編制門牌號，都沒有錯�！蓖跸壬鸁o法接受，不管問題出在哪里，小區(qū)門牌號問題已成既定事實，作為購房者，就應該承受潛在風險嗎？

門牌號看似一件小事，但頂端新聞·河南商報記者在鄭州走訪發(fā)現(xiàn)，購房與交房時門牌號不一致現(xiàn)象普遍存在。有不少小區(qū)交房多年，依舊同時在使用兩個門牌號。

管城回族區(qū)世貿(mào)·云尚城玉海園2021年6月交房，此前一直使用的都是不分單元排列的門牌號。8月9日，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，很多房子多了一個門牌，變成了“雙門牌”。

“我也不知道什么時候有的，就很奇怪，不知道兩個門牌會不會影響生活�！睒I(yè)主王女士說。

小區(qū)物業(yè)工作人員解釋，舊門牌是預售期間編制的臨時門牌，新門牌是職能部門最終認定的門牌。小區(qū)3樓以下住戶，水費以前是由物業(yè)代繳的，目前準備移交給自來水公司，所以張貼出新門牌號，方便自來水公司備案。

“我們這棟樓屬于塔樓，一層有將近30個房間，因為兩個門牌的原因，會出現(xiàn)快遞或者外賣送錯。”同樣存在“雙門牌”現(xiàn)象的金水區(qū)世豪小公館住戶李先生說。

“小區(qū)有兩棟樓存在這樣的現(xiàn)象，如果業(yè)主因為雙門牌出現(xiàn)什么困難時，我們物業(yè)方會出具證明，證明這兩個門牌屬于同一戶。”世豪小公館物業(yè)相關(guān)負責人說。

據(jù)了解，該小區(qū)目前物業(yè)管理使用的是原先建房時候編的門牌號，居民交水電等各種費用，也是用這個門牌號。另一個門牌號是轄區(qū)派出所認定的，不動產(chǎn)權(quán)證與此一致。

二七區(qū)萬科大都會二期，同樣存在“雙門牌”情況。在該小區(qū)10號樓，頂端新聞·河南商報記者注意到，每套房子都有一大一小兩個門牌號，其中小門牌號上帶有二維碼。該樓2單元房子大小門牌號是一致的，而1單元大小門牌號則不相同。

一套房子有兩個門牌號，會不會造成不便？在走訪中，頂端新聞·河南商報記者發(fā)現(xiàn)，市民們對這一現(xiàn)象，最大擔心在于生活、子女入學、房屋交易等方面會受到影響。

“我點外賣，一般都會備注說大門牌號�！编嵵菔忻窈�女士所居住小區(qū)位于鄭州西郊，同樣存在“雙門牌號”現(xiàn)象。

在走訪中，“雙門牌號”小區(qū)居民，覺得該現(xiàn)象帶來的生活不便，集中在快遞、外賣配送領(lǐng)域。

對于宏光攬境來說，雖然存在兩個門牌號，但門口只張貼了一個，一定程度上可以避免送錯快遞、外賣。但對于一些張貼了兩個門牌號的小區(qū)，恐怕就很難避免。

另一個對生活的影響是水電氣暖應該使用哪個門牌號。宏光攬境小區(qū)是與公安部門認定的房號一致，而萬科大都會二期與購房合同上的門牌號一致，顯然并沒有定論，比較混亂。

目前鄭州市小學入學，需要提供房產(chǎn)、戶籍信息。如果不動產(chǎn)權(quán)證和戶口簿上的門牌號不一致，勢必會影響報名。

不過頂端新聞·河南商報記者從鄭州市自然資源和規(guī)劃局了解到，不動產(chǎn)權(quán)證上登記的門牌號，一般都是經(jīng)過公安部門認定的，修改也需要公安部門開具證明。

通俗來說就是，不動產(chǎn)權(quán)證上的門牌號，一般與戶口簿上是一致的。在拿到這兩種證件后，實際上對子女入學影響較小。

但在不動產(chǎn)權(quán)證辦理之前，只能通過購房合同等來辦理入學手續(xù)。這時候就可能出現(xiàn)購房合同與公安部門認定門牌號不一致問題。

這種情況是否影響報名？

恰逢入學季，頂端新聞·河南商報記者詢問了鄭州多區(qū)教體局咨詢熱線，得到的回復大同小異，不同學校要求可能會不一樣，建議找物業(yè)開具證明，證實是同一套房子，線下報名時盡早前去。

宏光攬境業(yè)主們的疑慮，來源自對不動產(chǎn)權(quán)證上門牌信息的未知。

如果不動產(chǎn)權(quán)證上的門牌號與公安部門認定的不一致，對房屋交易的影響比較直接。但現(xiàn)實中，這種情況發(fā)生的可能性并不高。

但另一個不容忽視的問題是，二手房交易過程中，滿五唯一、滿二唯一等通常是按照契稅繳納時間計算。

而“雙門牌號”往往會出現(xiàn)完稅證明上的門牌號與不動產(chǎn)權(quán)證上的門牌號不一致。這樣會影響房屋交易嗎？

頂端新聞·河南商報記者向稅務部門咨詢得知，一般情況下，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證前，都會由開發(fā)商開具房屋對照表。確定滿五唯一、滿二唯一等信息時，可以通過房屋對照表判斷是否屬于同一套房子，因此影響不大。

一套房子“兩個門牌號”，宏光攬境開發(fā)商河南省宏光天地實業(yè)有限公司一位朱姓負責人坦承，確實存在這種現(xiàn)象。

他介紹，按照房管部門要求，項目想要取得預售證，需要進行預測繪，在這個環(huán)節(jié)中，會編制一個門牌號。

因為進行預測繪時，房子還沒有建設，所以測繪部門都是根據(jù)正常人閱讀習慣，按照圖紙從左上到右下的順序編制門牌號。在實際生活中就是從西向東。

房管局確定的門牌號，在前期合同簽訂，契稅繳納，購房貸款等過程中，會普遍使用。

而在交房前后，公安部門也會認定一個門牌號。宏光攬境的問題，就是因為房管局和公安局制定的門牌號不一致。

萬科大都會二期物業(yè)負責人同樣介紹，小區(qū)出現(xiàn)兩個門牌號，是因為房管局預售編碼與后期派出所編碼不一致導致的。

針對預售門牌號與最終門牌號不一致現(xiàn)象，頂端新聞•河南商報記者于8月11日采訪了鄭州市房管局，至今未得到回復。

不過，一位房管部門內(nèi)部人士介紹，鄭州市樓盤在預售前，一直都需要編制門牌號，因為發(fā)生在公安部門認定最終門牌前，所以難免會有差異。

但預售前制定的門牌號，只是臨時的，主要用于房屋交易。

“在拿到不動產(chǎn)權(quán)證之后，就以證上的為準了，前期購房時的手續(xù)，基本上也就用不著了�！痹搩�(nèi)部人士表示，門牌號不一致現(xiàn)象由來已久，對實際生活影響不大。

而鄭州市公安局相關(guān)工作人員則回應頂端新聞•河南商報記者，派出所都是按照正常規(guī)定和流程進行房屋門牌號認定的。門牌號一般都是由開發(fā)商編制，然后提交給公安部門進行認定。

對于這種說法，宏光攬境開發(fā)商上述朱姓負責人予以否認�！叭绻�是我們編訂的，直接報合同上的門牌號不就行了，干嗎給自己找麻煩�！�

一位知情人士告訴頂端新聞·河南商報記者，在鄭州，負責工程預測繪的機構(gòu)，原本隸屬于房管局，改制后成為企業(yè)，隸屬于國資部門。改制前，預測繪機構(gòu)編制門牌號，屬于房管局工作環(huán)節(jié)之一。改制后，預測繪機構(gòu)會給開發(fā)商提供相應數(shù)據(jù)報告，由后者提交給房管局審批。

不過不管哪種形式，大都是根據(jù)圖紙閱讀習慣編制，最終會出現(xiàn)從西向東編制門牌號。

而公安部門對門牌號的認定規(guī)則有所不同。根據(jù)2017年鄭州市公安局和民政局聯(lián)合下發(fā)的文件，11層以下樓房住戶門牌號，站在單元口，面向里邊，由左至右、從下到上分層按順序編排。12層以上樓房，以單元為單位編排門牌號。

各部門之間門牌號編制標準不統(tǒng)一，出現(xiàn)“雙門牌號”現(xiàn)象就不足為奇。

該知情人士認為，只要統(tǒng)一編制標準，門牌號的統(tǒng)一，或者說是“從一而終”其實并非難事。