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經(jīng)濟適用房變商品房 為啥土地出讓金不一樣？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通 時間：2022-08-30

前幾天，天天看接到了呼和浩特市科苑佳園小區(qū)的業(yè)主打來的熱線，反映說他們的房子已經(jīng)居住了十七年了，手里的房本是經(jīng)濟適用房的房本，業(yè)主們想要把房本變更為商品房房本，卻遇到了很多疑惑。 

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經(jīng)濟適用房變商品房 為何土地出讓金不一樣
科苑佳園小區(qū)位于呼和浩特市玉泉區(qū)南二環(huán)路與昭君路交叉口，小區(qū)共有1300戶業(yè)主，其中大部分業(yè)主是在十多年前從開發(fā)企業(yè)手里直接購買了這里的房子。直到后來辦理房本，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)，自己購買的并不是商品房，而是經(jīng)濟適用住房。

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為什么購買時簽的是商品房合同，但是在辦房本的時候卻只能辦經(jīng)濟適用房的房本呢？因為這個問題，業(yè)主們曾多次找過開發(fā)企業(yè)。經(jīng)濟適用房作為一種具有社會保障性質(zhì)的商品房，它與普通商品房區(qū)別之一在于開發(fā)時，是免收土地出讓金的，雖然售價便宜但是房屋的性質(zhì)為劃撥經(jīng)濟適用房。在二手房交易的時候經(jīng)濟適用住房需要補交一部分土地收益金。而且這部分土地收益金也會隨著時間的推移而增加的，業(yè)主們就想著，盡快將自己的房屋性質(zhì)，變?yōu)槠胀ǖ纳唐贩俊?/span>

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經(jīng)濟適用房想要變更為普通商品房有兩種途徑，一種是二手房買賣時候，到商品房交易中心繳納土地收益金，而另一種則是無需交易直接去住房保障中心繳納土地出讓金。讓業(yè)主們不解的是，這兩種途徑在繳納金額上卻存在著不小的差異。
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賣房反而更劃算

標準不統(tǒng)一導致繳費金額不一致

兩種辦理途徑有兩個不同的評估價，評估價的不同直接導致兩種途徑繳費金額產(chǎn)生了差異。同樣是經(jīng)濟適用房變更為普通商品房，為什么會產(chǎn)生這樣的差異呢？ 

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業(yè)主們覺得，大家變更房本性質(zhì)的初衷，雖然有將來可能要出售這套房子的考慮，但并不代表現(xiàn)在就一定會出售。兩種變更途徑中，在出售的前提下，繳納的費用相對較少。而不出售的話，繳納的費用則多，以一套100平方米的房屋為例，出售就要比不出售少交兩萬四千元左右，這讓業(yè)主們無法接受。

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同樣是將經(jīng)濟適用房變更為普通商品房，為什么兩種途徑會存在這么大的繳費差異呢？帶著居民的疑問，記者聯(lián)系到了呼和浩特市住房保障服務中心的工作人員。呼和浩特市住房保障服務中心的工作人員解釋說，這兩種途徑的差異是由于參照政策的時期和系統(tǒng)不同造成的。

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那么，是否能夠進行調(diào)整，消除這樣的差異呢？工作人員表示，他們目前只能按照政策執(zhí)行，無法擅自做出調(diào)整。不同部門現(xiàn)行政策的不對等，才造成了現(xiàn)在這一狀況。天天看希望相關(guān)部門能夠早點統(tǒng)一標準，讓居民們有一個公平、合理、方便的經(jīng)適房變更商品房辦理流程。

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