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經(jīng)濟(jì)適用房變商品房 為啥土地出讓金不一樣？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-08-30

前幾天，天天看接到了呼和浩特市科苑佳園小區(qū)的業(yè)主打來(lái)的熱線，反映說(shuō)他們的房子已經(jīng)居住了十七年了，手里的房本是經(jīng)濟(jì)適用房的房本，業(yè)主們想要把房本變更為商品房房本，卻遇到了很多疑惑。 

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經(jīng)濟(jì)適用房變商品房 為何土地出讓金不一樣
科苑佳園小區(qū)位于呼和浩特市玉泉區(qū)南二環(huán)路與昭君路交叉口，小區(qū)共有1300戶業(yè)主，其中大部分業(yè)主是在十多年前從開(kāi)發(fā)企業(yè)手里直接購(gòu)買了這里的房子。直到后來(lái)辦理房本，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)，自己購(gòu)買的并不是商品房，而是經(jīng)濟(jì)適用住房。

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為什么購(gòu)買時(shí)簽的是商品房合同，但是在辦房本的時(shí)候卻只能辦經(jīng)濟(jì)適用房的房本呢？因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題，業(yè)主們?cè)啻握疫^(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)。經(jīng)濟(jì)適用房作為一種具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房，它與普通商品房區(qū)別之一在于開(kāi)發(fā)時(shí)，是免收土地出讓金的，雖然售價(jià)便宜但是房屋的性質(zhì)為劃撥經(jīng)濟(jì)適用房。在二手房交易的時(shí)候經(jīng)濟(jì)適用住房需要補(bǔ)交一部分土地收益金。而且這部分土地收益金也會(huì)隨著時(shí)間的推移而增加的，業(yè)主們就想著，盡快將自己的房屋性質(zhì)，變?yōu)槠胀ǖ纳唐贩俊?/span>

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經(jīng)濟(jì)適用房想要變更為普通商品房有兩種途徑，一種是二手房買賣時(shí)候，到商品房交易中心繳納土地收益金，而另一種則是無(wú)需交易直接去住房保障中心繳納土地出讓金。讓業(yè)主們不解的是，這兩種途徑在繳納金額上卻存在著不小的差異。
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賣房反而更劃算

標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一導(dǎo)致繳費(fèi)金額不一致

兩種辦理途徑有兩個(gè)不同的評(píng)估價(jià)，評(píng)估價(jià)的不同直接導(dǎo)致兩種途徑繳費(fèi)金額產(chǎn)生了差異。同樣是經(jīng)濟(jì)適用房變更為普通商品房，為什么會(huì)產(chǎn)生這樣的差異呢？ 

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業(yè)主們覺(jué)得，大家變更房本性質(zhì)的初衷，雖然有將來(lái)可能要出售這套房子的考慮，但并不代表現(xiàn)在就一定會(huì)出售。兩種變更途徑中，在出售的前提下，繳納的費(fèi)用相對(duì)較少。而不出售的話，繳納的費(fèi)用則多，以一套100平方米的房屋為例，出售就要比不出售少交兩萬(wàn)四千元左右，這讓業(yè)主們無(wú)法接受。

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同樣是將經(jīng)濟(jì)適用房變更為普通商品房，為什么兩種途徑會(huì)存在這么大的繳費(fèi)差異呢？帶著居民的疑問(wèn)，記者聯(lián)系到了呼和浩特市住房保障服務(wù)中心的工作人員。呼和浩特市住房保障服務(wù)中心的工作人員解釋說(shuō)，這兩種途徑的差異是由于參照政策的時(shí)期和系統(tǒng)不同造成的。

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那么，是否能夠進(jìn)行調(diào)整，消除這樣的差異呢？工作人員表示，他們目前只能按照政策執(zhí)行，無(wú)法擅自做出調(diào)整。不同部門現(xiàn)行政策的不對(duì)等，才造成了現(xiàn)在這一狀況。天天看希望相關(guān)部門能夠早點(diǎn)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，讓居民們有一個(gè)公平、合理、方便的經(jīng)適房變更商品房辦理流程。

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