2019年9月，黃女士看上了一套108㎡的二手房。當時，在江山地產(chǎn)恒大華府店一位蘇姓中介的催促下，她以120萬元的價格買下了這套房子，并于次日凌晨簽訂購房合同，付了35萬元首付。
由于當時房子沒有辦得房產(chǎn)證，所以，從2019年10月至今，黃女士按照合同，每個月都將5070元月供轉(zhuǎn)到前業(yè)主的賬戶中。
▲黃女士簽訂的三方合同。受訪者供圖
黃女士告訴記者，簽合同前，蘇某說房貸還有85萬元，建議她付35萬元首付給前業(yè)主，余下作為月供。可當她還貸一年多后，發(fā)現(xiàn)這房子竟然還有85萬元房貸，“相當于我們多付了幾萬元的房款，后來，我從前業(yè)主的截圖中，得知蘇某從中得到了5000元的好處費”。
2022年初，黃女士又發(fā)現(xiàn)前業(yè)主在賣房之前欠了銀行4個月的月供，銀行便從開發(fā)商的保證金里扣除。為了盡快辦下房產(chǎn)證，她只好又額外替房主還了2萬元房貸。
▲黃女士額外替前業(yè)主交了2萬元房貸。受訪者供圖
后來，黃女士意外得知，房子是前業(yè)主的男友買的，房子賣給她后兩人就分手了。此后前業(yè)主不愿意出面辦理房產(chǎn)證，電話也關停了。
此外，前業(yè)主把購房的收據(jù)全部交給了蘇某，而蘇某后來也離職聯(lián)系不上了。江山地產(chǎn)恒大華府店則表示，沒有找到黃女士說的這些購房收據(jù)。
黃女士了解到，票據(jù)遺失，只要前業(yè)主出面，便可辦理房產(chǎn)證并過戶，且江山地產(chǎn)在交易過程中存在過失，因此有責任幫找到前業(yè)主，并代辦過戶事宜。
8月30日，江山地產(chǎn)的法務部門回應稱，此事主要是前業(yè)主違約，建議黃女士走法律途徑。
對此，南國法援律師趙明堂表示，
黃女士簽訂的是三方合同，對賣方、買方、中介公司都具有法律約束力。從合同約定來看，中介公司的義務是為雙方提供真實的交易信息，促使買賣雙方簽訂買賣合同。賣方之前存在逾期還貸，是賣方個人行為，中介公司比較難掌握，很難認定中介存在過失。建議黃女士收集賣方不能交付或者不愿交付的證據(jù)，起訴賣方。
黃女士說，此事已經(jīng)嚴重影響了她的生活，如今孩子只能在老家上學。她會接受律師建議，將前業(yè)主告上法庭，要回額外幫還的2萬元房貸，并拿到房產(chǎn)證。
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