再過一個(gè)月，新電梯的更換工程就結(jié)束了，老人們?nèi)账家古蔚氖陆K于要實(shí)現(xiàn)了！小黃莊一區(qū)9號(hào)樓電梯設(shè)備老化問題曾困擾居民多年，電梯動(dòng)不動(dòng)就會(huì)故障停運(yùn)。樓里老人多，這棟21層的高樓常讓他們“望樓興嘆”。而電梯難修難換主要原因就是在于這棟樓有多達(dá)24家類型不同的產(chǎn)權(quán)單位。此次電梯是如何順利換新的？記者近日再次前往該小區(qū)展開采訪。

24家產(chǎn)權(quán)單位讓換電梯異常艱辛

7月中旬，一個(gè)個(gè)長方形的大木箱子運(yùn)進(jìn)了小黃莊一區(qū)，在9號(hào)樓前摞了起來。新電梯到了，樓里的老人們高興極了。很快，電梯的安裝單位正緊鑼密鼓地開工了，樓頂電梯機(jī)房里，塵封了9年的老曳引機(jī)終于拆除，新設(shè)備正在更換當(dāng)中。

施工人員介紹說，這棟樓三個(gè)單元門共有6部電梯，從2013年算起，因?yàn)樵O(shè)備設(shè)施老化難過年檢，每個(gè)單元門就都只剩下一部電梯，現(xiàn)在要換的，就是那一批老電梯。本次施工要更換的不只有電梯的曳引機(jī)、轎廂等設(shè)備，各樓層的電梯門也要一并換掉，為保障居民安全，會(huì)采取分層推進(jìn)的方式。

在采訪老舊小區(qū)電梯更換難題的同類采訪中，居民樓的多產(chǎn)權(quán)是出現(xiàn)問題的因素之一，但一棟居民樓產(chǎn)權(quán)單位竟然多達(dá)24家，這樣的情況可不多見。從2020年，本端就開始關(guān)注這一問題，并持續(xù)追蹤問題解決的進(jìn)展。

小黃莊一區(qū)9號(hào)樓最大的“危機(jī)”發(fā)生于2010年末，這棟竣工于1989年的老樓里，6部電梯都面臨著設(shè)備設(shè)施老化的問題，一旦無法通過年檢而停運(yùn)，整棟樓的居民出行都無梯可用，老樓產(chǎn)權(quán)單位的原始臺(tái)賬顯示，該居民樓產(chǎn)權(quán)單位多達(dá)18家。小區(qū)燕廈物業(yè)管理有限公司進(jìn)一步梳理時(shí)，在相關(guān)部門的幫助下拿到了一份新的臺(tái)賬，隨著時(shí)間推移，18家產(chǎn)權(quán)單位關(guān)停并轉(zhuǎn)、機(jī)構(gòu)改革已然散成了“滿天星”。根據(jù)最新的記錄，現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)單位數(shù)量變成了24家，且產(chǎn)權(quán)單位類型紛亂，包含國管系統(tǒng)、央企、地方單位、個(gè)人產(chǎn)權(quán)等多種形式，這讓公共維修基金的歸集工作更“雪上加霜”了。

當(dāng)時(shí)，該樓產(chǎn)權(quán)占比最大的北京東方置地投資發(fā)展有限公司挺身而出，獨(dú)資為小區(qū)三個(gè)單元門各換了一步電梯，為居民們化解了“危機(jī)”，也才有了后來各單元門電梯用一部停一部的現(xiàn)狀。

多年來，小區(qū)物業(yè)為了解決公共維修基金歸集難題，找了不下七八種辦法，要么向居民征集尋找產(chǎn)權(quán)單位的線索，要么根據(jù)臺(tái)賬四處奔走，再或者向相關(guān)政策積極靠攏。但最終發(fā)現(xiàn)無論哪種辦法，都繞不開產(chǎn)權(quán)單位多且紛亂的障礙。

物業(yè)工作人員舉例，小區(qū)物業(yè)嘗試通過應(yīng)急支取專項(xiàng)維修資金的方式解決難題，在咨詢東城區(qū)房管局安全科后才得知，如應(yīng)急支取這筆錢除符合相關(guān)條件外，需提供各產(chǎn)權(quán)在繳納專項(xiàng)維修資金時(shí)配發(fā)的初始鑰匙盤，但部分產(chǎn)權(quán)單位因“關(guān)停并轉(zhuǎn)”等原因，已經(jīng)散落到各個(gè)局或公司，部分產(chǎn)權(quán)單位已經(jīng)倒閉或撤銷，物業(yè)沒辦法提供全部或有效的提取工具。

老樓更新需要從“輸血”變“造血”

2021年11月3日，由東城區(qū)財(cái)政局牽頭，為解決物業(yè)在“接訴即辦”工作中存在的疑難問題，切實(shí)解決業(yè)主們出行難的問題，擬通過“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”的形式對(duì)更新電梯中無法歸集的資金予以補(bǔ)貼。

這一新舉措讓小區(qū)物業(yè)看到了希望。有了區(qū)財(cái)政的支持，小區(qū)物業(yè)也有了墊資的底氣，產(chǎn)權(quán)單位之一的北京東方置地投資發(fā)展有限公司也再次傾囊相助，幾部分資金歸集在一起，終于夠了換新電梯的錢。

歷經(jīng)磨難，這棟24家產(chǎn)權(quán)單位的老樓終于又過了一關(guān)。小區(qū)物業(yè)工作人員告訴記者，他們的工作尚不可稱“告一段落”。現(xiàn)在各樓換了一部電梯，未來幾年樓里的另一部電梯可能仍面臨更換難題，而作為老舊小區(qū)居民樓，很多因?yàn)樵O(shè)備設(shè)施老化引起的其他普遍性問題也是可以預(yù)見的，釜底抽薪的辦法還是要厘清各產(chǎn)權(quán)單位，尋找良性循環(huán)機(jī)制，讓這棟不斷需要“輸血”的老樓能有“造血”的辦法�！霸谶@條路上，這棟老樓仍需要相關(guān)各方繼續(xù)關(guān)注和幫助。”