寫字樓大堂老舊
業(yè)主想要重新裝修
福州宏楊新城小區(qū)4號樓建于1995年,該樓為一棟寫字樓,總共12層樓,目前大部分以出租辦公的形式,租給了各家公司。業(yè)主楊女士說,包括自己在內(nèi)的部分業(yè)主不滿意所在4號樓一樓大堂的裝修,決定自行出資重裝。于是在7月份請了公司拆除大堂的吊頂打算裝修,沒想到進(jìn)行到一半,竟被物業(yè)給攔了下來。
楊女士提供了一份簽字確認(rèn)表,宏楊新城4號樓,一至四樓均屬于福建僑雄置業(yè)有限公司,楊女士是該公司的代表,寫字樓里的其他樓層,也有部分進(jìn)行了簽名確認(rèn)。
一樓大堂的改造,涉及到小區(qū)的公共區(qū)域,關(guān)于公共區(qū)域的重新裝修,法律上是如何規(guī)定的呢?調(diào)解小組咨詢了律師的意見。
業(yè)主委托物業(yè)管理小區(qū),如今業(yè)主提出要自費(fèi)裝修一樓大堂,物業(yè)為何要反對呢?物業(yè)經(jīng)理表示,在楊女士提出要重新裝修大堂時(shí),物業(yè)就對一樓大堂進(jìn)行了翻修。但讓他們氣憤的是,在翻修之后,楊女士又找來了一家公司對吊頂進(jìn)行了拆除。
楊女士說,她之所以會拆除吊頂,主要是對物業(yè)的裝修效果以及管理不滿意。
楊女士出示了他們找設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)的新大堂效果圖,她表示,業(yè)主希望一樓大堂的環(huán)境能有一個整體提升。
業(yè)主的訴求可以理解,但物業(yè)經(jīng)理表示,業(yè)主楊女士之所以要重新裝修大堂,主要目的是要讓現(xiàn)物業(yè)退出小區(qū),由新物業(yè)入駐管理。
物業(yè)經(jīng)理出示了一份由福建方巷商業(yè)管理有限公司發(fā)出的一份公告,爭議的焦點(diǎn)就在這份公告的最后一句話:本大樓原物業(yè)管理公司宏利物業(yè)管理公司退出,由福建省速創(chuàng)物業(yè)管理有限公司管理宏楊新城4號樓。
調(diào)解小組了解到,宏楊新城小區(qū)還未成立業(yè)主委員會,物業(yè)是否退場需要經(jīng)過正規(guī)手續(xù),而此份公告的表述確實(shí)不妥當(dāng)。楊女士表示,他們也并無立即清退物業(yè)的想法。
調(diào)解小組認(rèn)為,眼下大堂的吊頂被拆已成事實(shí),電線和管道裸露存在一定的危險(xiǎn),將大堂恢復(fù)正常的使用狀態(tài)是當(dāng)務(wù)之急,但此時(shí),物業(yè)經(jīng)理對楊女士提供的這份業(yè)主簽字提出了質(zhì)疑。
對于物業(yè)的質(zhì)疑,調(diào)解小組也隨機(jī)進(jìn)行了走訪,但采訪當(dāng)天,不少業(yè)主都不在現(xiàn)場,調(diào)解小組認(rèn)為,有些簽名是否是真實(shí)由業(yè)主授權(quán),也待進(jìn)一步確認(rèn)。
而對于一樓吊頂?shù)膿p壞,調(diào)解小組建議物業(yè)做好安全提醒。同時(shí),楊女士如果還想繼續(xù)重裝大堂,也需盡快完善相關(guān)手續(xù)。經(jīng)溝通,楊女士表示,接下來她也會和業(yè)主進(jìn)行進(jìn)一步溝通確認(rèn)。
業(yè)主想要自費(fèi)裝修大堂,讓寫字樓的環(huán)境得到一個升級,這個初衷是好的,但好事想要辦好,也要講方法,如果不是以針鋒相對的方式,而且與物業(yè)進(jìn)行好好溝通,也許會是另一種結(jié)果,而反過來,物業(yè)方如果能做好整個小區(qū)品質(zhì)的維護(hù),取得業(yè)主的信任,相信收益的也是物業(yè)自己,希望通過此次調(diào)解,雙方能夠好好協(xié)商, 這才是共贏的辦法。
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