武漢的夏季，不光是人怕熱，車也怕。于是在青山區(qū)的景勝花園小區(qū)，不少業(yè)主給愛車搭起了五花八門的“防曬涼棚”。

有人說，我在自己租用的車位上做改造，并不影響其他人的生活，有什么問題嗎？為深入貫徹實施《中華人民共和國民法典》，積極回應(yīng)群眾的呼聲和期盼，武漢市司法局與武漢廣播電視臺聯(lián)合策劃的全媒體欄目《法哥來啦》，今天我們就來聊聊小區(qū)車位“變形記”，看看它到底有沒有問題！

青山景勝花園小區(qū)是武漢市住房保障和房屋管理局剛剛命名的1409個“園林式小區(qū)”之一，但就在小區(qū)入口，一處疑似綠化廣場上卻停了不少私家車。

這是景勝花園小區(qū)的總平面規(guī)劃圖，可以看到，原本入口處的三角形廣場標(biāo)注著“小區(qū)中心綠化帶”，而現(xiàn)在這個公共空間卻被劃分成了大大小小幾十個停車位。

青山景勝花園小區(qū)總平面規(guī)劃圖

青山景勝花園小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人

我們是今年元月份才進(jìn)場的，不是說我們推卸責(zé)任，因為這畢竟是遺留問題。這里的人就是我住在這一棟，我看這個位置好，我就私自花點錢做個車位。自己做的車位不交錢給物業(yè)。停車費肯定是要交的，按年交，要給錢。

再往里走，不少住戶把一樓附近的綠化圈圍成了自家的菜地、果園和花園，甚至建起了鴿子籠。

和“圈地運動”同步進(jìn)行的還有“車位改造”。景勝花園小區(qū)建于1998年，并未規(guī)劃配套的地下停車位，為了給車輛遮陽，不少車主直接將遮陽網(wǎng)拉在附近的樹干上；還有的干脆搭起了“遮陽篷”，造型和材質(zhì)五花八門。

那么，大家是如何看待這些自行的“圈地”和“改造”行為的呢？

青山景勝花園小區(qū)居民認(rèn)為亂搭亂蓋肯定是不符合規(guī)范的，管理不善。但有沒有違反相關(guān)法律？具體違反了哪些法律？應(yīng)該如何管理和維護(hù)小區(qū)的公共區(qū)域？很多居民并不清楚。

青山區(qū)鋼花村街道綜合執(zhí)法中心 工作人員

綠化變成車位，如果是用混凝土式的硬化那就屬于“毀綠”的行為，像那種固定式的搭建車棚有違建的性質(zhì)，關(guān)于車棚其實這幾年一直在處理，反復(fù)性很強(qiáng)，跟物業(yè)一起拆過很多次，慢慢的又搭建起來了。

《民法典》也明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地等場所和設(shè)施，屬于業(yè)主共有財產(chǎn)。按照《武漢市城市綠化條例》第三十四條規(guī)定，任何單位和個人不得擅自改變綠地性質(zhì)。損害城市綠化的，由城管執(zhí)法部門和綠化主管部門根據(jù)市人民政府確定的職責(zé)分工，按規(guī)定予以處罰。

《武漢市城市綠化條例》第五十六條

損害城市綠化的，由城管執(zhí)法部門和綠化主管部門根據(jù)市人民政府確定的職責(zé)分工，按照下列規(guī)定予以處罰：

　�。ㄒ唬┥米愿淖兂鞘芯G地性質(zhì)的，責(zé)令限期改正，并處以每平方米五百元以上一千元以下的罰款；

　�。ǘ�）擅自占用綠地的，責(zé)令限期改正，按照實際占用期限處以每日每平方米一百元的罰款；逾期不改正的，依法強(qiáng)制清除或者拆除在綠地上建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施，并自逾期之日起處以每日每平方米二百元的罰款；

《民法典》第二百七十四條

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

在這里提醒大家，將小區(qū)綠化改為私人菜園、在小區(qū)公共綠地上澆灌停車位，這樣的“毀綠”行為，都屬于違法行為。而在規(guī)劃的地面車位上搭建車棚，則屬于違法建設(shè)，也就是我們常說的“違建”。

湖北宏朗律師事務(wù)所主任律師 盧友玲

“違建”，它不僅僅只是說你在沒有規(guī)劃許可的情形下進(jìn)行建設(shè)，當(dāng)你有規(guī)劃，但是你實際上建設(shè)它改變了規(guī)劃的內(nèi)容，比如說擴(kuò)大了建設(shè)的面積、改變用途或者改變原有的外觀，都屬于違法建筑。那么在這個里面，即便是他對這個地面車位有使用權(quán)的話，他私自在上面搭蓋車棚的行為沒有取得規(guī)劃許可，沒有取得全體業(yè)主的同意，其實也是改變了它的用途、改變了它的外觀，也屬于一個違法建筑，應(yīng)當(dāng)予以拆除。

那在生活中碰到“違建”或者“疑似違建”，我們又該如何維護(hù)自身的合法權(quán)益呢？

湖北宏朗律師事務(wù)所主任律師 盧友玲

我們可以及時向物業(yè)公司反應(yīng)情況，物業(yè)公司應(yīng)該履行相應(yīng)的職責(zé)，及時地進(jìn)行勸阻或制止，以消除影響、排除妨害。如果業(yè)主他不履行相應(yīng)的義務(wù)，可以向區(qū)規(guī)劃局或者城管局進(jìn)行投訴，由他們依照法定的程序來進(jìn)行認(rèn)定和處理；業(yè)主也可以直接到所在地的街道綜合執(zhí)法中心反應(yīng)和投訴。

《民法典》第二百八十六條

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。

業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。