出租屋的綠色安全與否直接關(guān)系租戶的身體健康。如果出租屋存在甲醛超標(biāo)等問題，租戶該如何保護自身利益？近日，市民呂女士（化名）通過寧波民生e點通群眾留言板反映，自己租到了“甲醛房”。雙方發(fā)生糾紛后，權(quán)責(zé)尚未明確，且在她租期內(nèi)，中介和房東又將該屋直接掛網(wǎng)上出租。呂女士稱，2021年7月15日，她在貝殼平臺租了一套青林灣四期的房子，138平方米，租期3年。由于之前孩子尚小，因此一直未在兒童房睡覺。今年7月，考慮孩子應(yīng)該獨立睡覺了，她就讓孩子住進了兒童房。但半個月下來，她發(fā)現(xiàn)房間里氣味難忍。于是在8月份，她聯(lián)系浙江中通檢測科技有限公司對房子進行了空氣檢測。8月29日，上述公司出具的CMA檢測報告顯示，該房屋甲醛濃度為0.21，是國家標(biāo)準(zhǔn)（≤0.10）的兩倍有余。“當(dāng)晚，我立刻前往當(dāng)時簽約的中介門店進行協(xié)商，并明確告知對方檢測結(jié)果�！眳闻空f，次日，租賃雙方的中介一起參與了她與房東之間退租等事情的協(xié)調(diào)。但在雙方協(xié)商還未達成一致意見的情況下，呂女士發(fā)現(xiàn)自己正在租著的這套房被重新掛在了貝殼平臺上出租。呂女士疑惑：“這套房子目前還在租期，雖然我與房東已就退租一事進行協(xié)商，但還未達成一致意見，房屋使用權(quán)是不是還在我這里？他們這樣做合理嗎？同時，房東和房屋中介在明知房屋空氣質(zhì)量有問題的情況下，依然將房屋堂而皇之地掛在網(wǎng)上出租，不需要受到處罰嗎？”如今，呂女士已搬出這套房，她要求中介將房源下架，房東退還部分房租，中介退還之前的中介費或免費再幫她找一套房子。小e聯(lián)系了呂女士之前簽約的中介門店工作人員。據(jù)介紹，該房子于2012年左右白坯交付，之后房東就著手裝修并開始自住。“房東都是按照家裝標(biāo)準(zhǔn)裝的，自己住了好多年，直到2021年2月左右才搬走的，搬走后又空了幾個月才租給呂女士。”該工作人員稱，呂女士是去年夏天租的房子，去年為了租房子，特地去這套房看了兩次，所有租房流程也沒有異常。“她住了這么久，可能添置了家具，會不會是后買的家具造成甲醛超標(biāo)？當(dāng)然這也只是一種猜測，超標(biāo)的原因有很多�！�中介說，呂女士之前要求退回自去年7月以來的所有租金。后來說要退還今年7月以后的房租，以及車位費用，并且要求中介重新為她免費找一套房。“對方有房東電話、微信，自己不去找，一定要找我們。從中介流程來說，我們的工作都到位了，也服務(wù)了，不可能要我們退還中介費或者重新幫她找房源，但我們還是會促進她和房東的協(xié)商�！敝薪槿缡潜硎尽�此后，小e向呂女士求證，她表示，房間內(nèi)并未購置新的家具，只有一個使用了很久的書柜，是她后來搬進的。至于為何不直接聯(lián)系房東，呂女士稱中介明確表示房東及家人拒絕面商，她也就覺得沒有找房東的必要了。為此，小e也多次聯(lián)系了房東，但對方未接便將電話直接按掉了。呂女士的問題經(jīng)寧波民生e點通群眾留言板受理后，海曙區(qū)住建局也對此事做出回復(fù)：我局已將您反映的情況反饋至貝殼平臺，貝殼平臺同意下架該套房源。如有其他賠償事項，建議您根據(jù)協(xié)議約定通過司法途徑解決。采訪中，呂女士告訴小e，因房東拒絕面談協(xié)商，她稱自己已著手聯(lián)系律師，準(zhǔn)備訴訟。
針對此事，小e也咨詢了浙江和義觀達律師事務(wù)所鮑欣媛律師。鮑律師建議，呂女士在搬空房間內(nèi)自己所購的家具等物品后，還原租房時的房屋原貌，再請專業(yè)的機構(gòu)進行一次檢測。若檢測結(jié)果仍然有問題，影響她及家人的健康，她可以隨時要求解除房屋租賃合同，若存在糾紛可進行訴訟。合同法第二百三十三條對租賃物瑕疵擔(dān)保責(zé)任作出了規(guī)定，民法典第七百三十一條延續(xù)了該規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。鮑律師稱，之前也有類似的案例，房屋若確實存在不適宜居住的問題，對于承租人未承租期間的租金，出租人應(yīng)返還，但是對于承租人已實際居住期間發(fā)生的租金，需要依據(jù)空氣質(zhì)量不合格的程度、損害后果和居住時間綜合考量是否返還。鮑律師也提醒各位，若對承租房屋空氣質(zhì)量存疑，要及時向房東提出異議，并進行檢測。
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