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出租房甲醛檢測(cè)超標(biāo)！中介稱房東已自住多年 租客稱未購(gòu)置新家具
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-09-07

出租屋的綠色安全與否直接關(guān)系租戶的身體健康。如果出租屋存在甲醛超標(biāo)等問(wèn)題，租戶該如何保護(hù)自身利益？

近日，市民呂女士（化名）通過(guò)寧波民生e點(diǎn)通群眾留言板反映，自己租到了“甲醛房”。雙方發(fā)生糾紛后，權(quán)責(zé)尚未明確，且在她租期內(nèi)，中介和房東又將該屋直接掛網(wǎng)上出租。
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租客：我租到了“甲醛超標(biāo)房”


呂女士稱，2021年7月15日，她在貝殼平臺(tái)租了一套青林灣四期的房子，138平方米，租期3年。由于之前孩子尚小，因此一直未在兒童房睡覺(jué)。今年7月，考慮孩子應(yīng)該獨(dú)立睡覺(jué)了，她就讓孩子住進(jìn)了兒童房。但半個(gè)月下來(lái)，她發(fā)現(xiàn)房間里氣味難忍。
于是在8月份，她聯(lián)系浙江中通檢測(cè)科技有限公司對(duì)房子進(jìn)行了空氣檢測(cè)。8月29日，上述公司出具的CMA檢測(cè)報(bào)告顯示，該房屋甲醛濃度為0.21，是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（≤0.10）的兩倍有余。
“當(dāng)晚，我立刻前往當(dāng)時(shí)簽約的中介門店進(jìn)行協(xié)商，并明確告知對(duì)方檢測(cè)結(jié)果�！眳闻空f(shuō)，次日，租賃雙方的中介一起參與了她與房東之間退租等事情的協(xié)調(diào)。
但在雙方協(xié)商還未達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，呂女士發(fā)現(xiàn)自己正在租著的這套房被重新掛在了貝殼平臺(tái)上出租。呂女士疑惑：“這套房子目前還在租期，雖然我與房東已就退租一事進(jìn)行協(xié)商，但還未達(dá)成一致意見(jiàn)，房屋使用權(quán)是不是還在我這里？他們這樣做合理嗎？同時(shí)，房東和房屋中介在明知房屋空氣質(zhì)量有問(wèn)題的情況下，依然將房屋堂而皇之地掛在網(wǎng)上出租，不需要受到處罰嗎？”
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在貝殼平臺(tái)上掛的租房信息。（引自呂女士帖文）
如今，呂女士已搬出這套房，她要求中介將房源下架，房東退還部分房租，中介退還之前的中介費(fèi)或免費(fèi)再幫她找一套房子。
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中介方：房東之前自住多年


小e聯(lián)系了呂女士之前簽約的中介門店工作人員。據(jù)介紹，該房子于2012年左右白坯交付，之后房東就著手裝修并開(kāi)始自住。“房東都是按照家裝標(biāo)準(zhǔn)裝的，自己住了好多年，直到2021年2月左右才搬走的，搬走后又空了幾個(gè)月才租給呂女士。”
該工作人員稱，呂女士是去年夏天租的房子，去年為了租房子，特地去這套房看了兩次，所有租房流程也沒(méi)有異常。“她住了這么久，可能添置了家具，會(huì)不會(huì)是后買的家具造成甲醛超標(biāo)？當(dāng)然這也只是一種猜測(cè)，超標(biāo)的原因有很多。”
中介說(shuō)，呂女士之前要求退回自去年7月以來(lái)的所有租金。后來(lái)說(shuō)要退還今年7月以后的房租，以及車位費(fèi)用，并且要求中介重新為她免費(fèi)找一套房。
“對(duì)方有房東電話、微信，自己不去找，一定要找我們。從中介流程來(lái)說(shuō)，我們的工作都到位了，也服務(wù)了，不可能要我們退還中介費(fèi)或者重新幫她找房源，但我們還是會(huì)促進(jìn)她和房東的協(xié)商�！敝薪槿缡潜硎�。
此后，小e向呂女士求證，她表示，房間內(nèi)并未購(gòu)置新的家具，只有一個(gè)使用了很久的書柜，是她后來(lái)搬進(jìn)的。至于為何不直接聯(lián)系房東，呂女士稱中介明確表示房東及家人拒絕面商，她也就覺(jué)得沒(méi)有找房東的必要了。
為此，小e也多次聯(lián)系了房東，但對(duì)方未接便將電話直接按掉了。
呂女士的問(wèn)題經(jīng)寧波民生e點(diǎn)通群眾留言板受理后，海曙區(qū)住建局也對(duì)此事做出回復(fù)：我局已將您反映的情況反饋至貝殼平臺(tái)，貝殼平臺(tái)同意下架該套房源。如有其他賠償事項(xiàng)，建議您根據(jù)協(xié)議約定通過(guò)司法途徑解決。

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律師：建議搬空自己所購(gòu)物品后，

再進(jìn)行一次檢測(cè)


采訪中，呂女士告訴小e，因房東拒絕面談協(xié)商，她稱自己已著手聯(lián)系律師，準(zhǔn)備訴訟。
針對(duì)此事，小e也咨詢了浙江和義觀達(dá)律師事務(wù)所鮑欣媛律師。鮑律師建議，呂女士在搬空房間內(nèi)自己所購(gòu)的家具等物品后，還原租房時(shí)的房屋原貌，再請(qǐng)專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次檢測(cè)。若檢測(cè)結(jié)果仍然有問(wèn)題，影響她及家人的健康，她可以隨時(shí)要求解除房屋租賃合同，若存在糾紛可進(jìn)行訴訟。
合同法第二百三十三條對(duì)租賃物瑕疵擔(dān)保責(zé)任作出了規(guī)定，民法典第七百三十一條延續(xù)了該規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
鮑律師稱，之前也有類似的案例，房屋若確實(shí)存在不適宜居住的問(wèn)題，對(duì)于承租人未承租期間的租金，出租人應(yīng)返還，但是對(duì)于承租人已實(shí)際居住期間發(fā)生的租金，需要依據(jù)空氣質(zhì)量不合格的程度、損害后果和居住時(shí)間綜合考量是否返還。
鮑律師也提醒各位，若對(duì)承租房屋空氣質(zhì)量存疑，要及時(shí)向房東提出異議，并進(jìn)行檢測(cè)。

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