求助人李先生是一位新能源車車主，安裝充電樁需要自己的小區(qū)物業(yè)提供證明文件，并簽署一年車位租賃合同，但小區(qū)物業(yè)卻表示，車位只能半年一租，這下可難壞了李先生…… 江寧金茂悅二期業(yè)主李先生向記者表示 他的電動汽車“無家可歸”無處充電 已經(jīng)有大半年的時間了 江寧金茂悅二期業(yè)主 / 李先生 自己想在小區(qū)內(nèi)租賃一處車位，并安裝充電樁，但物業(yè)給出的答復(fù)卻是，車位只能半年一租，可是申請充電設(shè)備必須擁有一年或一年以上的租賃合同，并提交給相關(guān)部門才能進行申請 在江寧金茂悅二期地下車庫 記者見到了多個已經(jīng)安裝的充電樁 既然已經(jīng)有了充電樁 為何不給有需要的業(yè)主使用呢？ 李先生表示 這些充電樁也需要一年的車位租賃合同 才能提供給業(yè)主使用 隨后 記者來到江寧金茂悅二期物業(yè)管理辦公室 了解情況 江寧金茂悅二期物業(yè)負責人 租賃期限規(guī)定為半年并不違反法律規(guī)定，目前小區(qū)內(nèi)的人防車位基本已經(jīng)租完，地下室里已經(jīng)安裝充電樁的車位都是產(chǎn)權(quán)車位。針對現(xiàn)有安裝充電樁需求的近20位新能源車車主，自己也在等待地產(chǎn)和物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)最終的決議。 對此 北京市京都（南京）律師事務(wù)所律師馮濂表示 安裝充電樁是新能源汽車實現(xiàn)使用目的不可或缺的設(shè)備，而推廣新能源汽車是國家重要產(chǎn)業(yè)政策和公共政策，即便出租權(quán)在開發(fā)商或物業(yè)公司也應(yīng)當服從政策的規(guī)定。此外，承租人要求安裝充電樁也符合《民法典》第九條規(guī)定的：民事活動應(yīng)當有利于節(jié)約資源，保護生態(tài)環(huán)境。 在和記者的交談中 該工作人員表示 第一點小區(qū)目前的入住率不高 擔心租賃過多車位 會導(dǎo)致想要購買車位業(yè)主選不到心儀的車位 第二點擔心就是怕租賃業(yè)主 “霸占車位”給購買車位的業(yè)主帶來麻煩 車位一賣了之，回款快周期短 自然是開發(fā)企業(yè)處理車位的最完美選擇 但法律界人士表示 《民法典》對此有明文規(guī)定 開發(fā)企業(yè)必須遵守 民法典第二百七十六條規(guī)定 “車位應(yīng)當首先滿足業(yè)主需要”這一規(guī)定，而所謂“業(yè)主需要”，是多方面的。
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