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上面聽到潑水聲 吊頂突然塌下來
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2022-10-25

浙江紹興上虞的陳女士反映,她租的店鋪二樓,因為漏水無法辦公,想要跟樓上協(xié)商維修,一直沒有協(xié)調(diào)好。



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1

天花板漏水  

和花壇有關?


陳女士“發(fā)現(xiàn)漏水是6月份,第一次我在下面坐的時候,上面我聽到潑水的聲音,那我上來看了一下,就是全部潑下來,潑下來以后,把我電腦都打濕了這上面的,看到的后面這個塌下來!


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陳女士經(jīng)營的是一家房產(chǎn)中介,在新世界花園小區(qū)樓下。店鋪二樓,有一部分天花板吊頂已經(jīng)塌了下來,漏水的痕跡比較明顯,旁邊擺放著幾臺電腦。她說這些都被淋壞了。當時的視頻顯示,漏水的面積比較大,地面上有幾大攤水漬。


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陳女士:“屋頂上面有個花壇,有兩個花壇,一直蓄水,那么上面承受不了這個重量,就慢慢地壓下來了。

記者:“花壇是誰的?”

陳女士:“花壇是上面那戶住戶的,新世紀花園那個住戶的。”

記者:“這一塊是屬于誰的,這上面,這應該屬于共用的吧,不屬于誰,但是上面的屋頂,就被那戶住戶占為己有了。


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陳女士說,這段時間,因為漏水的問題, 沒辦法招聘新員工來辦公,店鋪生意也受到了很大影響。她現(xiàn)在不要求對方賠償損失,只是希望能解決好漏水問題。


陳女士:“我是租戶,我就跟房東告知了,房東是愿意自己去出錢去上面重新去澆防水層,然后上面不同意嘛,他覺得上面是他的,他上面做了兩個花壇,如果我們?nèi)ド厦,防水層弄好以后,還要把他的花壇做好,上面還要鋪大理石,但是大理石一鋪的話,他這個滲水,還是會有積水問題!


陳女士介紹,小區(qū)建成有二十年左右了,一二兩層是商鋪,樓上是住宅。她帶著記者進入小區(qū),從其他單元繞行,來到商鋪樓上的那個天臺。天臺用;\圍了起來,中間有一個花壇。陳女士說,漏水的位置就在這個花壇下面。


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商鋪房東  阮女士:“那么規(guī)劃部門那個違章建筑呢,已經(jīng)認定下來了,維修的錢我們來出,我們自己因為漏掉了,我們自己來修呀!


房東介紹,現(xiàn)在的問題在于,她們認為上面的花壇是違章建筑,維修后不愿意恢復花壇,所以雙方一直沒有協(xié)調(diào)好。陳女士拿出了一張8月9號 紹興市自然資源和規(guī)劃局上虞分局發(fā)給區(qū)行政執(zhí)法局的復函,上面寫著:這一處花壇“屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),未辦理過工程規(guī)劃許可,屬可采取改正措施消除影響的情形”。目前,能進入這個天臺的,只有這里的一戶住戶。記者來到單元樓入口處,通過門禁聯(lián)系了這里的住戶。


記者:“你好,我是浙江電視臺1818黃金眼的,我們想來您這里了解一下情況,您方便給我們開個門嗎?”

住戶:“聊什么情況,聊什么情況啊?”

記者:“就是樓下的租戶說,您上面那個花壇漏水了,我們想來看一下!


這位住戶一直在用當?shù)氐姆窖哉f話,記者不太聽得懂她的話,對方也始終不愿意開門。來到小區(qū)物業(yè),可能因為正值飯點,物業(yè)經(jīng)理不在。







記者幾番嘗試,還是沒能和樓上這名住戶當面溝通。陳女士說,此前,社區(qū)也幫忙協(xié)調(diào)過這件事情。 


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2

花壇屬于違建   

業(yè)主同意維修


紹興上虞百官街道恒利社區(qū) 工作人員:“她們面對面也溝通過的,兩戶人家的房東面對面溝通過的,相當于是不是違建啊,這個東西我們社區(qū)是沒有辦法來界定的。

陳女士:“照你們認為,這個是不是,屬不屬于他們占用了這塊地!

紹興上虞百官街道恒利社區(qū) 工作人員:“這個東西是要專業(yè)的部門來界定的,我們社區(qū)只能,兩戶人家,或者三方坐下來調(diào)解。”


 

這名工作人員表示,具體的協(xié)商情況她也不太清楚。記者又來到上虞區(qū)綜合行政執(zhí)法大隊城北中隊,方隊長介紹,樓上的房子現(xiàn)在是一位老太太住著,房主是她兒子。違建的事實是清楚的,主要是老人不配合。


紹興市上虞區(qū)綜合行政執(zhí)法大隊城北中隊 方隊長:“ 就現(xiàn)場吵架,打110為止,拆拆也方便的,因為只是個花壇而已!


 

方隊長說的違建依據(jù),就是指之前陳女士出示的那份復函。現(xiàn)場,執(zhí)法大隊的工作人員,聯(lián)系了樓上的房主林先生。


樓上房主  林先生:“漏是在漏,是要修的,這個是房子,二十多年老房子, 是要修的,但是不是說我們在搞破壞,也不是說我們樓上在使用平臺造成的,所以他們這個主次要分清楚的!

記者:“這個平臺是屬于你們的嗎?"

樓上房主  林先生:“個平臺是屬于我們的,使用權是我們的,因為當時你們?nèi)タ,你們可以去看的,這個平臺這個門,也是開發(fā)商幫我們開好的!


方隊長拿出一張未簽署的屋頂滲漏維修方案,甲乙雙方分別是陳女士的房東和上面的業(yè)主,還有一張承諾書,大概內(nèi)容是向執(zhí)法大隊承諾維修施工期間的相關事宜,不過也還沒有簽字。


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林先生:“我今天中午還在催他們,說好了去維修,怎么不去維修,我老媽一個老太太等在那里,樓下的那個業(yè)主我不知道她怎么想的。”

記者:“那您是否要求她恢復原狀呢?”

林先生:“地面要恢復的呀,其它不用恢復的呀,其它執(zhí)法中隊他們說,有些違建,該撤掉撤掉嘛,往前第一道門可以上去的嘛 !


林先生表示,同意陳女士她們維修,不需要恢復花壇。


紹興市上虞區(qū)綜合行政執(zhí)法大隊城北中隊 方隊長:“如果他這樣的態(tài)度的話 我們等會跟他確定一下,到底明天我們進場,他同不同意,那大家就知道了嘛,水落石出了!


現(xiàn)場,方隊長和雙方確定,第二天上午進入天臺進行維修。陳女士反饋,已經(jīng)將花壇拆除,之后會繼續(xù)維修。

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