南寧市良慶區(qū)一小區(qū)業(yè)主王先生花13萬余元買了個車位，驗收時發(fā)現(xiàn)，車位旁邊是人防門，門正常開關(guān)會擋到車位。王先生為此拒收，并提出解除合同、退款，但開發(fā)商拒絕。
11月1日上午，記者在該小區(qū)負二層停車場，看到王先生車位旁邊是一扇人防門，此時門開著。同一層類似的車位至少有十幾個，有的已停放著車輛。
▲車位旁是人防門。
據(jù)王先生介紹，2019年5月11日，他跟開發(fā)商簽訂合同買了一個預(yù)售車位，之后支付車位款、維修基金等共13.27萬余元。
去年8月31日，王先生驗收時發(fā)現(xiàn)，他的車位正好設(shè)置在人防門旁邊，門正常開關(guān)時會擋到車位。
王先生表示：
該車位屬于預(yù)售商品，購買時他根本不知道車位旁有一扇人防門，現(xiàn)在人防門占用車位，在車位停車很危險，加上門沒卡死會碰到車輛。
開發(fā)商規(guī)劃有問題，不應(yīng)由業(yè)主買單，為此他拒絕接收，并向開發(fā)商反映這一問題。
今年3月11日，王先生因車位長期無法正常使用，通過微信向開發(fā)商提出整改要求，否則退車位退款。但未果。
▲有的人防門旁的車位已寫有車牌號。
11月1日，開發(fā)商項目負責(zé)人王先生告訴記者：
經(jīng)過協(xié)商，他們給一些業(yè)主更換了同標(biāo)準(zhǔn)的車位，但有的業(yè)主不愿換，要求退車位。既然車位已出售，不可能再退，他們會繼續(xù)協(xié)商處理。
今年6月，王先生將開發(fā)商起訴至南寧市良慶區(qū)人民法院，要求開發(fā)商解除合同，退還13.27萬余元；賠償違約金1170元、賠償損失1300元；支付逾期退款利息等。
8月3日，法院開庭審理這起案件。庭審中，開發(fā)商辯稱：
雙方之間不存在合同約定的解除情形，他們已按合同約定交付車位，王先生因自身原因未按期接收車位；
人防門可以繼續(xù)往里推，不影響車位使用，且該車位比正常車位的空間更大，請求法院駁回王先生訴訟。
▲小區(qū)地下停車場的人防門開著。
記者了解到，經(jīng)法官到現(xiàn)場勘查，王先生的車位外線寬255厘米，線內(nèi)寬225厘米，車位左邊安裝一扇人防門，人防門開啟半徑內(nèi)，占用車位25厘米。
法院經(jīng)審理后認為：
人防門開啟半徑內(nèi)，占用車位25厘米，限制車位的正常使用，導(dǎo)致王先生合同目的無法實現(xiàn)，開發(fā)商構(gòu)成根本違約，王先生要求解除合同，依法有據(jù)，法院予以支持。
合同解除后，開發(fā)商應(yīng)退還車位款13萬余元；但維修基金和權(quán)籍落戶費不歸開發(fā)商使用，王先生在判決生效后，另行向相關(guān)部門主張退還；按照合同的約定，由開發(fā)商賠償王先生經(jīng)濟損失1300元（車位款1%）。
9月13日，法院作出一審判決，支持業(yè)主解除合同的訴訟請求，開發(fā)商返還王先生車位款13萬余元及利息，并賠償王先生經(jīng)濟損失1300元。
因不服一審判決，開發(fā)商已上訴至南寧市中級人民法院。南國早報將繼續(xù)關(guān)注。
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