一般而言,樓頂屬于公共區(qū)域,一旦出現(xiàn)滲水的情況,應(yīng)該由小區(qū)的物業(yè)或者是動(dòng)用維修基金來修繕,可河北省保定市滿城區(qū)西山花園小區(qū)的居民崔勝利遭遇到的情況卻有些特別。這不,一年多了,他房子滲水的事兒,一直沒能解決。 記者來到保定市滿城區(qū)西山花園小區(qū)A區(qū)18號樓1單元402住戶崔勝利的家里,看到兩個(gè)房間窗戶的位置有明顯的滲水跡象,導(dǎo)致房頂以及墻面漆面出現(xiàn)了脫落。 據(jù)崔勝利介紹,這個(gè)房子入住12年了,從去年開始就出現(xiàn)了滲水問題,但是在維修的過程中發(fā)現(xiàn),樓上的樓頂區(qū)域是聯(lián)體小院,買房時(shí)是贈(zèng)與給五樓業(yè)主的,從去年發(fā)現(xiàn)漏水后,他找到物業(yè),物業(yè)說讓五樓給修,五樓說他不要小院了,這讓他弄的不知道找誰了。 崔勝利說,在維修問題上,他跟5樓住戶協(xié)商多次也未能達(dá)成一致,甚至雙方還因此產(chǎn)生了矛盾。 樓上的住戶說,居民們所有的太陽能都在她家房頂,陰天下雨排水也都要經(jīng)過她家平臺,她認(rèn)為這平臺是大家的,不是她個(gè)人的。要是單從屬于買房時(shí)贈(zèng)與她的空間這一點(diǎn)上,就需要她個(gè)人維修,她無法接受。 那么對于樓上住戶這種說法,物業(yè)什么態(tài)度呢?小區(qū)的物業(yè)負(fù)責(zé)人說,這個(gè)區(qū)域出現(xiàn)滲水,他們只能協(xié)調(diào)相關(guān)住戶進(jìn)行維修。不過,有律師表示,作為物業(yè),也可能涉及維修責(zé)任。 律師白娜給出解釋: 五樓的權(quán)益屬于誰,如果說開發(fā)商把五樓的平臺贈(zèng)送給了個(gè)人,屬于五樓的住戶占有使用,那么對于五樓的平臺維護(hù)維修就應(yīng)該由五樓的住戶進(jìn)行。 如果五樓的平臺屬于明確地說放棄了,那五樓的平臺屬于樓頂?shù)囊粋(gè)公共空間,如果沒有個(gè)人對它享有權(quán)益的話,在公共空間發(fā)生的損壞,應(yīng)該由物業(yè)公司進(jìn)行維護(hù)和修理,當(dāng)然如果符合啟用公共維修基金的話,物業(yè)可以提出去申請公共維修基金來進(jìn)行維修修理。
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