因?yàn)楹⒆?024年9月份要上小學(xué)，在貝殼中介人員的推薦和陪同下，今年3月初郭女士來(lái)到南京市雨花臺(tái)區(qū)鳳匯壹品居看房，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商的銷售人員宣稱：他們樓盤是南京一中集團(tuán)小學(xué)部的學(xué)區(qū)房。

“我就說(shuō)你們這個(gè)情況，小孩上學(xué)能趕得上嗎？銷售人員講是趕得上的�！惫�女士說(shuō)。

貝殼中介人員也表示，當(dāng)時(shí)銷售人員稱2024年可以建好，就能趕得上第一批上學(xué)，并且銷售人員說(shuō)這是南京一中小學(xué)的學(xué)區(qū)。

聽(tīng)了銷售的介紹，郭女士選了一套總價(jià)為159萬(wàn)多元的房子，在交了3萬(wàn)元定金后和開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議。之后，她又分兩次交了45萬(wàn)元的首付款。

剩下的房款，郭女士需要辦理商業(yè)貸款，但她當(dāng)時(shí)銀行的流水，根本不符合銀行放款的條件，這時(shí)銷售人員表示可以“操作”一下。

“當(dāng)時(shí)銷售就說(shuō)可以操作，我也不懂，我以為他的操作是一個(gè)正常的操作�！惫�女士說(shuō)。

到今年6月，在簽訂正式商品房買賣合同之前，銷售人員告訴郭女士，所謂的操作就是郭女士花費(fèi)1萬(wàn)元，他們負(fù)責(zé)找擔(dān)保公司幫助辦理銀行假流水，然后再?gòu)你y行貸款。

“擔(dān)保公司是幫你解決問(wèn)題，打個(gè)比方你在外面做一些小額貸款，就不通過(guò)大銀行的，他就幫你搞定，打通關(guān)系，其實(shí)講白了他就是有這種關(guān)系，有這種路子�！惫�女士提供了一段南京市雨花臺(tái)區(qū)鳳匯壹品居銷售人員的錄音。

經(jīng)過(guò)咨詢朋友，郭女士覺(jué)得“辦假流水到銀行貸款”的做法存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

“如果這個(gè)行為如果被查的話，也屬于違法騙貸，因?yàn)槲液ε聽(tīng)砍兜揭院蟮恼餍牛?/span>這個(gè)都是有影響的�！惫�女士說(shuō)。

郭女士還發(fā)現(xiàn)，在自己簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之后，這家樓盤就不再宣傳自己是學(xué)區(qū)房了，并且銷售人員之前承諾的2024年孩子可以入學(xué)，也根本實(shí)現(xiàn)不了。

“你肯定趕不上上小學(xué)，只能從板橋小學(xué)做個(gè)過(guò)渡�！变N售人員告訴郭女士。

“人家就是為了小孩上學(xué)才買了這個(gè)房子的，結(jié)果你搞得連學(xué)校都不知道是哪個(gè)學(xué)校，說(shuō)2024年上小學(xué)更不可能了，那你這么給人家承諾，這不就是欺騙嘛？”貝殼中介人員說(shuō)。

最終，郭女士拒絕和開(kāi)發(fā)商簽訂正式合同并退了房，然后房子也被開(kāi)發(fā)商出售給其他人了。從今年7月份開(kāi)始，郭女士就要求開(kāi)發(fā)商退還自己已經(jīng)交納的48萬(wàn)余元購(gòu)房款，但對(duì)方一拖再拖。到了今年10月份，在警方介入之后，開(kāi)發(fā)商表示：可以退還45萬(wàn)元的首付款，但3萬(wàn)元定金沒(méi)收，對(duì)此郭女士不能接受。

“我買房目的就是為了我家小孩上學(xué)，我也不愿意跟他們做假流水違法的事情，我認(rèn)為這個(gè)情況他們是應(yīng)該全額退我的�！惫�女士說(shuō)。

為了了解相關(guān)情況，10月29日記者陪同郭女士找到鳳匯壹品居的售樓處，開(kāi)發(fā)商的工作人員表示，辦理假流水以及有關(guān)孩子上學(xué)的承諾都是銷售人員的個(gè)人行為，他們并不知情。

“他已經(jīng)離職了，而且是他個(gè)人行為，第一是不是有你們說(shuō)的什么假流水，我們還不知道；第二我還是那句話，如果你們有任何證據(jù)，你們正�？梢酝ㄟ^(guò)司法途徑去，不要來(lái)找我，我也沒(méi)辦法，我們個(gè)人也決定不了什么。”鳳匯壹品居開(kāi)發(fā)商工作人員說(shuō)。

律師指出，銷售人員是為開(kāi)發(fā)商賣房的，他們的行為等同于開(kāi)發(fā)商的行為，現(xiàn)在郭女士因?yàn)椴煌�意辦理假流水和孩子上學(xué)沒(méi)著落，完全可以拒簽合同并解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議。作為開(kāi)發(fā)商理應(yīng)退還已經(jīng)交納的48萬(wàn)元購(gòu)房錢款。

“開(kāi)發(fā)商明知道購(gòu)房者不具備購(gòu)房條件，來(lái)配合她做假流水，本身就是違規(guī)的。另外根據(jù)《民法典》的規(guī)定，它屬于合同目的不能實(shí)現(xiàn)，本身購(gòu)買這個(gè)房子就是為了小孩上學(xué)，那合同目的不能實(shí)現(xiàn)，我就有權(quán)要求解除合同，并要求退還她支付的購(gòu)房款和定金�！北本┦刑m臺(tái)（南京）律師事務(wù)所律師王松說(shuō)。

就在節(jié)目播出之前，郭女士還在和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款事宜。在接到郭女士的反映之后，南京市雨花臺(tái)區(qū)住建和市場(chǎng)監(jiān)管部門，也正在對(duì)鳳匯壹品居開(kāi)發(fā)商涉嫌辦理銀行假流水和虛假宣傳等情況展開(kāi)調(diào)查，我們也希望主管部門能嚴(yán)格執(zhí)法，迅速查清事實(shí)，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益不受侵害。相關(guān)情況，我們也將繼續(xù)關(guān)注。