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出租房甲醛超標(biāo) 合同約定不能以此解約？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-11-08

小趙姑娘反映，她男朋友在杭州租房，請(qǐng)第三方做了檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)房子甲醛超標(biāo)。在她看來，這肯定達(dá)到了退房的條件，可出租方有不同看法。



小趙介紹，房子位于杭州余杭的港酈中心，30多平方，每月租金1700塊錢。合同是10月23號(hào)簽的，出租方叫杭州麗途酒店管理有限公司，包含押金在內(nèi)，他們當(dāng)時(shí)一共支付了7300塊錢。租期從今年10月26號(hào)到明年10月25號(hào)。


小趙：看過房子，他還說除甲醛怎么樣，我們就在這待了一會(huì)，我們就走了。

小趙說，簽合同當(dāng)天，他們租的房間還需要整理一下，工作人員安排了另外一個(gè)房間，說是可以先住著。

小趙：當(dāng)天晚上，我們?cè)谶@待了不到兩個(gè)小時(shí)，就感覺到頭暈惡心，鼻子痛，特別難受，我們就出去了，隨即跟他說，房子有問題這件事情。
記者：在其它的房間待著，覺得特別難受，你們就提出了退租�。�
小趙：對(duì)。
記者：可它是兩個(gè)房間。
小趙：它們都是一模一樣的，材料全部都是一模一樣的，裝修什么的，都是一模一樣的。


小趙說，他們?cè)?/span>簽合同當(dāng)天提出退租，對(duì)方不同意。10月26號(hào)，她請(qǐng)一家第三方機(jī)構(gòu)，到租的這個(gè)房間做檢測(cè)。出具的檢測(cè)報(bào)告里，甲醛的檢測(cè)數(shù)值是0.179，參考指標(biāo)是0.1，TVOC也就是“總揮發(fā)性有機(jī)物”的檢測(cè)數(shù)值是2.224，參考指標(biāo)是0.6。他們拿著檢測(cè)報(bào)告去跟出租方溝通，還是沒能達(dá)成一致。


杭州麗途酒店管理有限公司 工作人員：首先她也提出了一個(gè)，甲醛超標(biāo)，當(dāng)時(shí)我們也是沒有否認(rèn)這個(gè)問題的。她說入住之前，能不能給她做甲醛治理，我說可以。大概下午四五點(diǎn)鐘吧，簽完合同；晚上七八點(diǎn)鐘說，她不租了，說甲醛超標(biāo)。我說甲醛超標(biāo)，你本來就知道，我也同意要給你治理，但你沒給我機(jī)會(huì)啊。


記者：那這個(gè)甲醛超標(biāo)的房子，你們?cè)趺催�在往外租呢？
杭州麗途酒店管理有限公司 工作人員：租的時(shí)候，我們都會(huì)跟租客說清楚，我們房子也都會(huì)給它做甲醛治理。

小趙：他沒有告知過，只不過我自己聞著，感覺有點(diǎn)不舒服，我說你能除甲醛嗎，他說行，幫你除。

出租方的工作人員表示，之前的溝通中，小趙的男朋友提出，可以扣除押金，也就是1700塊錢，剩下的錢退還。但小趙他們是通過中介過來的，他們公司承擔(dān)了1700塊錢中介費(fèi)，如果真按小趙他們的方案，公司不會(huì)同意。在他看來，合理的解決方案是，除了扣掉押金，再扣除那筆中介費(fèi)的錢，算下來得扣3400塊錢。

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杭州麗途酒店管理有限公司 工作人員：我答應(yīng)她，要幫她處理甲醛，這是第一點(diǎn)；第二點(diǎn)，我們簽署的租賃合同上，本身這個(gè)氣味，如果你要簽這個(gè)合同，味道、氣味，是認(rèn)可的，或者是自行去承擔(dān)的。

記者仔細(xì)看了合同，上面還真有一條關(guān)于甲醛的約定，說是乙方在承租前，已經(jīng)知曉并接受房屋的屬性情況，在承租期內(nèi)不得以甲醛超標(biāo)等為由，向甲方提出解約，此類問題由乙方自行解決。

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小趙：這絕對(duì)是法律不允許的，它這個(gè)條款肯定是無(wú)效的。

浙江豐國(guó)律師事務(wù)所 陳松濤：這個(gè)是不合法的，不能因?yàn)榧兹┑脑�。因�(yàn)榧兹?/span>涉及到一個(gè)人的健康權(quán)，你不能以這個(gè)合同的條款，來限制健康權(quán)的維護(hù)。

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出租方的工作人員說，會(huì)向公司申請(qǐng)看看，能給什么解決方案。小趙后來反饋，雙方仍然沒有達(dá)成一致，她打算通過法律途徑解決。

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