“我們買房的時候承諾的是市政集中供暖，現(xiàn)在小區(qū)卻在私建鍋爐房，改變供暖方式。”海林御苑開發(fā)商準備在小區(qū)二期內建設一個鍋爐房用于冬季供暖，業(yè)主擔心安全問題，開發(fā)商：安全性有保障。律師：應征求業(yè)主意見。

11月9日，記者來到海林御苑小區(qū)。在業(yè)主的指引下來到了小區(qū)二期18號樓樓下，鍋爐房位于地下車庫，緊鄰18號樓南側，其上有個冒出地面高約三米的煙囪，煙囪位置離最近的居民窗戶三米左右。業(yè)主告訴記者，“他們在建設之初并沒有與業(yè)主商討，也沒有相關公示，直到煙囪出現(xiàn)我們才知道在這塊兒自建了鍋爐房�！�

記者了解到，海林御苑小區(qū)18號樓共196戶居民，于2021年8月陸續(xù)交房�！百I房的時候，銷售人員給我們說是使用城市集中供熱，現(xiàn)在卻要改成小區(qū)自備鍋爐，另外鍋爐房離住宅這么近，我們覺得不安全。”

“低樓層的人離得近，萬一燒鍋爐的人責任心不強發(fā)生爆炸誰負責？煙囪排出的氣體是否含有二氧化碳？這氣體直接影響到高層住戶�！庇浾咦咴L中，業(yè)主們紛紛表示著不滿，“也沒征求業(yè)主意見就建了，規(guī)劃圖上也沒顯示有鍋爐房，他這不是違建嗎？”

根據(jù)業(yè)主的反映，記者到小區(qū)物業(yè)處了解情況。華庭物業(yè)經(jīng)理楊先生表示，目前小區(qū)的自建鍋爐房處于建設階段，后期整體建成會向業(yè)主公示，煙囪的位置設置可以商議。

該項目工程工作人員李先生解釋道，“該項目屬于交房前開發(fā)商未完成的一項內容，在設計圖紙上有顯示，鑒于今年是合同約定的供暖季，開發(fā)商便委托設計院設計天然氣鍋爐房建設。”

就此事記者聯(lián)系到華原控股投資集團有限公司副總裁雒寶瑩，雒寶瑩稱，18號樓下的鍋爐不屬于壓力容器，供暖設備的安全性有保障�！霸O計過程中，銅川市天然氣公司也參與設計，消防、燃氣等都符合國家規(guī)范要求，至于業(yè)主說的排放問題，拍出來的是水蒸氣而不是二氧化碳等有害氣體，業(yè)主如果有疑問，可向環(huán)保局投訴�！�

據(jù)雒寶瑩介紹，該處鍋爐房的建設旨在保障小區(qū)二期14、15、17、18號樓的供暖，“位置選址在18號樓樓下，是考慮熱效問題，不是隨便選擇的，建好后，會由天然氣公司進行安全驗收。這也不是首個鍋爐房，在2號樓設置的于2015年使用，一直都在平穩(wěn)運行�！�

而針對業(yè)主提出的“自建鍋爐房的建設需征求業(yè)主意見”的要求，雒寶瑩稱“該處不屬于公攤”�！耙�(guī)劃圖是2010年的，沒有事無巨細地顯示各項規(guī)劃，呈現(xiàn)的是大的方面，如樓體建設等，后期由開發(fā)商根據(jù)小區(qū)的實際情況作改動�！�

雒寶瑩表示，按照合同約定，開發(fā)商保障供暖，具體以哪種方式開發(fā)商有自主選擇權�！捌鋵嵨覀円灿须y處，我們與華能熱力溝通過，但因價格問題未談妥。為按期供暖，開發(fā)商委托設計院設計自建鍋爐房的形式，在今冬達到供暖條件。”

對此，北京大成律師（西安）律師事務所律師韓朝澤給出法律解釋，“若是安裝常壓鍋爐，不需要向安全部門備案。但在小區(qū)內建設鍋爐房肯定要與業(yè)主協(xié)商，交房后小區(qū)內這些公共部分屬于業(yè)主共有，理應征求業(yè)主意見。”

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