“前業(yè)主拖欠的物業(yè)費，竟然要現(xiàn)任業(yè)主交，不交就不給裝修，哪有這種道理？”11月10日，市民封女士向柳報維權哥（微信號:lzwbwq）反映，她通過網(wǎng)拍購得白沙路某小區(qū)的一套江景房，近日她到小區(qū)物業(yè)辦理裝修手續(xù)時，卻被要求幫補交原業(yè)主拖欠了2年的9600多元物業(yè)費，否則就不給辦理裝修手續(xù)，這讓她覺得很不可思議。

業(yè)主：前任業(yè)主拖欠的物業(yè)費 物業(yè)竟要現(xiàn)任業(yè)主補交

封女士說，她是10月10日通過網(wǎng)拍，最終花230多萬元購得這套房子的。11月8日，她拿著城中區(qū)人民法院的執(zhí)行裁定書找到小區(qū)物業(yè)，打算辦理裝修手續(xù)，結(jié)果被告知，該套房子的前任業(yè)主拖欠了2年的物業(yè)費，總共9600多元，需要他們交清才給辦理裝修手續(xù)，不交就不給辦。

封女士支付前任業(yè)主拖欠了2年的物業(yè)費

競拍風險提示

律師：物業(yè)做法既不合理也不合法

那么，經(jīng)拍賣而取得的房屋，買受人是否需要承擔前業(yè)主拖欠的物業(yè)費呢？

記者就此咨詢了柳報維權哥特聘法律服務單位廣西康盟律師事務所律師吳敏。吳律師認為，法拍房指的是人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺，以網(wǎng)絡電子競價方式公開拍賣的房產(chǎn)。

買受人通過參與網(wǎng)絡競拍取得房屋，但其對涉案房屋確權之前的物業(yè)費是否有交納義務，還應根據(jù)司法拍賣文件予以確認。若拍賣文件中載明，可能存在的物業(yè)費、水電氣等欠費均由買受人承擔，那么買受人作為完全民事行為能力人，對于該說明的內(nèi)容及后果應當是清楚的，在此情況下，競買人參與競買即視為接受相應的瑕疵及風險，并自愿承擔該房屋上附隨的債務，故應按照約定承擔支付責任。

若法院的拍賣文件中未對確權之前的物業(yè)費進行明確約定，根據(jù)合同相對性原則，確權前欠繳的物業(yè)費由原房主承擔。

封女士網(wǎng)拍房屋的拍賣公告載明“該拍賣標的物的水電、物業(yè)、燃氣等費用由當事人自行處理……”對此，她認為，如果將“由當事人自行處理”認定為由買受人負擔，顯然缺乏公平合理性。據(jù)此，小區(qū)物業(yè)要現(xiàn)業(yè)主交前任業(yè)主拖欠的物業(yè)費既不合理，也不合法，小區(qū)物業(yè)更不能以此為由，阻止封女士裝修入住。