聽(tīng)到一位物業(yè)經(jīng)理說(shuō)出這樣的話

你是不是很意外？

甚至懷疑

物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的門檻

現(xiàn)在都這么低了嗎？

負(fù)責(zé)人平時(shí)都不學(xué)法嗎？

不過(guò)，在各位下結(jié)論之前

我們還是來(lái)完整的了解一下

到底發(fā)生了什么事？

而你以為這就算完了

走到單元門前

還有兩部刷卡機(jī)等著業(yè)主

不得不說(shuō)

“選擇困難癥”患者

想住在這個(gè)小區(qū)

基本不可能

除了門禁系統(tǒng)“豐富”

樓棟里的廣告牌也是“應(yīng)貼盡貼”

整個(gè)電梯門口被廣告圍出了個(gè)“春聯(lián)”

上聯(lián)下聯(lián)加橫屏全是廣告

而走進(jìn)電梯里

三面四個(gè)廣告框又將業(yè)主“沉浸式”包圍

物業(yè)“生財(cái)有道”

業(yè)主都看在眼里

按理說(shuō)

物業(yè)“生財(cái)有道”

這么多廣告還有攤位費(fèi)

公共收益這塊應(yīng)該不少

但業(yè)主們卻一肚子苦水

原來(lái)

業(yè)主不滿的不是物業(yè)的“開(kāi)源”

而是不滿于有人把錢“截流”了

所有的公共收益從來(lái)不公開(kāi)

更不知道錢去哪里了

而當(dāng)記者找到小區(qū)物業(yè)時(shí)

負(fù)責(zé)人毫不避諱

坦然承認(rèn)：確實(shí)沒(méi)公開(kāi)

該物業(yè)負(fù)責(zé)人明確表示

小區(qū)公共收益確實(shí)沒(méi)公開(kāi)

錢也是物業(yè)用了

但強(qiáng)調(diào)

這是“行規(guī)”

物業(yè)不拿“公共收益”

根本活不下去

隨后

周經(jīng)理還向記者提供了一份

小區(qū)2021年度物業(yè)管理收支公示表

根據(jù)這份表格：

2021年天成苑物業(yè)收入729219.44元

支出725428.91元

盈利僅3790.53元

但由于該表由物業(yè)單方面提供

其數(shù)據(jù)的真實(shí)性記者暫時(shí)無(wú)從考證

不過(guò)，退一萬(wàn)步說(shuō)

即便物業(yè)經(jīng)營(yíng)虧損

也改變不了本該屬于全體業(yè)主的

公共收益部分一沒(méi)公開(kāi)、二被占用的事實(shí)

長(zhǎng)江物業(yè)提供素材

對(duì)此

律師怎么看呢

關(guān)于小區(qū)的公共部分的經(jīng)營(yíng)和收益，民法典對(duì)此是有明確的規(guī)定的。

首先作為物業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)定期將公共部分經(jīng)營(yíng)與收益的情況，以合理的方式向所有的業(yè)主進(jìn)行公開(kāi)，并且向業(yè)主大會(huì)或者說(shuō)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行報(bào)告。

第二，關(guān)于業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入，物業(yè)公司在扣除合理的成本之后，剩余部分是屬于全體業(yè)主共有的。

業(yè)主首先可以向物業(yè)公司的主管機(jī)關(guān)，包括當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蛘咦〗ú块T進(jìn)行投訴，也可以向社區(qū)或者街道中主管物業(yè)的部門進(jìn)行反映，如果說(shuō)相應(yīng)的情況還是沒(méi)有解決，我們建議也可以采用法律的手段向法院提起相應(yīng)的訴訟。

隨后

記者來(lái)到小區(qū)所屬的建鄴區(qū)南苑街道

該街道物管辦負(fù)責(zé)人表示

因?yàn)樾�區(qū)長(zhǎng)期沒(méi)有業(yè)委會(huì)

導(dǎo)致大部分業(yè)主對(duì)公共收益缺少關(guān)注

對(duì)于此次居民反映的情況

街道將立即對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行檢查

一旦查實(shí)將下發(fā)整改通知

并再次推進(jìn)小區(qū)業(yè)委會(huì)的籌建

對(duì)此

標(biāo)點(diǎn)幫忙也將繼續(xù)予以關(guān)注