聽到一位物業(yè)經(jīng)理說出這樣的話

你是不是很意外？

甚至懷疑

物業(yè)領導的門檻

現(xiàn)在都這么低了嗎？

負責人平時都不學法嗎？

不過，在各位下結論之前

我們還是來完整的了解一下

到底發(fā)生了什么事？

而你以為這就算完了

走到單元門前

還有兩部刷卡機等著業(yè)主

不得不說

“選擇困難癥”患者

想住在這個小區(qū)

基本不可能

除了門禁系統(tǒng)“豐富”

樓棟里的廣告牌也是“應貼盡貼”

整個電梯門口被廣告圍出了個“春聯(lián)”

上聯(lián)下聯(lián)加橫屏全是廣告

而走進電梯里

三面四個廣告框又將業(yè)主“沉浸式”包圍

物業(yè)“生財有道”

業(yè)主都看在眼里

按理說

物業(yè)“生財有道”

這么多廣告還有攤位費

公共收益這塊應該不少

但業(yè)主們卻一肚子苦水

原來

業(yè)主不滿的不是物業(yè)的“開源”

而是不滿于有人把錢“截流”了

所有的公共收益從來不公開

更不知道錢去哪里了

而當記者找到小區(qū)物業(yè)時

負責人毫不避諱

坦然承認：確實沒公開

該物業(yè)負責人明確表示

小區(qū)公共收益確實沒公開

錢也是物業(yè)用了

但強調(diào)

這是“行規(guī)”

物業(yè)不拿“公共收益”

根本活不下去

隨后

周經(jīng)理還向記者提供了一份

小區(qū)2021年度物業(yè)管理收支公示表

根據(jù)這份表格：

2021年天成苑物業(yè)收入729219.44元

支出725428.91元

盈利僅3790.53元

但由于該表由物業(yè)單方面提供

其數(shù)據(jù)的真實性記者暫時無從考證

不過，退一萬步說

即便物業(yè)經(jīng)營虧損

也改變不了本該屬于全體業(yè)主的

公共收益部分一沒公開、二被占用的事實

長江物業(yè)提供素材

對此

律師怎么看呢

關于小區(qū)的公共部分的經(jīng)營和收益，民法典對此是有明確的規(guī)定的。

首先作為物業(yè)公司，應當定期將公共部分經(jīng)營與收益的情況，以合理的方式向所有的業(yè)主進行公開，并且向業(yè)主大會或者說業(yè)主委員會進行報告。

第二，關于業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入，物業(yè)公司在扣除合理的成本之后，剩余部分是屬于全體業(yè)主共有的。

業(yè)主首先可以向物業(yè)公司的主管機關，包括當?shù)氐姆抗芫只蛘咦〗ú块T進行投訴，也可以向社區(qū)或者街道中主管物業(yè)的部門進行反映，如果說相應的情況還是沒有解決，我們建議也可以采用法律的手段向法院提起相應的訴訟。

隨后

記者來到小區(qū)所屬的建鄴區(qū)南苑街道

該街道物管辦負責人表示

因為小區(qū)長期沒有業(yè)委會

導致大部分業(yè)主對公共收益缺少關注

對于此次居民反映的情況

街道將立即對小區(qū)物業(yè)進行檢查

一旦查實將下發(fā)整改通知

并再次推進小區(qū)業(yè)委會的籌建

對此

標點幫忙也將繼續(xù)予以關注