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鋼鐵森林里的“啄木鳥” 新職業(yè)驗房師期待標準化

網址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2022-11-28

10月底，人社部向社會公示新修訂的《中華人民共和國職業(yè)分類大典（2022年版）》，驗房師作為新職業(yè)之一被正式納入其中。職業(yè)驗房師的日常工作是怎樣的？這一行業(yè)的成長還需要什么樣的土壤？記者進行了調查探訪。

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新房交付查出60多處問題

結構和安全是查驗的重點

（驗房師韓常龍正在查驗廚房下水）

“地面積水非常嚴重，坡度完全不對；像這個電路出現(xiàn)短路，一開關家里所有的電全部滅了，隱患相對來說比較大……”

在南京市棲霞區(qū)一樓盤的新房內，62歲的驗房師韓常龍正在向業(yè)主詳細介紹驗房時發(fā)現(xiàn)的多處質量問題。下水管道漏水、墻磚空鼓、門窗扇松動……粗略統(tǒng)計下來，一套100平米左右的精裝房存在質量問題60余處。驗房完成后，驗房師將形成一份完整的驗房報告給業(yè)主，后續(xù)再進行修繕處理。

（圖為驗房報告內的問題統(tǒng)計）

作為行業(yè)內最早的一批驗房師，韓常龍從業(yè)已經16年了，參與查驗的新房有上萬套�？展拈�、水平儀、卷尺……每到一處新房，這些驗房工具都不能離身。

韓常龍告訴記者，優(yōu)秀的驗房師都需要練就一雙銳利的眼睛，不放過每一個犄角旮旯的細微問題，查驗的項目可以概括為房屋結構和安全兩大類：“首先我們跟業(yè)主核對，房子是不是按照沙盤和圖紙上面的標準來做的。第二，水電是非常重要的。我們查驗到現(xiàn)在，最普遍問題就是滲漏，對于每個驗房師都是重點關注的”。

驗房工具曾被人扔下樓

排除隱患收到業(yè)主錦旗

給交付的新房“挑刺”，對于開發(fā)和建設方而言，驗房師并不是一份討喜的職業(yè)。韓常龍介紹說，在早期做驗房工作時，開發(fā)商暗中阻擾、言語脅迫驗房師的事情時有發(fā)生，自己的驗房工具也被人扔下樓好幾回，甚至還有驗房師和施工方發(fā)生肢體沖突的情況出現(xiàn)。但隨著行業(yè)逐步發(fā)展壯大，驗房師的工作得到了越來越普遍的認可。

（圖為驗房師攜帶的多種驗房工具）

另一方面，幫助業(yè)主排除新居隱患，也是驗房師工作成就感的來源。韓常龍說，前段時間，他和同事們驗房發(fā)現(xiàn)，一樓盤開發(fā)商使用的窗玻璃并沒有國家質量認證的3C標志，一旦破裂可能傷害業(yè)主人身安全。在驗房師們的據(jù)理力爭下，開發(fā)商及時做出了調整。

“我們把這個規(guī)范告知開發(fā)商以后，地產公司把所有不合格的玻璃換掉了”，韓常龍說：“業(yè)主給我們一個錦旗表示感謝，就是有一種成就感吧。每幫助業(yè)主解決一個問題，都是我們驗房師幸福的一件事情”。

從業(yè)人員準入門檻不明確

缺乏培訓考核的統(tǒng)一標準

（圖為驗房師檢查天花板空鼓）

被納入職業(yè)分類大典后，驗房師的職業(yè)環(huán)境是否會隨之得到改善？韓常龍介紹說，當前驗房師行業(yè)的準入門檻并沒有嚴格標準，在他創(chuàng)立的驗房公司，驗房師上崗前必須通過基礎知識培訓，再到工地實操考核，時間一般要一個月以上，才能給驗房師上崗。

但目前，各家驗房公司對于從業(yè)人員的考核標準不一，仍然亟待規(guī)范。

專家點評：

驗房師資質缺乏法律行業(yè)認可

需盡快建立行業(yè)協(xié)會和驗房標準

（圖為驗房師檢驗樓層高度）

江蘇新聞廣播特約評論員惠天認為，驗房師就像森林中的“啄木鳥”，是促進升級和保證服務質量的第三方監(jiān)督力量。但從業(yè)人員良莠不齊，加上缺少國家和行業(yè)認可的相關資質，驗房結果取得法律或者行業(yè)的認可，成為了制約驗房師職業(yè)進一步發(fā)展的重要因素。

接下來，驗房師這一行業(yè)茁壯成長還需要什么樣的土壤？惠天表示，除了推行職業(yè)資格證書和技能認定之外，還需要盡快建立行業(yè)協(xié)會以及統(tǒng)一規(guī)范的驗房標準：“整個驗房從流程到資格調查都要有確定的行業(yè)標準，但是它要真正地變成一個標準化的職業(yè)，那可能行業(yè)協(xié)會的建立和標準打造，就變成接下來非常急迫的一件事情”。