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業(yè)委會(huì)的一則公告 讓江蘇徐州這個(gè)小區(qū)的業(yè)主感到“不舒服”
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時(shí)間:2022-12-04

11月30日,
鼓樓區(qū)黃樓街道萬通社區(qū)
慧谷陽光花園小區(qū)的
每個(gè)單元門口都貼出一張《公告》,
上面的內(nèi)容在業(yè)主群中引發(fā)爭議。
究竟是咋回事?
小編來跟大家講一講

圖片



一則公告讓業(yè)主不舒服


業(yè)主王先生告訴記者,
11月30日,
業(yè)委會(huì)在小區(qū)每個(gè)單元貼了一個(gè)公告,
公告內(nèi)容如下:
↓↓↓

圖片


王先生說,他對這家物業(yè)公司的服務(wù)不太滿意,因?yàn)樾^(qū)的一些問題處理不及時(shí);一位女業(yè)主告訴記者,小區(qū)地面有破損,到物業(yè)處反映后沒有下文。眼看物業(yè)合同馬上到期,王先生等業(yè)主萌生出不再和這家公司續(xù)簽合同的想法。但是這個(gè)公告,卻讓他們覺得“不舒服”。


記者從多位業(yè)主口中了解到,他們之所以認(rèn)為這個(gè)公告不合適,原因有三:

  • 一是讓不同意續(xù)約合同的業(yè)主去簽字。為什么是不同意的去簽字?之前每次大事小事都是同意的去簽,唯獨(dú)到了物業(yè)合同續(xù)簽,卻讓不同意的去簽字。

  • 二是持房產(chǎn)證到物業(yè)辦公室去簽字。反對續(xù)簽合同的業(yè)主要去物業(yè)露個(gè)臉,還要提供具體門牌號(hào),這樣對業(yè)主確實(shí)好嗎?

  • 三是沒有簽字的人不能說明對物業(yè)服務(wù)滿意。有些業(yè)主房子出租了,本人并不住在小區(qū),或者業(yè)主沒有及時(shí)看到公告,或者在外地的,沒法前來簽字,難道就能算是同意續(xù)簽的業(yè)主嗎?




業(yè)主認(rèn)為應(yīng)該召開業(yè)主大會(huì)決定


這幾位業(yè)主認(rèn)為,業(yè)委會(huì)這是在做文字游戲,故意給業(yè)主設(shè)置心理和空間上的障礙,事實(shí)上出于自我保護(hù)考慮,這種表達(dá)反對續(xù)簽合同的方式太片面了。


隨著質(zhì)疑聲增多,業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人劉主任在群里給出了他的解釋,他認(rèn)為同意去簽字或不同意去簽字并沒有區(qū)別,這次要求不同意續(xù)簽合同的業(yè)主帶房產(chǎn)證去物業(yè)辦公室簽字也沒有什么不妥。


有業(yè)主提出,經(jīng)查詢得知,正常的流程要召開業(yè)主大會(huì)并且有三分之二以上的業(yè)主簽字同意才可以續(xù)簽合同。對此劉主任表示,他沒有能力召開業(yè)主大會(huì)。他說,小區(qū)里的事情,業(yè)委會(huì)成員5個(gè)人就可以決定,并無違規(guī)。


據(jù)幾位業(yè)主透露,該小區(qū)業(yè)委會(huì)成立至今,小區(qū)里不管大事小事,業(yè)主大會(huì)從沒有開會(huì)討論過,都是業(yè)委會(huì)直接貼通知,“業(yè)委會(huì)應(yīng)該站在業(yè)主的角度考慮問題,在是否留用這個(gè)物業(yè)公司的事情上,應(yīng)該充分征集意見,而不是讓業(yè)主們有所顧慮不來參與或不敢參與對這個(gè)事的表態(tài)!




業(yè)委會(huì)主任:業(yè)委會(huì)可以代表業(yè)主作出決定


12月2日下午,記者聯(lián)系了慧谷陽光花園小區(qū)業(yè)委會(huì)主任劉建才。他表示,這屆業(yè)委會(huì)成員共有5人,通過合法流程選舉產(chǎn)生,政府部門有備案。


“上一次和物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同12月底到期,是否續(xù)簽這家物業(yè)公司,其實(shí)業(yè)委會(huì)就可以代表全體業(yè)主作出商量和決定,續(xù)簽的合同公示出來就可以了,但為了充分了解大家對這家物業(yè)公司的看法,業(yè)委會(huì)還是貼出公告,讓不同意續(xù)簽合同的業(yè)主去簽字,我們想看看到底有多少戶!


劉主任說,讓業(yè)主表達(dá)對物業(yè)公司的看法,這個(gè)事情還得避開現(xiàn)任物業(yè)公司進(jìn)行,雖然業(yè)委會(huì)辦公室和物業(yè)辦公室都在一排房子中,但單獨(dú)設(shè)在了一個(gè)房間中,沒有讓物業(yè)參與。之所以讓業(yè)主攜帶房產(chǎn)證,是因?yàn)闃I(yè)委會(huì)不能認(rèn)識(shí)每一位業(yè)主,需要業(yè)主攜帶房產(chǎn)證確定是小區(qū)業(yè)主身份。


記者詢問截至目前有幾戶業(yè)主前來簽字了,劉主任表示一戶都沒有。




律師:投反對票決定物業(yè)公司去留
違背法律規(guī)定





江蘇帝伊律師事務(wù)所張玉龍律師表示,民法典第二百七十八條規(guī)定,選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定。應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。


“就是說,是否續(xù)聘物業(yè)企業(yè),最終應(yīng)當(dāng)有至少專有部分面積三分之一的業(yè)主且參與表決人數(shù)超過三分之一的業(yè)主同意才行,故業(yè)主委員會(huì)的說法‘沒有能力召開業(yè)主大會(huì),小區(qū)里的事情,業(yè)委會(huì)成員5個(gè)人就可以決定,并無違規(guī) ’是違背民法典的規(guī)定的!



張律師說,業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),只能執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的決定,不能代表業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)作出決定,業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)民法典的上述規(guī)定,召開現(xiàn)場會(huì)議,也可以召開視頻會(huì)議,但不能通過讓業(yè)主投反對票的方式來決定物業(yè)公司的去留,這樣做既違背法律規(guī)定,也逆情悖理。

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