紹興的常先生通過(guò)中介賣(mài)房子

當(dāng)時(shí)只收到首付款

就把房子過(guò)戶給了下家

常先生說(shuō)自己不太懂交易規(guī)則

可偏偏就是因?yàn)榉孔犹崆斑^(guò)戶的問(wèn)題出事了

不僅100多萬(wàn)元尾款拿不到

房子也拿不回來(lái)了

常先生在紹興袍江世紀(jì)廣場(chǎng)東區(qū)有套151平方米的房子，之前因?yàn)橄胫脫Q就把房子掛到了網(wǎng)上。

常先生說(shuō)，今年10月份，小區(qū)門(mén)口的一個(gè)中介業(yè)務(wù)員聯(lián)系了他：“他說(shuō)有人看中了我這套房子，談好價(jià)格是152萬(wàn)，中介收1.5萬(wàn)。”

常先生說(shuō)，買(mǎi)房的人姓陶，是紹興本地人。10月30日，在中介撮合下，雙方簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方按揭購(gòu)買(mǎi)房子，首付44萬(wàn)：“中介說(shuō)你的首付款已經(jīng)拿到了，就去房管局過(guò)戶，說(shuō)是紹興這邊的規(guī)定。合同里沒(méi)寫(xiě)，都是口頭說(shuō)的�！�

11月1日，常先生跟買(mǎi)家約好，到紹興的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中心辦理了過(guò)戶手續(xù)。從法律意義上來(lái)說(shuō)，房子已經(jīng)屬于買(mǎi)家，但常先生還有100多萬(wàn)的尾款沒(méi)有到賬。按照合同約定，過(guò)戶后買(mǎi)方辦理銀行貸款，需要在20個(gè)工作日內(nèi)，把尾款打給常先生。但直到最后期限11月28日，常先生說(shuō)自己一分錢(qián)尾款都沒(méi)拿到。由于房子已經(jīng)過(guò)戶，他很擔(dān)心，趕緊聯(lián)系買(mǎi)家了解情況，結(jié)果讓他心頭一涼：“房產(chǎn)證出來(lái)后，客戶說(shuō)自己要，中介直接給了他，他做了民間抵押。”

常先生說(shuō)，現(xiàn)在他們已經(jīng)不在紹興居住了，定居在杭州。這套房子拿不到尾款，對(duì)他們的生活也產(chǎn)生了影響：“幸好（杭州買(mǎi)房）合同沒(méi)簽，簽了的話，日子更沒(méi)法過(guò)了。”

記者在雙方合同中看到，如果買(mǎi)方不能按期向賣(mài)方付清購(gòu)房款，逾期一天，就要支付房屋總價(jià)的3%作為違約金。常先生說(shuō)，對(duì)方已經(jīng)逾期十多天：“違約金要不要無(wú)所謂，只要把尾款給我就行。”

常先生提供了買(mǎi)家陶先生的電話，不過(guò)記者多次撥打，電話都處于忙音狀態(tài)，記者發(fā)了短信也沒(méi)得到回復(fù)。之后，記者趕到促成這筆交易的紹興錢(qián)進(jìn)房地產(chǎn)有限公司，門(mén)店沒(méi)有招牌，當(dāng)時(shí)的業(yè)務(wù)員宋先生正在店內(nèi)：“客戶說(shuō)，錢(qián)會(huì)給他的。”

現(xiàn)場(chǎng)，中介門(mén)店也提供了買(mǎi)家的電話，記者再次撥打，同樣無(wú)人接聽(tīng)。常先生說(shuō)自己平時(shí)給買(mǎi)家打電話，對(duì)方也是有時(shí)接有時(shí)不接：“他說(shuō)錢(qián)不會(huì)少你的，就是什么時(shí)間給不知道。但我拿到錢(qián)，才能安心�！�

目前，常先生房子沒(méi)了，尾款也拿不到。在他看來(lái)，關(guān)鍵問(wèn)題是中介沒(méi)有走正規(guī)流程：“正常流程是房子過(guò)完戶給對(duì)方，中介應(yīng)該陪客戶一起去銀行做抵押。但他直接把房產(chǎn)證給客戶，客戶自己去做抵押了�！�

對(duì)此，紹興錢(qián)進(jìn)房地產(chǎn)有限公司工作人員宋先生解釋說(shuō)：“紹興二手房交易，如果客戶是貸款的，付了首付就要過(guò)戶了，過(guò)戶完才能去貸款。這個(gè)客戶因?yàn)榍懊嬖诤献鳎�他說(shuō)貸款自己去辦，就讓他自己去辦了。我們是失職了，房東如果要去起訴，我們也配合房東的，如果法律上來(lái)說(shuō)這個(gè)要我們承擔(dān)責(zé)任，那我一定是擔(dān)的。”

記者走訪了紹興其他中介門(mén)店。某房產(chǎn)中介工作人員說(shuō)：“我們過(guò)戶之前把客戶的征信都調(diào)查好的，到銀行去做一個(gè)評(píng)估和預(yù)審批，預(yù)審批通過(guò)以后我們才會(huì)去過(guò)戶。房產(chǎn)證全程放在我們中介這里，抵押的時(shí)候我們把房產(chǎn)證給銀行，銀行再去不動(dòng)產(chǎn)做抵押，到時(shí)候尾款直接轉(zhuǎn)房東。如果碰到老客戶，也是按流程走，是原則問(wèn)題�！�

現(xiàn)在，紹興錢(qián)進(jìn)房地產(chǎn)有限公司愿意配合常先生要回尾款，但常先生表示，自己的房子是掛在貝殼網(wǎng)站上的，現(xiàn)在交易出了問(wèn)題，貝殼也應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。但宋先生說(shuō)：“我們?cè)�先是貝殼的，現(xiàn)在因?yàn)樽隽怂絾伪徽�牌。�?duì)方說(shuō)會(huì)付的，現(xiàn)在雙方在溝通�！�

原來(lái)，這家中介門(mén)店此前加盟過(guò)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，屬于貝殼平臺(tái)旗下。按照貝殼的交易規(guī)則，所有合同都要使用官方模板，上面印有21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)或者貝殼品牌標(biāo)識(shí)，而仔細(xì)翻看常先生的合同，記者發(fā)現(xiàn)，這份合同是門(mén)店自己提供的。記者也把此事反饋給了貝殼平臺(tái)，貝殼方面表示，門(mén)店走“私單”，已經(jīng)取消加盟權(quán)，常先生的這筆交易，他們并不知情。

記者將常先生的遭遇反映給了紹興越城區(qū)房管中心，工作人員表示接下來(lái)會(huì)進(jìn)行調(diào)查：“中介存在失職行為，根據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)，可以進(jìn)行處罰的�！�

其實(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)在我們?nèi)粘Ｉ�活中是一筆大買(mǎi)賣(mài)，便宜的幾十萬(wàn)，貴的上百上千萬(wàn)，交易安全這根弦不容忽視。就在前段時(shí)間，《小強(qiáng)熱線》就報(bào)道過(guò)金華警方破獲的一起二手房交易買(mǎi)賣(mài)的詐騙案件。

有位徐先生報(bào)警，說(shuō)自己賣(mài)房子后，尾款拿不到：“中介公司打電話給我們，說(shuō)比正常市場(chǎng)價(jià)高3萬(wàn)�！毙煜壬�被高價(jià)吸引，在只拿到40萬(wàn)首付款的情況下，就把房子過(guò)戶給了下家�？墒�3個(gè)月過(guò)去了，徐先生遲遲沒(méi)有收到后續(xù)房款，甚至還發(fā)現(xiàn)，不少房東也遭遇了類(lèi)似情況。警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些所謂的買(mǎi)房者其實(shí)都是中介老板杜某雇傭的。

東陽(yáng)市公安局刑事偵查中心民警張健介紹：“杜某他們是專(zhuān)門(mén)找房源，再找征信清白的人作為白戶，讓這些人去購(gòu)買(mǎi)房子。將房子過(guò)戶到這些白戶的名下，再去小額貸款公司貸款�！�

杜某在案發(fā)時(shí)囤了將近20套房子。最終，東陽(yáng)警方共打掉3個(gè)買(mǎi)賣(mài)房屋的詐騙團(tuán)伙，采取刑事強(qiáng)制措施11人，查封房產(chǎn)25套，涉案市值超3000萬(wàn)元。目前，杜某因犯合同詐騙罪，被判處有期徒刑12年6個(gè)月，罰款10萬(wàn)元。

為了杜絕二手房交易市場(chǎng)出現(xiàn)類(lèi)似的情況，杭州就出臺(tái)了相關(guān)舉措，有效規(guī)避了這一風(fēng)險(xiǎn)。杭州某中介公司負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)：“杭州的交易邏輯是買(mǎi)家必須通過(guò)銀行的按揭貸款審批，只有銀行確定這筆貸款的發(fā)放條件之后，杭州的交易才會(huì)走到過(guò)戶這個(gè)環(huán)節(jié)，要過(guò)完戶之后他項(xiàng)權(quán)證書(shū)抵押到銀行，銀行就會(huì)放款，也不會(huì)導(dǎo)致房東拿不到款項(xiàng)。”

中介方面解釋?zhuān)�杭州�?shù)字化改革走得比較靠前，銀行跟房管局的部分?jǐn)?shù)據(jù)可以實(shí)現(xiàn)連通。二手房交易時(shí)，買(mǎi)家必須通過(guò)銀行的按揭預(yù)審批，否則無(wú)法完成過(guò)戶。這也就基本上確定了后續(xù)交易不會(huì)存在問(wèn)題。哪怕下家跟中介聯(lián)合，提前拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這筆按揭貸款的賬，也可以算在買(mǎi)家頭上。這樣就有效避免了常先生他們?cè)庥龅膯?wèn)題。

那么，在紹興是否也有相關(guān)的交易機(jī)制呢？紹興越城區(qū)房管中心工作人員表示：“目前，據(jù)我們了解應(yīng)該是沒(méi)有的。從去年開(kāi)始到現(xiàn)在也一直在研究，會(huì)通過(guò)系統(tǒng)完善的方式把這個(gè)漏洞補(bǔ)上�！�

紹興主管部門(mén)也在努力，促進(jìn)二手房交易制度的完善，同時(shí)對(duì)于常先生拿不到尾款的情況，他們也會(huì)組織買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商。對(duì)此，常先生表示，會(huì)先等協(xié)商結(jié)果，如果沒(méi)有達(dá)成一致，會(huì)通過(guò)法律途徑維權(quán)。