杭州的黃女士

在德清新市買(mǎi)了一套新房

交房時(shí)她發(fā)現(xiàn)

房子的實(shí)測(cè)面積比合同上的預(yù)測(cè)面積

多了0.26平方米

她說(shuō)因?yàn)檫@0.26平方米

可能要多交近5000元的稅費(fèi)

這究竟是怎么回事呢

2021年，黃女士在德清華景川北宸明月購(gòu)買(mǎi)了一套新房，總價(jià)95萬(wàn)元，合同上的建筑面積是89.81平方米。

到了今年元旦，新房交付了。而交房通知書(shū)上寫(xiě)著實(shí)測(cè)面積是90.07平方米，比原來(lái)超出了0.26平方米。

黃女士說(shuō)，這超出的0.26平方米，她除了需要補(bǔ)繳2000多元的房款之外，還可能要多交一筆稅費(fèi)：“因?yàn)閲?guó)家規(guī)定 90平方米以下的是1%的稅率，90平方米以上的 是1.5%的稅率，按照實(shí)測(cè)面積交的話(huà)，要多交5000元的稅�！�

因?yàn)檫@多出的0.26平方米，稅率從1%變成了1.5%，契稅可能要多交近5000元，黃女士覺(jué)得不合理：“我覺(jué)得這筆錢(qián)應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)出，因?yàn)檫@是他們?cè)斐傻�，不是我造成的。我找過(guò)開(kāi)發(fā)商，他們不愿意承擔(dān)超出的費(fèi)用，他們的理由是前期簽定的合同允許有3%的誤差。”

華景川北宸明月的開(kāi)發(fā)商是德清景天房產(chǎn)。該公司項(xiàng)目部的負(fù)責(zé)人王經(jīng)理出面做了解釋?zhuān)骸爸�前�?0多方是預(yù)測(cè)面積，實(shí)測(cè)是現(xiàn)場(chǎng)量尺寸，我們國(guó)家有法律規(guī)定，允許有3%的偏差，也就是100平方可以有正負(fù)3平方的偏差。因?yàn)閷?shí)測(cè)和預(yù)測(cè)可能會(huì)出現(xiàn)偏差，這個(gè)叫允許偏差范圍�！�

從黃女士新房的情況來(lái)看，實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積的偏差，在3%以?xún)?nèi)。那么，黃女士需要多繳的稅費(fèi)，該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？在雙方簽定的合同里，有這么一條：因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由責(zé)任人承擔(dān)。至于責(zé)任人是開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主，并沒(méi)有注明。

對(duì)此，華景川北宸明月項(xiàng)目王經(jīng)理表示：“我們房地產(chǎn)公司是沒(méi)有責(zé)任的，在3%偏差內(nèi)，我認(rèn)為責(zé)任人應(yīng)該是業(yè)主，如果超過(guò)3%的，責(zé)任人是我們�！�

記者就此事咨詢(xún)了律師，上海邦信陽(yáng)中建中匯（杭州）律師事務(wù)所律師吳迪認(rèn)為：“合同寫(xiě)得很清楚，3%以?xún)?nèi)跟交不交稅是兩回事，我個(gè)人認(rèn)為這個(gè)所謂的責(zé)任方，誰(shuí)導(dǎo)致稅變高了，誰(shuí)就是責(zé)任方，我個(gè)人傾向于認(rèn)為責(zé)任人就是開(kāi)發(fā)商。”

在聽(tīng)了律師的意見(jiàn)后，王經(jīng)理表示，會(huì)再向公司匯報(bào)一下，爭(zhēng)取協(xié)商解決：“有不清晰的地方，我們做協(xié)商處理，一周之內(nèi)給你一個(gè)明確的說(shuō)法�！�

來(lái)源：小強(qiáng)熱線(xiàn)浙江教科（ztv4xqrx）