▲2022年11月22日，恒大新城物業(yè)服務(wù)中心貼出關(guān)于在東門(mén)修建鐵藝圍欄的公示，稱如沒(méi)有異議將組織施工。受訪者供圖

4日，該小區(qū)東門(mén)建起兩米高的鐵藝圍欄，封閉了東門(mén)的汽車(chē)通道。部分業(yè)主認(rèn)為此舉屬于小區(qū)重大事項(xiàng)，應(yīng)依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例由業(yè)主共同決定，需過(guò)半業(yè)主同意后方可實(shí)行。對(duì)此，恒大新城物業(yè)服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，改建東門(mén)的理由充足，此舉是“恢復(fù)規(guī)批總平”。

恒大新城業(yè)主韋女士告訴記者，她從2013年入住該小區(qū)，多年來(lái)小區(qū)東門(mén)一直允許汽車(chē)通行，從東門(mén)出去就是市政道路。

2020年，因?yàn)樾鹿谝咔榉揽�，物業(yè)服務(wù)中心用簡(jiǎn)易欄桿將東門(mén)臨時(shí)封閉，業(yè)主們深感出行不便。如今新冠疫情防控政策有重大調(diào)整，業(yè)主們以為物業(yè)服務(wù)中心會(huì)拆掉簡(jiǎn)易欄桿開(kāi)放通行，不料反而修建兩米高的鐵藝圍欄進(jìn)行永久封閉。

▲1月5日，恒大新城小區(qū)的東門(mén)建起2米高的鐵藝圍欄，封閉了汽車(chē)通道。南國(guó)早報(bào)記者 黃乒賓攝

韋女士表示，此舉屬于小區(qū)重大事項(xiàng)，應(yīng)由業(yè)主共同決定，物業(yè)服務(wù)中心可以提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決，或主動(dòng)上門(mén)書(shū)面征詢業(yè)主意見(jiàn)，需二分之一以上的業(yè)主同意后方可實(shí)行。

另一業(yè)主劉先生告訴記者，2022年11月22日，物業(yè)服務(wù)中心張貼了《關(guān)于恒大新城東門(mén)修建鐵藝圍欄的公示》，稱業(yè)主如有異議需書(shū)面提出，公示期滿沒(méi)有異議將組織施工。持有異議的100多戶業(yè)主在《關(guān)于反對(duì)在恒大新城東門(mén)修建鐵藝圍欄的意見(jiàn)書(shū)》上簽名，在公示期內(nèi)遞交到物業(yè)服務(wù)中心，但意見(jiàn)書(shū)猶如石沉大海，物業(yè)服務(wù)中心沒(méi)有回復(fù)，依然組織施工建起鐵藝圍欄，封閉了汽車(chē)通道。

據(jù)悉，目前為恒大新城小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的是廣西恒大物業(yè)服務(wù)有限公司。

恒大新城物業(yè)服務(wù)中心李經(jīng)理告訴記者，恒大新城小區(qū)于2003年交付，規(guī)批總平圖并無(wú)東門(mén)。由于相鄰的萬(wàn)恒小區(qū)是開(kāi)放式小區(qū)，恒大新城小區(qū)的生活垃圾可以通過(guò)萬(wàn)恒小區(qū)后大門(mén)直達(dá)垃圾中轉(zhuǎn)站，為便于清運(yùn)垃圾，恒大新城物業(yè)服務(wù)中心2008年開(kāi)通了東門(mén)，汽車(chē)、電動(dòng)車(chē)和行人均可通行。

李經(jīng)理稱，2019年，萬(wàn)恒小區(qū)后大門(mén)封閉，恒大新城小區(qū)的垃圾中轉(zhuǎn)機(jī)動(dòng)車(chē)輛已經(jīng)不能穿過(guò)萬(wàn)恒小區(qū)直達(dá)垃圾中轉(zhuǎn)站，并且目前萬(wàn)恒小區(qū)已實(shí)行汽車(chē)出入獨(dú)立閉環(huán)管理，恒大新城小區(qū)的汽車(chē)不能從東門(mén)出去后進(jìn)入萬(wàn)恒小區(qū)，東門(mén)的汽車(chē)通道已無(wú)存在的必要，為便于業(yè)主出行，此處仍保留行人和電動(dòng)車(chē)出入小側(cè)門(mén)。

物業(yè)服務(wù)中心已收到3.23%業(yè)主的反對(duì)意見(jiàn)（總戶數(shù)3519戶，反對(duì)意見(jiàn)114戶），但此舉是“恢復(fù)規(guī)批總平圖”。

▲畫(huà)圈處為東門(mén)的位置。受訪者供圖

對(duì)于上述說(shuō)法，部分業(yè)主并不認(rèn)同。韋女士表示，從物業(yè)服務(wù)中心展示的規(guī)劃總平圖里可以清晰地看到，東門(mén)本來(lái)就有規(guī)劃，在圖上標(biāo)注為“次要出入口”，只不過(guò)位置比現(xiàn)有的東門(mén)往南移了一些。目前聯(lián)名遞交書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)的業(yè)主有100多戶，但這并不意味著其余的業(yè)主就是持贊成意見(jiàn)，因?yàn)楹芏鄻I(yè)主或許都沒(méi)注意到那份打印在A4紙上的公示。

▲畫(huà)黃圈處為實(shí)際東門(mén)位置，畫(huà)紅圈處為規(guī)劃總平圖上的東門(mén)位置。受訪者供圖

南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)秀廂路社區(qū)黨委書(shū)記陸海麗向記者表示，社區(qū)正在協(xié)調(diào)雙方進(jìn)一步協(xié)商，依法依規(guī)解決爭(zhēng)議。

▲恒大新城小區(qū)封閉東門(mén)的汽車(chē)通道后，整個(gè)小區(qū)僅有一處汽車(chē)出口。南國(guó)早報(bào)記者 黃乒賓攝

廣西桂新律師事務(wù)所律師李見(jiàn)國(guó)介紹說(shuō)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)等事項(xiàng)由業(yè)主共同決定。因此，他認(rèn)為，改變小區(qū)共有部分的用途屬于業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論決定事項(xiàng)，需經(jīng)業(yè)主同意，物業(yè)公司做法欠妥，業(yè)主可依法向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)反映。