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買房交了定金與中介費房子卻另售他人中介費能要回來嗎？

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2023-01-10

為了讓買房之路

順利且有保障

越來越多的人在買房時

找中介公司提供居間服務(wù)

可沒想到啊沒想到

就因中介未盡到審慎義務(wù)

到手的房子就這樣“飛”了

付了定金的房屋被另售他人

福建廈門的王先生在某中介公司看中一套掛牌出售的房屋，經(jīng)中介居間磋商，王先生最終決定買下這套房子。然而，前來簽約的并非是房屋產(chǎn)權(quán)人大金，而是他的弟弟小金。出于對中介公司的信任，王先生與小金簽訂了房屋買賣合同，并支付了10萬元定金和3萬元中介費。

但隨后，王先生催促對方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)時，卻遭到了拒絕。大金否認(rèn)曾委托小金出售房屋，聲稱自己沒有向中介公司提供委托書，并已將上述房屋另行出售他人。

王先生則表示，簽合同時，他就反復(fù)向中介確認(rèn)過合同效力，中介再三保證大金委托了小金出售房屋，合同也明確規(guī)定了中介應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰等義務(wù)。所以，他才和小金簽了合同，還將自己原有的房屋出售，以準(zhǔn)備支付大金房屋的房款。

王先生認(rèn)為自己為了買這套房子損失巨大，于是，以中介公司作為專業(yè)的房屋中介機構(gòu)，理應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任為由，將中介公司起訴至福建省廈門市思明區(qū)人民法院，要求退還中介費。

被告中介公司辯稱，訟爭居間服務(wù)協(xié)議是買賣雙方簽訂的，內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定，這份合同合法有效，應(yīng)依約履行。公司在服務(wù)過程中，并沒有隱瞞重要事實，已經(jīng)履行了居間義務(wù)，不應(yīng)該讓其退還居間費。

法院：中介公司退還3萬元中介費

廈門市思明區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告中介公司作為專業(yè)房地產(chǎn)中介，應(yīng)注重審查核實與買賣雙方身份、房屋權(quán)屬、委托代理等材料的真實性，并向委托人如實報告。

被告中介公司在明知小金并非訟爭房屋產(chǎn)權(quán)人情況下，僅憑小金自稱有代理權(quán)就認(rèn)為其有權(quán)出售訟爭房屋，并居間介紹雙方簽訂買賣合同，未盡到作為專業(yè)房地產(chǎn)中介應(yīng)有的審慎義務(wù)。

因此，原告王先生要求被告中介公司返還3萬元中介費的訴求，具有法律和事實依據(jù)，應(yīng)予以支持。

法官：中介機構(gòu)應(yīng)盡到審慎義務(wù)

《中華人民共和國民法典》第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

一般而言，中介機構(gòu)應(yīng)如實報告的“與訂立合同有關(guān)的重要事實”包括：

房屋真實的產(chǎn)權(quán)情況

包括房屋的所有權(quán)人，房屋是否屬于違法建筑、小產(chǎn)權(quán)房、保障性住房、農(nóng)村自建房等特殊房源，建議避免交易上述特殊房產(chǎn)，購買具有合法權(quán)證的商品房。房屋是否存在抵押、查封、居住權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)或者權(quán)利瑕疵等。

房屋真實的使用現(xiàn)狀

包括是否存在承租人、具體租賃合同內(nèi)容，以及承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；房屋現(xiàn)有裝修情況，使用上是否存在質(zhì)量問題，是否存在“兇宅”等特殊情況等；房屋落戶情況，學(xué)區(qū)房交易還包括學(xué)位占用情況等。

實際簽約人的資格情況

包括審核簽訂合同時，實際簽約人是否為房屋的全體共有權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方是否均已到場簽約；如由代理人代為簽約的，審核是否具備合法的委托代理權(quán)限。應(yīng)以合法的產(chǎn)權(quán)登記證明、結(jié)婚證、繼承手續(xù)、委托授權(quán)書作為審查依據(jù)。

當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策

包括當(dāng)前當(dāng)?shù)仃P(guān)于限售、限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策，售房人是否屬于限售對象，購房人是否具備購房資格及貸款資格，以及訟爭交易的真實契稅等。

TAGS：快訊 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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