二手房?jī)?nèi)曾發(fā)生跳樓墜亡事件

買方要求撤銷合同

賣方拒絕返還定金

雙方對(duì)簿公堂

對(duì)房屋交易細(xì)節(jié)爭(zhēng)議不斷

真實(shí)情況到底如何？

2021年6月，顧先生在中介公司工作人員的帶看下，看中了李女士的房屋，對(duì)于房屋和價(jià)格十分滿意。他當(dāng)天就和李女士簽訂了協(xié)議，購(gòu)買李女士的房屋，并支付了50萬(wàn)元定金。

當(dāng)晚，中介公司工作人員又上門找到顧先生，讓其簽署一份《情況告知書》。顧先生表示，基于信任并未仔細(xì)閱讀告知書內(nèi)容就簽了字，但之后才發(fā)現(xiàn)，告知書載明的內(nèi)容為：“某女演員從該房屋窗臺(tái)躍下，跳樓墜亡，此情況已如實(shí)向您告知。”

發(fā)現(xiàn)該情況后，顧先生馬上聯(lián)系中介公司和李女士要求終止購(gòu)房協(xié)議，返還支付的定金。但李女士并不同意退還50萬(wàn)元定金，顧先生認(rèn)為李女士和中介方故意隱瞞真實(shí)情況，屬于欺詐，遂將他們起訴至上海市靜安區(qū)人民法院。

然而在法庭上，李女士和中介公司都表示，在看房當(dāng)時(shí)就已經(jīng)明確告知顧先生該房屋內(nèi)曾發(fā)生過(guò)非正常死亡事件，而且正是基于此，房屋的價(jià)格（9萬(wàn)元/平方米）才遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)（11萬(wàn)元/平方米）。顧先生現(xiàn)在要求終止雙方的買賣，屬于違約，故其先前支付的購(gòu)房定金應(yīng)予沒收。

房屋買賣的雙方在交易過(guò)程中都應(yīng)盡到自己的審慎義務(wù)和如實(shí)告知義務(wù)。

本案中，該房屋存在瑕疵，出賣方有義務(wù)將該瑕疵如實(shí)告知買受方。在出賣方告知后，買受方對(duì)于是否購(gòu)買該房屋應(yīng)秉持謹(jǐn)慎的態(tài)度，從瑕疵可能產(chǎn)生的影響、房屋價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的差距、房屋再出售可能性等方面綜合進(jìn)行考量。

一旦雙方達(dá)成了真實(shí)的買賣合意，應(yīng)本著契約精神，恪守雙方的約定，依約全面履行自己的義務(wù)。