多位業(yè)主的車被砸

在胡先生發(fā)來的監(jiān)控視頻中，記者看到，2月22日凌晨2點(diǎn)多，三名年輕男子從小區(qū)隔壁酒店的地下通道進(jìn)入小區(qū)地庫，將車砸了之后，又匆忙原路返回。“酒店與小區(qū)的地庫是相通的，無論是車還是行人都可以自由穿行�！�

砸車后三人陸續(xù)原路返回

酒店地庫（左）與小區(qū)地下停車場（右）相通

更令胡先生氣憤的是，物業(yè)告知，每個小時都有保安在地庫巡邏，然而他表示，當(dāng)天車被砸后，物業(yè)并沒有第一時間發(fā)現(xiàn)，直到他早上要去上班才得知此事。

三位年輕人從酒店地庫來到小區(qū)地庫

香開觀海小區(qū)

據(jù)了解，香開觀海小區(qū)的開發(fā)商是首開中庚(福州)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，小區(qū)圍欄外就是首開中庚聚龍精選酒店。香開觀海屬于商用型住宅，物業(yè)費(fèi)為每平方4.5元。接到胡先生的報料后，987《維權(quán)超給力》記者守明也來到了該小區(qū)。在小區(qū)物業(yè)處，記者看到，墻上關(guān)于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容中提到：每個小時巡邏一次，如發(fā)現(xiàn)異常情況立即匯報相關(guān)部門。,

那么，物業(yè)巡邏人員是否第一時間發(fā)現(xiàn)了玻璃碎渣？為何時隔6個小時才報警？帶著這些問題，記者找到了物業(yè)肖經(jīng)理。肖經(jīng)理表示，他們確實每小時巡邏，當(dāng)天車子被砸時，因為時間差，巡邏人員直到凌晨4點(diǎn)多才發(fā)現(xiàn)，作了登記后，沒有打電話通知業(yè)主，因這個時間段他們都還在睡覺。經(jīng)過一個多小時的核查，他們于8點(diǎn)多報了警。

小區(qū)入口與進(jìn)入地庫的門都是敞開的

對于業(yè)主提出的賠償要求，肖經(jīng)理表示，事情發(fā)生后當(dāng)天下午警方就找到了嫌疑人，并帶到現(xiàn)場指認(rèn)。他認(rèn)為，肇事者是犯罪嫌疑人，不是物業(yè)，因此責(zé)任不在物業(yè)，需要車主自行走保險理賠。“如果是高空拋物砸車等類似的，那么我們物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。但是這次車子被砸，就好比‘入室搶劫’，發(fā)生損失不可能是物業(yè)來理賠的。對于受損車主，我們只能給予人文關(guān)懷�！�

對于車主每個月交的100元停車費(fèi)，肖經(jīng)理強(qiáng)調(diào)：物業(yè)服務(wù)合同約定這是服務(wù)費(fèi)，物業(yè)為停車的業(yè)主提供衛(wèi)生打掃、監(jiān)控等設(shè)備維護(hù)的服務(wù)，而非保管費(fèi)。

從香開觀海地庫出口進(jìn)入，可以乘電梯到樓上

至于小區(qū)地庫和酒店地庫連通所產(chǎn)生的安全問題，肖經(jīng)理說，他們會考慮在酒店地庫與小區(qū)地庫入口處設(shè)立一個門崗。

香開觀海小區(qū)與酒店圍欄隔著

《維權(quán)超給力》特約律師、北京大成（福州）律師事務(wù)所高級合伙人周林分析，業(yè)主交給物業(yè)的100元實際上為“停車費(fèi)”，“停車費(fèi)”是“服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)、占用費(fèi)”的集合，物業(yè)不能簡單地歸結(jié)為“服務(wù)費(fèi)”。業(yè)主車子被砸，存在兩個法律關(guān)系的重合，可以找物業(yè)索賠，也可以找砸車的人索賠。

不過，周律師也指出，如果由物業(yè)向受損車主進(jìn)行賠償，那么，在賠償之后，物業(yè)還可以向砸車的人或者監(jiān)護(hù)人再主張賠償。

香開觀海小區(qū)內(nèi)看到的酒店

截至發(fā)稿，胡先生等業(yè)主還與物業(yè)繼續(xù)僵持著。此事后續(xù)進(jìn)展，《維權(quán)超給力》也將持續(xù)關(guān)注！