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會(huì)所“消失”了 地下車庫(kù)也有問(wèn)題
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-03-13

杭州的鄔先生反映，小區(qū)內(nèi)存在多項(xiàng)問(wèn)題，很多業(yè)主都很關(guān)心，身為業(yè)委會(huì)成員，他認(rèn)為有必要站出來(lái)，好好說(shuō)一說(shuō)。



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鄔先生：我們當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商承諾有會(huì)所，而且呢這個(gè)會(huì)所帶了我們900多戶業(yè)主的每一戶人家都去參觀過(guò)，而且我們都使用過(guò)，當(dāng)時(shí)的會(huì)所里面有影視廳、閱覽室、兒童活動(dòng)房、棋牌房、乒乓球室等等，所有的東西都有。但是沒(méi)想到，當(dāng)我們?nèi)胱×?年以后，這會(huì)所就突然消失了，把我們這個(gè)會(huì)所的房子，賣給了其他人，其他人去租給了一家健身房。

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蘭園小區(qū)在貼沙河邊上。鄔先生說(shuō)，他是2014年買(mǎi)的房子，2016年入住，2019年7月小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，他擔(dān)任業(yè)委會(huì)副主任。在業(yè)委會(huì)成立之前，會(huì)所就沒(méi)了。鄔先生出示了一本蘭園園區(qū)服務(wù)手冊(cè)，說(shuō)是之前會(huì)所的一些設(shè)施，原本供業(yè)主免費(fèi)使用，現(xiàn)在變成需要收費(fèi)的健身房了。

鄔先生：交付的是影視廳，現(xiàn)在是他們的健身房、瑜伽室；這里原來(lái)是閱覽室，閱覽室也在這里，包括閱覽室，還有兒童的活動(dòng)房，我們這邊是乒乓球室，包括瑜伽室，你們走進(jìn)去看看。

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鄔先生表示，他希望開(kāi)發(fā)商能恢復(fù)會(huì)所原先的樣子。此外，小區(qū)里還存在其它問(wèn)題，比如地下車庫(kù)。

鄔先生：這個(gè)水泥用手一捏就會(huì)變成粉塵的，都可以捏碎的，包括里面的也都是一樣，用手挖進(jìn)去基本都可以破掉的。

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鄔先生：找了杭州最有權(quán)威的房屋質(zhì)量的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了檢測(cè)，檢測(cè)了以后發(fā)現(xiàn)這個(gè)地下車庫(kù)有好多全都是不合格的。

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現(xiàn)場(chǎng)能看到不少修補(bǔ)痕跡，還有一些地方破碎沒(méi)修補(bǔ)。鄔先生拿出一份檢測(cè)報(bào)告，檢測(cè)項(xiàng)目是地下車庫(kù)地坪混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)，檢測(cè)單位是杭州市房屋安全鑒定檢測(cè)中心。項(xiàng)目概況里寫(xiě)著，地面做法40毫米厚C20的細(xì)石混凝土隨搗隨抹。檢測(cè)結(jié)果顯示，地下車庫(kù)多處地方采樣的樣本設(shè)計(jì)強(qiáng)度不符合C20。

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鄔先生：2019年的時(shí)候，這里9號(hào)樓的房子的屋頂都已經(jīng)造成了很多的脫皮。

鄔先生提到的屋頂，是9號(hào)樓南陽(yáng)臺(tái)天花板的位置。站在9號(hào)樓樓下往上看，很多業(yè)主家的南陽(yáng)臺(tái)天花板，有墻皮脫落的現(xiàn)象。

9號(hào)樓業(yè)主 董女士：很久很久之前了，起碼兩年以上了。
記者：有沒(méi)有跟物業(yè)反映過(guò)有沒(méi)有來(lái)修？
9號(hào)樓業(yè)主 董女士：反映過(guò)，沒(méi)有修，修不好的他說(shuō)。

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鄔先生說(shuō)，他不住9號(hào)樓，大面積墻皮脫落的現(xiàn)象也只發(fā)生在9號(hào)樓，他懷疑當(dāng)初建造時(shí)就有問(wèn)題，希望開(kāi)發(fā)商修復(fù)地下室和陽(yáng)臺(tái)天花板。小區(qū)物業(yè)經(jīng)理表示，不方便采訪回應(yīng)，她拿出購(gòu)房合同，寫(xiě)著地下室和墻面的保修期限是2年。記者留下聯(lián)系方式后，開(kāi)發(fā)商客服經(jīng)理作出回復(fù)。

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蘭園開(kāi)發(fā)商客服 王經(jīng)理：（會(huì)所場(chǎng)地）它是有產(chǎn)權(quán)證的，然后是有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，它沒(méi)有屬于全體業(yè)主的，這塊內(nèi)容是比較明確的，本身就是一個(gè)正常經(jīng)營(yíng)使用的。地下室的話，我們一直與業(yè)委會(huì)有溝通對(duì)接并出具的維修處理方案，如果業(yè)委會(huì)同意處理方案，后續(xù)我們會(huì)對(duì)出現(xiàn)問(wèn)題的地方進(jìn)行修復(fù)的。關(guān)于9號(hào)樓陽(yáng)臺(tái)吊頂膩?zhàn)訉拥那闆r，項(xiàng)目交付已經(jīng)8年時(shí)間了，陽(yáng)臺(tái)為開(kāi)放空間，過(guò)程中會(huì)受到潮氣、日照等自然因素影響，吊頂?shù)耐苛蠈儆谘b飾工程，為2年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)已經(jīng)履行了維修義務(wù)，那么過(guò)保以后需要請(qǐng)業(yè)主居住過(guò)程當(dāng)中定期進(jìn)行維護(hù)的。
記者：那為什么唯獨(dú)9號(hào)樓出現(xiàn)這么大面積的情況？
蘭園開(kāi)發(fā)商客服 王經(jīng)理：質(zhì)保周期內(nèi)我們都進(jìn)行了履約的維修義務(wù)，后續(xù)的話過(guò)保以后需要業(yè)主居住過(guò)程定期維護(hù)的。

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鄔先生表示，作為業(yè)委會(huì)副主任，他從來(lái)沒(méi)有接到過(guò)地下室維修方案，后續(xù)會(huì)考慮走法律途徑。


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