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重金買下使用權(quán)的車位突然要被司法拍賣？小區(qū)居民們不淡定了

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時(shí)間：2023-03-19

這兩天，中天花園小區(qū)的業(yè)主們被兩張來自法院的公告鬧的有些心神不寧。

記者來到了中天花園小區(qū)，在小區(qū)地下停車場的出入口看到了兩張來自尋甸縣人民法院以及昆明市中院的公告。公告大致內(nèi)容是，云南中天世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司涉及一起借款合同糾紛案，小區(qū)地下車庫負(fù)一層B區(qū)，C區(qū)，負(fù)二層H區(qū)，被依法查封，即將進(jìn)入司法拍賣程序。責(zé)令被執(zhí)行人及實(shí)際占用人在限期自行搬離。

而在小區(qū)停車場內(nèi)，很多車位都已編號并有車輛停放。業(yè)主們告訴記者，他們是在2011年前后，以8萬至9萬不等的價(jià)格向開發(fā)商購買的小區(qū)地下停車位使用權(quán)。當(dāng)時(shí)還簽訂了一份車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

住戶：“它當(dāng)時(shí)在上面寫的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年限與中天花園土地使用年限一致。我們就認(rèn)為我們當(dāng)時(shí)買了使用權(quán)，我們可以用到70年�！�

住戶們介紹，購買了使用權(quán)的車位大約有700多個(gè)，雖然是沒有產(chǎn)權(quán)的車位，但是合同中“與中天花園土地使用年限一致”的約定還是讓他們有了一定的安全感，他們這才付了錢。不過，讓他們難以接受的是，這些車位竟然要被強(qiáng)制執(zhí)行了。

住戶：“我們聽到這個(gè)消息都很震驚。因?yàn)殚_發(fā)商2011年把使用權(quán)賣給我們了，2015年時(shí)候又抵押給銀行。開發(fā)商收了我們的錢，又抵押銀行再貸了一筆錢，這總之是惡意的詐騙欺詐�！�

住戶：“這和一房兩賣是同樣性質(zhì)的。開發(fā)商當(dāng)時(shí)，本來這個(gè)有產(chǎn)權(quán)就騙我們沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，和我們簽訂了出讓使用權(quán)的合同�！�

由于對公告持有異議，目前，業(yè)主們正在按照要求進(jìn)行申訴。針對已經(jīng)賣出車位使用權(quán)，又將車位產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押的情況，記者也電話聯(lián)系了開發(fā)商中天地產(chǎn)的工作人員。

云南中天世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司工作人員：“我們在2015年幫其他單位做了擔(dān)保，因?yàn)樵瓉淼慕杩顔挝粺o法歸還，造成了擔(dān)保單位（償還借款），因?yàn)楫?dāng)時(shí)的經(jīng)辦人不是我。當(dāng)時(shí)的初衷是什么，可能短期內(nèi)幫其他單位做個(gè)擔(dān)保。大概也評估了，也是還得出來的，所以就做了這個(gè)擔(dān)保，借款主體不是我們�！�

工作人員介紹，雖然業(yè)主們購買的是使用權(quán)也需要保護(hù)。目前，開發(fā)商已向法院提交了材料，后續(xù)問題再想辦法解決。而針對買了使用權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)卻被抵押，最終可能還會被司法拍賣的問題，記者也咨詢了律師。律師表示，開發(fā)商出售的是使用權(quán)，并不是產(chǎn)權(quán)，是有權(quán)對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理的。

云南凌云律師事務(wù)所楊小敏律師：“開發(fā)商車位的所有權(quán)產(chǎn)權(quán)人向銀行進(jìn)行抵押，向銀行進(jìn)行融資，或利用這些資產(chǎn)來替他人擔(dān)保，這是屬于產(chǎn)權(quán)人自己的權(quán)利。當(dāng)然在這個(gè)操作當(dāng)中，開發(fā)商的確侵害到了購買使用權(quán)這些使用權(quán)人。這些人權(quán)利受到侵害以后，他們可向開發(fā)商來主張自己的權(quán)利，比如說要求直接解除合同�？纯村X款的返還是按照什么樣的約定來進(jìn)行返還�！�

律師介紹，開發(fā)商和車主都可以向法院提出異議。最終異議能不能對法院的執(zhí)行產(chǎn)生影響，要看法院對異議作出的裁決。

TAGS：快訊 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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