租客因事外出

房東以為其已搬離

房間清掃完了

租客又回來了

這事鬧的

小宋從房東老李處承租房屋，租賃期滿未續(xù)租，與老李協(xié)商第二天搬離。次日，小宋收拾物品過程中因事外出，再次返回時，發(fā)現(xiàn)個人物品已被老李清理。小宋報警后，雙方協(xié)商未果，小宋遂將老李訴至法院，要求賠償損失3831元。

小宋訴稱，租賃期滿后，因為需要時間另找房源，便與房東老李協(xié)商次日搬離。第二天，自己收拾物品時因事外出，但已提前告知老李還會回來，當(dāng)其返回后卻發(fā)現(xiàn)老李未經(jīng)許可擅自進(jìn)入房間，并將其背包、衣物、鞋子等個人物品進(jìn)行了清理，現(xiàn)要求老李賠償財產(chǎn)損失共計3831元。

老李辯稱，當(dāng)天上午8點左右，小宋說自己一會兒就搬走。上午11點時，自己發(fā)現(xiàn)小宋房間門開著，便以為小宋已經(jīng)搬走，就開始打掃房間。其間，他發(fā)現(xiàn)了小宋的身份證和銀行卡，就收起來暫時保管，至于其他的個人物品，以為是小宋不要的，便扔掉了。晚上19點左右，小宋返回，自己將身份證和銀行卡歸還小宋，但對方以沒有搬離為由，要求他賠償其他物品損失。老李認(rèn)為自己沒有侵害他人財產(chǎn)的故意，故不同意賠償。

法院為查明事實，調(diào)取了派出所出警材料，詢問筆錄記載：小宋陳述“租房合同到期的第二天早上，我跟房東說，當(dāng)天會搬走。但收拾物品過程中，突然有事就出去了，屋門沒有上鎖，也沒有和房東說出去辦事一會兒還要回來”。

《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。租賃到期后，承租人應(yīng)及時搬離物品，騰退并向出租人交付房屋；如期限屆滿，拒不搬離，系違反合同約定的行為。

現(xiàn)實生活中，房屋租賃期限屆滿后，因租客需另找其他房屋或其他原因，可能存在無法及時搬離租賃房屋的情形，租客可另行與房東協(xié)商解決，或簽訂續(xù)租合同，或商議延期搬離，或委托房東暫存物品等。