據(jù)悉，嶗山悅府樓盤位于青島嶗山區(qū)張村河以南、遼陽東路以北，由青島嶗潤投資發(fā)展有限公司打造。目前，該項目在青島嶗山萬象匯1層3號門外的廣場設置了“嶗山悅府城市展廳”供客戶參觀，房源處在待售中。

展廳內有一幅掛墻的地圖及放置的沙盤。根據(jù)置業(yè)顧問的介紹，嶗山悅府屬于華潤中高端樓盤，將于4月中下旬開盤，起售120㎡三室兩衛(wèi)及143㎡四室兩衛(wèi)兩種戶型。但在展廳里，信網(wǎng)并沒有看到樣板間、房價公示、裝修品牌公示等這些購房者最關心的信息。置業(yè)顧問也坦言，正式的售樓處要到4月份才能建好。

但這種信息不全的現(xiàn)狀似乎并不影響嶗山悅府的營銷——如今，嶗山悅府不僅著急向客戶介紹項目信息，還搞起了“驗資”活動。為了更精準的甄別意向客戶和吸引客戶購房，嶗山悅府的置業(yè)顧問們在介紹中都會以99.5%的房價優(yōu)惠為噱頭，邀請客戶驗資120萬-150萬。參與驗資的客戶需要將資產截圖和身份證照片發(fā)給置業(yè)顧問，才算參與成功。

悅府，作為華潤置地住宅的高端系，對于青島人來說并不陌生。早期的山東路悅府及正在建設的靈山灣悅府都是華潤置地在青島打造的住宅標桿。此次，嶗山悅府也意味著華潤置地正式進軍張村河片區(qū)。

不過，隨著近兩年房市“寒冬”，購房者的態(tài)度逐步趨于理性，這對于房地產商售房的影響無疑是巨大的，因此許多房地產商不惜以降價、打折、送車位、降低首付比例來吸引客戶。但在嶗山悅府，置業(yè)顧問僅給出了房價區(qū)間，上百萬的驗資就正在進行，而且從驗資的數(shù)額來看，也正好是總房款的30%，即目前首套房可支付的最低首付。

“參與驗資登記的話，后期買房雖然不能提前選房，但可以享受優(yōu)惠。之后我們還有認籌、開盤等折扣活動，如果都參與，優(yōu)惠疊加下來，買房能省好幾萬�！睘榱宋�引客戶驗資，置業(yè)顧問也算起了經(jīng)濟賬。

信網(wǎng)了解到，根據(jù)目前的房地產相關政策法規(guī)，開發(fā)建設單位在未取得預售許可時是不允許向購房者收費，但驗資這一行為卻是沒有明文禁止的。

事實上，近幾年除了青島，在北京、上海、廣州等一線城市的部分樓盤中也都出現(xiàn)了驗資的情況�！翱捶壳跋闰炠Y，其實就是開發(fā)商對購房者支付能力的摸底，并甄別客戶的意向程度�！币晃粡氖轮薪榈臉I(yè)內人士認為，雖然通過驗資的方式開發(fā)商可以提前判斷客戶的誠意度和實力，但這種暴露個人隱私的方式，多數(shù)消費者表示很反感，認為開發(fā)商在劃分群體，試探客戶財力，“就像在奢侈品店，柜員過問顧客是否能夠支付的起一樣傷自尊�！�

不過，對于有足夠經(jīng)濟實力且確實有意向購房的客戶群體來說，驗資與否他們并不關心，他們更多擔心的是個人信息是否會被泄露。畢竟資金余額、姓名、身份證號等，這些信息均涉及了購房者的個人隱私。

根據(jù)《中華人民共和國消費者權益保護法》，經(jīng)營者擁有保護消費者個人信息的義務，在收集、使用消費者個人信息時，應當遵循合法、正當、必要的原則，并經(jīng)消費者同意�！伴_發(fā)商和銷售公司在非必要的情況下，無權要求購房者提供涉及個人隱私的資料，否則涉嫌侵犯消費者隱私權�！鄙綎|誠功律師事務所高玉鵬律師提醒道。

此外，青島市不動產登記中心工作人員表示，雖然驗資沒有明確禁令，但在實際操作過程存在風險�！盀榱吮苊馊蘸螽a生糾紛，建議購房者在確認開發(fā)商各項手續(xù)齊全后再進行資金方面的交易�！�

站在房地產商角度來看，讓客戶驗資確實可以起到過濾作用，精準營銷，同時還能拔高樓盤，讓無法驗資的客戶惦記，讓有能力驗資的客戶認為物超所值，從而提高售房率。但這種故意抬高門檻的營銷模式，無形之中，確實也傷害了部分消費者，合理性值得商榷。